La zona Roma reportó el mayor incremento en los precios de departamentos durante el segundo semestre de 2017, revelaron los Reportes de Mercado del portal inmobiliario Propiedades.com que analizan el impacto del sismo del 19 de septiembre de 2017 en el mercado.
Los precios en esta zona conformada por las colonias Roma Norte y Roma Sur se incrementaron 10.64 por ciento, al pasar de 44,211 pesos por metro cuadrado a 48,913, de julio a diciembre de 2017.
“Durante el segundo semestre de 2017, la zona Roma reporta una tendencia alcista, la cual se acentúa en el segmento usado. También destaca que la brecha de precios entre el segmento nuevo y el usado es de más de 14,000 pesos”, afirma el estudio difundido esta semana junto con el análisis de otras siete zonas de Ciudad de México.
En segundo lugar, aparece la zona del Valle (que incluye Del Valle Norte, Del Valle Centro y Del Valle Sur), donde los precios pasaron de 35,265 pesos por metro cuadrado a 38,574, lo que representa un incremento de 9.39 por ciento en el mismo periodo.
Le sigue la zona Lomas de Chapultepec, donde el valor por metro cuadrado era de 58,219 pesos y a diciembre se cotizó en 63,447, un aumento de 8.9 por ciento.
“Estas zonas se caracterizan por ubicación, alta habitabilidad y alto nivel de rendimiento de sus proyectos de inversión. También existe un flujo relevante de inversiones para desarrollos tanto nuevos como usados en toda la mezcla inmobiliaria, lo cual permite consolidar un ciclo ascendente de estas zonas”, aseguró Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Los precios en Ciudad de México mostraron una tendencia al alza en línea con los incrementos de inflación, mayores costos de insumos unitarios y volatilidad del tipo de cambio, agregó.
“A pesar de las tendencias especulativas derivadas del sismo, el balance en precios es muy alentador pues todas las zonas mostraron un incremento”, detalló González.
En el mediano plazo, Roma podría consolidar su perfil de renta y reconversión de espacios usados a nuevos, aseguró.
Para Lomas de Chapultepec mantendrá su equilibrio entre oferta de casas y Departamentos. Y Del Valle, seguirá consolidando su perfil metropolitano a partir de su conectividad, habitabilidad y rendimiento.
Incremento de precios por metro cuadrado de departamentos en el segundo semestre de 2017
| Zonas |
Incremento (%) | Precios en junio 2017 (pesos) | Precios en diciembre 2017 (pesos) |
| Santa Fe | 6.35 | 50,877 | 54,107 |
| Roma | 10.64 | 44,211 | 48,913 |
| Polanco | 2.32 | 91,302 | 93,416 |
| Narvarte | 6.1 | 34,424 | 36,522 |
| Lomas de Chapultepec | 8.98 | 58,219 | 63,447 |
| Del Valle | 9.39 | 35,265 | 38,574 |
| Condesa | 4.24 | 50,000 | 52,120 |
| Bosques de las Lomas | 4.19 | 46,606 | 48,561 |
Texto: Verónica Mondragón