¿Vas a ofertar tu propiedad? Alcaldías donde la vendes rápido

Si vas a ofertar tu departamento, entonces debes saber que hay cuatro alcaldías  de la CDMX donde lo puedes vender en menos de dos meses.

Para determinar lo anterior, en Propiedades.com analizamos el tiempo promedio en que se vendieron casas y departamentos ubicados en las 16 alcaldías de la CDMX. El periodo revisado fue de enero a junio de 2020.

Como referencia tomamos el Time on Market, un indicador que muestra el tiempo de espera antes de cerrar una compraventa.

Departamentos

Con base en el estudio, supimos que el tiempo promedio en que se vendieron los departamentos de La Magdalena Contreras y Miguel Hidalgo, fue de 54 días. Respecto a Álvaro Obregón e Iztacalco, fue de 55 días

En las 12 alcaldías restantes de la CDMX, el tiempo promedio fue de 56 a 61 días

Casas

Por otro lado, Iztapalapa y Tláhuac fueron las alcaldías donde se vendieron más rápido las casas. El tiempo promedio fue de 55 y 51 días, respectivamente

En el resto de las alcaldías, el periodo promedio de espera fue mayor, pues llegó hasta los 66 días

Relación costo-tiempo

De acuerdo con Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, las propiedades que cuestan menos de 6 millones de pesos, tardan en venderse hasta seis meses

Por otro lado, cuando el costo es mayor a 6 millones de pesos, el tiempo de espera va de los seis a los ocho meses. Y, las que van de 7 a 15 millones de pesos, pueden tardar de ocho a 10 meses en venderse.

Qué hacer para vender rápido tu inmueble

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, dijo que aparte de la zona en la que se ubica el inmueble, otros factores que influyen para que se venda rápido son:

    • Qué tan transparente seas sobre el estado del inmueble con los compradores
    • Contar con un asesor inmobiliario pues, al ser especialista en la materia, agiliza el proceso de compraventa
    • Tener documentación en regla
    • Listar las amenidades con las que cuente la casa o el departamento
    • El entorno de la propiedad, ya que algunos prefieren vivir cerca de un hospital, escuela o centro comercial
    • Anunciarlo a través de un portal inmobiliario

Por último, Rocío Uribe hizo énfasis en que el precio de la vivienda y la manera en la que esta se promociona son claves.

Si tienes buen precio, pero no lo promocionas bien, entonces no se va a vender. Y viceversa, si tienes una buena publicación, pero el precio es muy alto, tampoco se va a vender”, dijo.

Es por esta razón que la especialista recomendó tener un equilibrio entre precio y publicación. Con ello, los tiempos se acortan.

 

 

Tiempo en que se vende una vivienda

Alcaldía Promedio de días en los que se vende una casa Promedio de días en los que se vende un departamento
Álvaro Obregón 59 55
Azcapotzalco 62 61
Benito Juárez 60 56
Coyoacán 59 58
Cuajimalpa 56 57
Cuauhtémoc 60 56
Gustavo A. Madero 62 59
Iztacalco 57  55
Iztapalapa 55 58
La Magdalena Contreras 62 54
Miguel Hidalgo 57 54
Milpa Alta 66 ND
Tlalpan 57 59
Tláhuac 51 58
Venustiano Carranza 56 60
Xochimilco 62 61

Fuente: Propiedades.com

 

 

Texto: Ana María Mendoza

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