{"id":17486,"date":"2025-06-16T22:43:00","date_gmt":"2025-06-17T04:43:00","guid":{"rendered":"http:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=17486"},"modified":"2025-06-17T21:48:52","modified_gmt":"2025-06-18T03:48:52","slug":"avaluos-lo-debes-considerar-comprar-vender-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/avaluos-lo-debes-considerar-comprar-vender-casa","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cobra un valuador de casas y cu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao de una casa"},"content":{"rendered":"\n<p>Si vas a vender tu vivienda, una de las primeras preguntas que seguramente te har\u00e1s es: <strong>\u00bfcu\u00e1nto cobra un valuador de casas?<\/strong> Y es una duda muy v\u00e1lida, porque el aval\u00fao es clave para <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/cuanto-vale-casa-mexico\">fijar un precio justo<\/a> y evitar que tu propiedad se quede meses en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda te decimos <strong>cu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao inmobiliario<\/strong>, qu\u00e9 tipos hay y qui\u00e9n debe pagarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n debe pagar el aval\u00fao de una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, el aval\u00fao inmobiliario lo paga el due\u00f1o del inmueble. El propietario es responsable de cubrir el costo de este documento, ya sea que quiera vender o simplemente conocer el valor de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Este gasto forma parte del proceso de compraventa, pues <strong>permite fijar un precio justo y competitivo en el mercado<\/strong>. Y es \u00fatil en otros contextos, como <strong>herencias, tr\u00e1mites notariales o cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el aval\u00fao de una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>El c\u00e1lculo de un aval\u00fao no es al tanteo: <strong>lo realiza un perito valuador autorizado y registrado ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)<\/strong>. Este se basa en una evaluaci\u00f3n t\u00e9cnica y detallada del inmueble, as\u00ed como de su contexto.<\/p>\n\n\n\n<p>Para estimar el <strong>valor comercial de una casa<\/strong>, se consideran factores clave como la oferta del mercado y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la propiedad. Algunos de los criterios principales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong>: vivir cerca de escuelas, hospitales, parques u otros servicios, eleva el valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00edas de acceso<\/strong>: si la zona cuenta con calles en buen estado y conectividad, se refleja en el precio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transporte p\u00fablico<\/strong>: la cercan\u00eda con estaciones de metro, metrob\u00fas u otros medios aumenta la demanda y, por ende, el valor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas del inmueble<\/strong>: tama\u00f1o, distribuci\u00f3n, antig\u00fcedad, materiales y estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Topograf\u00eda<\/strong>: un terreno plano suele tener mayor valor que uno en pendiente o de dif\u00edcil acceso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En resumen, el aval\u00fao se calcula tomando en cuenta una amplia gama de elementos f\u00edsicos y del entorno de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cobra un valuador de casas\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sobre <strong>cu\u00e1nto cobra un perito por un aval\u00fao<\/strong>, aunque cada valuador puede manejar su propia tarifa, en general, <strong>te cobra de 2.5 a 3 pesos por millar<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si en el aval\u00fao sale que tu vivienda tiene un valor de un mill\u00f3n de pesos, debes multiplicar esa cantidad por 2.5, para dividirla entre 1,000 y sumarle el IVA. Y, de ese modo, el valuador te va a cobrar 2,500 pesos m\u00e1s lo del impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cobra un valuador de casas de Infonavit\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el sitio web del instituto, el costo del aval\u00fao de una casa para tr\u00e1mites con Infonavit <strong>depende del tama\u00f1o de la propiedad<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si la vivienda tiene entre 0 y 40 metros cuadrados, el aval\u00fao individual cuesta <strong>1,050 pesos<\/strong>. Si mide de 41 a 60 metros cuadrados, el precio es de <strong>1,155 pesos<\/strong>. Y si tiene de 61 a 100 metros cuadrados, el documento sube a <strong>1,208 pesos<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Para casas de m\u00e1s de 100 metros cuadrados, el costo base es de <strong>1,208 pesos<\/strong> m\u00e1s un monto adicional de 0.002 por ciento sobre el valor excedente a 604,000 pesos. A estas cantidades se les agrega IVA.