Contrato de comodato de inmuebles en México

¿Para qué sirve un contrato de comodato de inmuebles en México?

El contrato de comodato de inmuebles en México sirve para establecer un acuerdo entre dos partes, el comodante y el comodatario. En este tipo de contrato una persona presta una casa o departamento, local comercial o nave industrial, terreno o rancho sin cobrar una renta. Con el contrato de comodato, el comodatario se ve obligado a devolver el inmueble prestado con las condiciones especificadas después del tiempo estipulado.

Con el contrato de comodato de inmuebles se puede realizar la operación de préstamo de manera legal y proteger tanto al comodante como al comodatario. Además, en este contrato las partes

pueden crear, modificar o eliminar algunas sus obligaciones y derechos.

  • Documentos y datos básicos

Identificación oficial

Comprobante de domicilio

Acta constitutiva

Cédula fiscal

¿Qué puedo negociar en un contrato de comodato de inmuebles en México?

  • El derecho de visita de comodante
  • Las causas de recisión del contrato
  • La fecha en la que el comodante quiera su inmueble de vuelta.

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Partes principales del contrato de comodato de inmuebles en México

  • Nombre de comodante y comodatario
  • Las leyes en que se sustenta el contrato
  • La declaración del comodante de ser propietario del inmueble, la dirección de este y sus características
  • La voluntad del comodante de ceder el inmueble a los comodatarios
  • La declaración por parte del comodante de que el inmueble está libre de gravamen y de que no lo impone a los comodatarios

Cláusulas del contrato de comodato de inmuebles en México

  • Se especifica que el comodante otorgará gratuitamente el inmueble
  • El periodo (fecha de inicio y término)
  • Se estipula que el comodante se obliga a entregar el inmueble en la fecha determinada
  • Se estipula que los comodatarios se obligan a usar el inmueble solo para los fines establecidos
  • También que los comodatarios están obligados a cuidar el inmueble y a correr con los gastos derivados de su uso (excepto del desgaste natural)
  • Que los comodatarios se obligan a entregar el inmueble en la fecha acordada
  • Cualquier cosa que quiera modificar el comodatario deberá consultarla con el comodante
  • Que en caso de incumplimiento de algunas de las partes, estas se someten a la jurisdicción
  • El documento legal (Arts. 2497-2515 en el Código Civil Federal) en que se sustenta el contrato

Recomendaciones al firmar el contrato de comodato de inmuebles en México

Es recomendable tener el original y copias, ambas partes, del contrato de comodato. También el testigo deberá contar con la documentación. El contrato debe firmarse en todas las hojas y no sola la última.

Preguntas frecuentes sobre los contratos de comodato de inmuebles en México

¿Cuál es la diferencia entre contrato de comodato de inmuebles y contrato de arrendamiento de inmuebles?

En el contrato de comodato de inmuebles no se cobra, sino que se otorga la propiedad en préstamo durante un plazo pactado.

¿Qué quiere decir que el contrato sea consensual y no real?

Esto quiere decir que se realiza con el consentimiento de ambas partes, pero el comodatario no tendrá un derecho o dominio real sobre el inmueble.

¿Quién puede deducir los gastos generados por el uso del inmueble?

Ambas partes pueden deducirlo, de acuerdo con el Código Civil Federal. En el contrato puede especificarse el tipo de gasto y quién lo cubre.

¿Qué pasa si se deteriora el inmueble prestado?

Si el deterioro no es responsabilidad del comodatario, el comodante es quien cubre los gastos de reparación. Si el inmueble tiene defectos que causen daños al comodatario, también el comodante es quien tiene que cubrir los gastos derivados de ellos, por ejemplo, cuando el comodatario tiene que hacer un gasto por una reparación de emergencia.

Links a otros tipos de contratos de inmuebles en México

Contrato de compraventa

Contrato de arrendamiento

 

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