Contrato de compraventa de inmuebles en México: formato, machote, ejemplos y preguntas frecuentes

¿Para qué sirve un contrato de compraventa de inmuebles?

Un contrato de compraventa de inmuebles sirve para establecer de manera legal un acuerdo entre dos personas: un vendedor, que transfiere un inmueble que es de su propiedad, y un comprador, que paga un precio por ella.

Documentos y datos básicos del contrato de compraventa de inmuebles en México

  • El contrato. En este se señalarán las características del inmueble, como superficie, condiciones físicas, ubicación, antigüedad, entre otros, con objeto de establecer un precedente sobre la propiedad a adquirir. Además, se incluye el nombre del comprador y del vendedor, el precio, las condiciones de pago y la entrega.

Recomendaciones al firmar un contrato de compraventa de inmuebles en México

De acuerdo con las sugerencias del Infonavit, es importante verificar:

  • Que la propiedad tenga escrituras a nombre de la persona física o moral que la esté vendiendo.
  • Que el inmueble en venta esté libre de gravámenes. De lo contrario, los dueños deben indicar cuándo se cancelarán.
  • Que exista el inmueble si se va a comprar una propiedad en construcción.
  • La identidad de los vendedores y que puedan comprobar que son los mismos que aparecen como propietarios del inmueble. Si los propietarios no están firmando el contrato y tienen representantes legales, deberán demostrar sus facultades para comparecer a nombre de los dueños.
  • Que el nombre del comprador sea correcto y aparezca completo.
  • Que las características y ubicación del inmueble sean correctas.
  • El precio total de la compraventa y su forma de pago, especificando si hay cargos adicionales al momento de liquidar el costo.
  • Los impuestos y derechos, así como honorarios por escrituración y avalúo que se debe pagar.
  • La penalización para el vendedor y el comprador en caso de incumplimiento del contrato.
  • La fecha de terminación de la propiedad en caso de que se encuentre en construcción.
  • La fecha de entrega del inmueble.
  • En caso de que la propiedad sea nueva, preguntar si cuenta con seguro de calidad.

Cuando el pago de la propiedad esté liquidado, el proceso final es firmar las escrituras ante notario.

¿Qué se puede negociar en un contrato de arrendamiento en México?

  • Antes de la firma del contrato se puede negociar el costo, sin embargo, entre las cláusula también se puede estipular si el precio es el que corre en el día y lugar estipulado o lo fija un tercero.
  • Si los contratantes pagan por mitad los costos de escritura y registro.
  • Los intereses que se generen en un plazo determinado en caso de un pago diferido.
  • Puede estipularse que la propiedad que se compre no se pueda vender a alguna persona en particular.
  • Si se rescinde la venta una vez entregado el inmueble, puede estipularse que el vendedor exija al comprador una renta por el uso que haya hecho del inmueble, lo cual lo estipularán peritos.
  • También puede pactarse si el vendedor se quedará o no con la propiedad hasta que se haya terminado de pagar.
  • El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. Si no se estipula se estipula en convenio es porque lo pagará de contado. Si existe demora en el pago del precio se verá en la obligación de pagar réditos al tipo legal sobre la cantidad que se adeude.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de compraventa de inmuebles en México

¿Dónde se estipulan los aspectos legales relacionados con la compraventa de un inmueble?

En el Código Civil Federal se establece lo relacionado a la compraventa de inmueble en los artículos 2248 a 2322.

¿Quiénes están involucrados en el contrato?

El vendedor y el comprador

¿Quién paga el procedimiento de escriturado?

El artículo 2263 del Código Civil nos dice que los contratantes (es decir las dos partes) pagarán por mitad los gastos de escritura, y registro. A menos que se convenga algo diferente en el contrato.

¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?

El artículo 2283 aclara esta pregunta: El vendedor está obligado a 1.- Entregar al comprador la cosa vendida, 2.- Garantizar las calidades de la cosa, 3-. A prestar la evicción, es decir, que pierde su anterior derecho.

El artículo 2286 establece a que el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no ha terminado de pagarla, a menos que en el contrato también se estipule. El artículo 2288 nos da otra posible cláusula: el vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.

¿Cuáles son las obligaciones del comprador?

De acuerdo con el artículo 2293: el Comprador debe cumplir todo lo  que se haya acordado en el contrato, especialmente el pago en tiempo, lugar y forma convenidos.

¿Sirve este contrato para otro tipo de inmuebles?

Sí. Este contrato sirve para locales terrenos, ranchos, locales comerciales o naves industriales, aunque es necesario adaptar las cláusulas.

Descarga aquí un contrato de compraventa de inmuebles editable

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Links a otros tipos de contratos en México

Contrato de arrendamiento

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