¿Cuánto cuesta vivir cerca de las estaciones del Metro?

De las 195 estaciones que forman parte del Metro de la Ciudad de México, el precio por metro cuadrado más caro se encuentra en la estación Polanco de la Línea 7, con 94,796 pesos, de acuerdo con un análisis realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com.

Para el estudio se revisaron los precios por metro cuadrado de departamentos en venta en un búfer de 300 metros alrededor de cada estación.

Entre las estaciones más caras también se encuentra Auditorio y Mixcoac, ambas igualmente de la Línea 7, con precios por metro cuadrado de 89,567 pesos y 60,000 pesos respectivamente.

En las estaciones Hospital 20 de Noviembre (Línea 12), Patriotismo (Línea 9) e Insurgentes (Línea 1), el precio por metro cuadrado va de los 54,000 a los 57,000 pesos, aproximadamente.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que la cercanía de las viviendas con la red de transporte de la ciudad mejora la calidad de uso potencial de cada departamento.

Añadió que entre los principales beneficios están la opción de trasladarse en un menor tiempo, un uso más intensivo de puntos de interés conectados a la red de Metro, el que los inmuebles se revalorizan a un mayor ritmo, sobre todo si los problemas de movilidad en la ciudad se agudizan y se potencia la sustitución del uso del automóvil por transportes alternativos.

En el lado opuesto, el precio por metro cuadrado más barato se encuentra en la estación Merced de la Línea 1, con un costo de 9,041 pesos.

En las estaciones Niños Héroes (Línea 3), Garibaldi (Línea 8 y Línea B) y Tepito (Línea B), el metro cuadrado cuesta alrededor de 11,000 pesos, mientras que en las estaciones Agrícola Oriental (Línea A), Obrera (Línea 8) y Viaducto (Línea 2) el precio ronda los 15,500 pesos.

La cercanía con la estaciones incide al alza en los precios de los inmuebles, sobre todo si son utilizados por residentes que buscan estos medios de movilidad, señaló González.

“El presupuesto del hogar tiene un mejor balance, gracias al menor gasto por uso del automóvil. Esto podría ser considerado como un beneficio adicional de uso, lo que incrementa su valor al alza”, indicó.

Y concluyó que como valor agregado está la eficiencia en la conectividad entre el nodo vivienda y los nodos de uso, como el empleo, escuelas y hospitales.

 

Así están los precios

Estación Precio por m2 Estación Precio por m2 Estación Precio por m2
Polanco 94,796 Normal 39,175 Tacuba 23,068
Auditorio 89,567 Coyoacán 38,636 Tacubaya 22,917
Mixcoac 60,000 Balderas 38,298 San Antonio Abad 22,907
Insurgentes 56,923 Portales 36,623 Colegio Militar 22,688
Patriotismo 55,814 Ermita 36,225 Doctores 22,576
Hospital 20 de Noviembre 54,023 Insurgentes Sur 35,417 Constituyentes 22,353
Sevilla 53,652 Nativitas 35,081 La Raza 22,262
Chapultepec 53,115 Candelaria 34,067 Martín Carrera 21,667
Juárez 53,030 Zapata 32,556 Guerrero 20,909
Centro Médico 52,670 Moctezuma 31,769 Tlatelolco 20,508
Eugenia 52,670 Chabacano 30,376 San Juan de Letrán 19,722
Barranca del Muerto 52,258 La Viga 29,875 Salto del Agua 19,696
Hospital General 47,849 Villa de Cortés 29,789 Zaragoza 19,648
Cuauhtémoc 46,709 Lázaro Cárdenas 29,714 Hidalgo 18,600
Etiopía 46,667 Copilco 29,500 Isabel la Católica 18,469
Juanacatlán 45,957 Zócalo 29,302 Misterios 17,701
San Antonio 45,829 Consulado 27,879 Viaducto 15,679
Parque de los Venados 45,038 Xola 27,538 Obrera 15,632
San Pedro de los Pinos 45,000 Canal del Norte 26,823 Agrícola Oriental 15,347
Chilpancingo 42,246 Revolución 26,316 Morelos 12,157
División del Norte 41,462 San Cosme 26,316 Tepito 11,065
Eje Central 41,233 Cuitláhuac 25,184 Garibaldi 10,928
Buenavista 40,578 Popotla 25,000 Niños Héroes 10,870
San Joaquín 40,210 Ferrería 23,732 Merced 9,041

 

 

Texto: Alicia Gutiérrez

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