Contrato de arrendamiento de inmuebles en México: formato, machote, ejemplos y preguntas frecuentes

¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento de inmuebles en México?

El contrato de arrendamiento de inmuebles en México sirve para aquellas personas interesadas en alquilar temporalmente una propiedad, casa o departamento, que les pertenece a cambio de una retribución económica, que se conoce como renta. El contrato es un acuerdo entre dos partes que las protege legalmente bajo ciertas cláusulas y acuerdos previos que implican la repartición de responsabilidades entre los involucrados.

¿Quiénes están involucrados en un contrato de arrendamiento de inmuebles en México?

Arrendador: es la persona que tiene el poder legal sobre la propiedad y recibirá a cambio la renta.

Arrendatario: es la persona que se beneficiará del uso de la propiedad de acuerdo con las condiciones estipuladas en las cláusulas.

Documentos y datos básicos del contrato de arrendamiento de inmuebles en México

Al rentar un inmueble, el arrendador puede pedir ciertos documentos que le protejan y ayuden a elegir al candidato ideal. Los permitidos por la ley son los siguientes:

-Copia de identificación

-Comprobante de ingresos o copia de estado de cuenta bancario

-Documento con datos básicos del arrendatario

-Depósito de seguridad. El arrendador puede pedir una cantidad que no será considerada como parte de la renta y cubrirá cualquier tipo de gastos que se deriven del uso del inmueble provocados por el arrendatario. Esta cantidad puede ser devuelta al término del contrato si no se  ocasionaron daños en la propiedad.

-Aval. Es la persona que compartirá la responsabilidad del pago de la renta estipulada, si el arrendatario no cumple.

El contrato tarda por lo general siete días en tener efecto.

Ambas partes pueden negociar algunas cláusulas del contrato.

¿Qué puedo negociar en un contrato de arrendamiento de inmuebles en México?

-Precio del alquiler y aumento anual.

-Las condiciones iniciales de la propiedad: si se encuentran desperfectos o carencias, el arrendatario puede negociar con el arrendador su reparación o cambio.

-Gastos generales: el predial siempre corre a cargo del dueño del inmueble. Sin embargo, gastos por reparaciones pueden negociarse hasta cierto punto.

Cosas no negociables de un contrato de arrendamiento de inmuebles en México

-La fianza: aunque varía, casi siempre es equivalente a un mes de renta.

-El arrendador debe entregar el inmueble en condiciones óptimas.

Cláusulas del contrato de arrendamiento de inmuebles en México

-Fecha de la firma del contrato

-Nombre de las partes involucradas (arrendador y arrendatario)

-Dirección de la propiedad

-Descripción detallada con características físicas y funcionales de la propiedad incluyendo servicios

-Monto de la renta (debe estipularse en moneda nacional)

-Forma de pago

-El uso que tendrá el inmueble (comercial, habitacional, etcétera)

-Fecha de término del contrato

-Cuotas y cargos por retraso en el pago de la renta (si aplica)

-Obligaciones particulares del arrendatario, como no hacer modificaciones al inmueble

-Si se aceptan mascotas y/o niños

-Fechas de pago de la renta

-Plazo dentro del cual el arrendatario debe pagar la renta antes de que el arrendador tome acciones legales

-Estado en el que se debe entregar el inmueble al término del contrato

-Una vez firmado el contrato, el dueño del inmueble se queda con el contrato original y debe dar una copia al arrendador.

Recomendaciones al firmar el contrato de arrendamiento de inmuebles en México

Para el arrendador:

Conoce a tu inquilino. No des en renta tu inmueble al primero que te lo solicite. Mantendrás con él una relación constante ligada al contrato.

Utiliza el comprobante de ingresos para verificar que tu arrendatario tiene la solvencia necesaria para asumir el pago mensual del uso de tu propiedad.

Realiza una revisión detallada de tu propiedad antes de rentarla a cualquier inquilino. Si la dañan o modifican sin tu consentimiento deberán reparar los daños.

Para el arrendatario:

Mantén una relación cordial con el arrendador.

No cedas ante presiones del posible arrendador para hacer un depósito sin antes verificar que éste es el propietario del inmueble.

Verifica los servicios y pregunta si hay fallos en alguno de ellos (agua, luz, drenaje). Pregunta si el pago de estos se incluyen en la renta.

Pregunta si hay pago de mantenimiento y su costo.

El pago del predial corresponde al dueño del inmueble y no a ti. Fíjate que se estipule en el contrato.

Revisa que el inmueble esté en buenas condiciones antes de rentarlo.

Renovación o término del contrato de arrendamiento de inmuebles en México

El contrato de arrendamiento por lo general dura un año, aunque puede ser renovado por las partes interesadas en el caso de que se llegue a un acuerdo para mantener la relación vigente.

El arrendador puede aumentar el costo de la renta de acuerdo al índice de inflación anual que publica el Banco de México. Legalmente está estipulado en el artículo 2448-D del Código Civil Federal.

Algunos de los motivos más comunes para no renovar un contrato de arrendamiento son los siguientes:

Si una de las partes viola alguna de las cláusulas del contrato.

Falta de pago en la mensualidad de la renta.

Si el arrendador no cumple con las condiciones del contrato.

Cosas que debes saber en caso de la terminación del contrato

El arrendador no puede retener tus pertenencias aunque no cumplas con los gastos, aunque sí tiene la capacidad de terminar el contrato y quedarse con la fianza y seguro.

Para el término del contrato no consensuado, se debe avisar con 30 días de anticipación mínimo. Se pueden negociar las condiciones.

El arrendador puede terminar el contrato de forma anticipada en el caso de que necesite ocuparlo. Cuando el inmueble deba demolerse o desocuparse por motivos de rehabilitación importantes.

Si el arrendador o el arrendatario desean terminar el contrato de forma anticipada, tienen que avisar con tiempo sus motivos y fechas. De lo contrario estarán faltando a su contrato.

Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento en México

¿Cuánto pueden cobrarme de depósito?

Por lo general es lo equivalente a un mes de renta.

¿Cómo se devuelve el depósito?

La forma se puede pactar con el arrendador, aunque antes de ello se deben revisar las condiciones de término del contrato y de la propiedad para verificar que no se hicieron daños en esta.

¿Qué reparaciones son obligación del arrendador?

Todo aquello que implique habitabilidad en el inmueble y servicios que no fuesen dañados por el usuario de la propiedad: tuberías, aire acondicionado, drenaje, etc. Se pueden negociar adecuaciones como parte de la renta.

¿Para qué tipo de inmueble sirve el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento también sirve para locales comerciales, naves industriales, terrenos y ranchos. Sin embargo, hay que especificar el tipo de uso de suelo y las cláusulas que varían para cada tipo de propiedad.

¿Qué es un aval?

Es un ente, persona física, por lo general, que en caso de incumplimiento de la renta, responderá cubriéndola.

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Contrato de compraventa 

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