{"id":16056,"date":"2020-03-23T12:42:52","date_gmt":"2020-03-23T18:42:52","guid":{"rendered":"http:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=16056"},"modified":"2020-03-23T12:42:52","modified_gmt":"2020-03-23T18:42:52","slug":"invertir-para-alquilar-en-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/invertir-para-alquilar-en-cdmx","title":{"rendered":"Zonas de la CDMX donde te conviene invertir para alquilar"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una casa o departamento en la CDMX para ponerlo en renta? En Propiedades.com te contamos cu\u00e1les son las zonas donde te convienen para invertir para alquilar.<\/span><\/p>\n

Hoy, los alquileres son la tenencia m\u00e1s flexible para los nuevos usuarios. A pesar de la crisis, la CDMX ofrece nuevas alternativas y opciones para sus residentes.<\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s de los <\/span>Reportes del Mercado Inmobiliario<\/span><\/a> (RMI) 2020 analizamos 15 zonas de la CDMX para conocer el panorama inmobiliario en esta entidad en el \u00faltimo semestre de 2019.\u00a0 Entre las zonas que consideramos est\u00e1n Santa Fe, Polanco, N\u00e1poles, Narvarte, San Rafael-Azcapotzalco y otras m\u00e1s.<\/span><\/span><\/p>\n

Mayor crecimiento en Rentabilidad Bruta de Alquiler<\/b><\/span><\/h3>\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, considera que las zonas con mayor potencial donde puedes invertir para alquilar son Santa Mar\u00eda la Ribera, por su dinamismo y alta demanda en el segmento medio.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n el corredor Roma-Condesa, por ser zonas orientadas al alquiler de viviendas, especialmente la colonia Roma Norte. La zona de Polanco y Nuevo Polanco, por su parte presentan grandes oportunidades de compra en el segmento usado. Y la zona de Del Valle, que presenta un ciclo inmobiliario m\u00e1s consolidado.<\/span><\/p>\n

Los mejores rendimientos en las zonas de la CDMX<\/b><\/span><\/h3>\n

De acuerdo con los RMI, a finales de 2019 la zona de San Rafael-Azcapotzalco fue la que tuvo un mayor crecimiento en Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). A principios del semestre comenz\u00f3 con un 7.9 por ciento y cerr\u00f3 el a\u00f1o con un 10.4 por ciento.<\/span><\/p>\n

Este crecimiento la coloca como un \u00e1rea de oportunidad perfecta para quienes buscan invertir para alquilar, no solo por ser uno de los nodos residenciales con mayor dinamismo en la rehabilitaci\u00f3n de sus viviendas usadas. Tambi\u00e9n en cuanto a nuevos proyectos de vivienda, pues los mejores rendimientos se presentaron en este sector con un 11.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

El precio promedio de renta en la zona es 15,055 pesos al mes. En cuanto a las viviendas usadas, el promedio es de 13,075 pesos. Mientras que los inmuebles nuevos tienen un precio promedio de 22,080 pesos.<\/span><\/p>\n

Coyoac\u00e1n, por su parte, es otra zona que tambi\u00e9n report\u00f3 un crecimiento a 6.4 por ciento en RBA, al finalizar el 2019 \u2014en contraste con su inicio al semestre de 5.1 por ciento\u2014.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed encontrar\u00e1s una buena oportunidad de invertir para alquilar, pues este nodo inmobiliario se ha colocado como una de las \u00e1reas principales para quienes buscan viviendas cercanas al corredor Tlalpan e Insurgentes Sur.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a los rendimientos, el sector de viviendas nuevas present\u00f3 los mejores resultados al terminar el a\u00f1o con 9 por ciento. El precio promedio de renta en la zona es de 17,063 pesos mensuales; 16,976 pesos para los inmuebles nuevos y 17,317 pesos para los usados.<\/span><\/p>\n

Otra de las zonas que tuvo un crecimiento significativo de RBA fue Escand\u00f3n, con 0.7 por ciento, finalizando el 2019 en 5.4 por ciento. Este nodo inmobiliario se ha posicionado entre los favoritos de millennials que buscan alquilar una vivienda cerca de los centros laborales como lo es el corredor Roma-Condesa.<\/span><\/p>\n

Algo que podr\u00eda traer beneficios potenciales a mediano y largo plazo para los inversionistas interesados en esta zona es la recuperaci\u00f3n del espacio p\u00fablico en Tacubaya\u2014colonia vecina\u2014.<\/span><\/p>\n

En Escand\u00f3n, el precio promedio de renta mensual es de 16,091 pesos: las viviendas nuevas tienen un precio promedio de 16,805 pesos y las usadas de 16,058 pesos.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 considerar al elegir una propiedad como inversi\u00f3n<\/b><\/span><\/h3>\n

Leonardo Gonz\u00e1lez explica que para elegir una propiedad como inversi\u00f3n se debe considerar que es un activo residencial perfilado para obtener rendimientos a largo plazo, no con uso residencial.<\/span><\/p>\n

\u201cUna inversi\u00f3n busca los rendimientos o la plusval\u00eda que se obtendr\u00e1 con el tiempo por el flujo de valor que acumule un activo\u201d.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el analista, esta inversi\u00f3n puede ser para reventa o alquiler. Sin embargo, la estimaci\u00f3n de rendimientos \u2014a corto, mediano o largo plazo\u2014 es lo que determinar\u00e1 su naturaleza.<\/span><\/p>\n

\u201cTambi\u00e9n las variables del entorno \u2014como localidad o calidad de servicios\u2014 cada vez juegan un papel m\u00e1s importante antes de definir el monto o esquema de adquisici\u00f3n\u201d, apunta el experto.<\/span><\/p>\n

El analista concluy\u00f3 que, antes de adquirir una propiedad, se tomen en cuenta los indicadores como RBA y Price to Rent (PtoR). Igualmente, se debe tener en mente el plazo durante el que se alquilar\u00e1 el inmueble, funcionalidad, marco legal.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Texto: Hayde\u00e9 Cort\u00e9s<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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