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Superficie del inmueble<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Costo del aval\u00fao individual<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0 a 40 m\u00b2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">$1,050 MXN<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">41 a 60 m\u00b2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">$1,155 MXN<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">61 a 100 m\u00b2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">$1,208 MXN<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">M\u00e1s de 100 m\u00b2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">$1,208 + 0.002 x (valor &#8211; $604,000 MXN)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del aval\u00fao individual, puede ser necesario pagar otros servicios, como el Dictamen T\u00e9cnico de Calidad, el Estudio de Valor, o un plano arquitect\u00f3nico si no cuentas con uno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todos estos servicios se contratan directamente con la Unidad de Valuaci\u00f3n que elijas y aplican para viviendas nuevas y recuperadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Yady Payan, asesora inmobiliaria, menciona que algunas Unidades de Valuaci\u00f3n elevan el precio, ya que muestran inconformidad con las tarifas del instituto. Sin embargo, el monto que incrementan no suele representar m\u00e1s del 30 por ciento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El aval\u00fao del Infonavit lo paga el comprador<\/strong>. Pero, si este adquiere su vivienda de una desarrolladora, la valuaci\u00f3n corre por la cuenta de la empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pasos para solicitar un aval\u00fao inmobiliario Infonavit:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Elige la vivienda que quieres comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Consulta las Unidades de Valuaci\u00f3n que trabajan con Infonavit en el sitio web del instituto.<\/li>\n\n\n\n<li>Haz la solicitud de aval\u00fao y de dictamen t\u00e9cnico de calidad de la propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Para que la Unidad de Valuaci\u00f3n capture la solicitud en el Sistema Electr\u00f3nico de Aval\u00faos, junta los siguientes documentos: copia de identificaci\u00f3n oficial, RFC y CURP, los documentos deben ser tuyos y del vendedor de la propiedad; tambi\u00e9n re\u00fane precalificaci\u00f3n de tu cr\u00e9dito Infonavit, escritura, boleta predial (de preferencia la \u00faltima), plano o croquis acotado y estados de cuenta de servicios.<\/li>\n\n\n\n<li>Paga el aval\u00fao a la Unidad de Valuaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao de una casa\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>En realidad, <strong>cu\u00e1nto vale un aval\u00fao de una casa<\/strong> es lo mismo que <strong>cu\u00e1nto cobra un perito valuador<\/strong>, ya que el servicio del experto se encuentra incluido dentro del precio total de la <strong>valuaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El costo de un aval\u00fao\u200b cubre la revisi\u00f3n del inmueble, el an\u00e1lisis de mercado y la elaboraci\u00f3n del informe t\u00e9cnico que necesitas para vender o tramitar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando hablamos de <strong>aval\u00faos inmobiliarios, el costo<\/strong> puede variar bastante. De acuerdo con Marcelo Estrada, Corredor P\u00fablico 31 de Nuevo Le\u00f3n y Perito Valuador, este depende del valor del inmueble, sus dimensiones, cu\u00e1ntos metros tiene de terreno y construcci\u00f3n, en qu\u00e9 zona se ubica y, sobre todo,<strong> del uso que se le dar\u00e1 al documento<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El experto puntualiza que, en general, el <strong>costo de un aval\u00fao de una casa<\/strong> parte de entre 3,000 y 3,500 pesos mexicanos, aproximadamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el costo de un aval\u00fao de un inmueble? Depende del tipo que necesites<\/h2>\n\n\n\n<p>Entonces, como te hemos mencionado anteriormente, no todos los aval\u00faos tienen el mismo prop\u00f3sito, ni cuestan lo mismo. Existen distintos <strong>tipos de aval\u00fao inmobiliario<\/strong>, y su precio var\u00eda dependiendo del uso que se le va a dar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, no es lo mismo un aval\u00fao que se hace para conocer el valor de mercado de una casa que uno que se necesita para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los m\u00e1s comunes est\u00e1n el <strong>aval\u00fao comercial<\/strong> y el <strong>aval\u00fao bancario<\/strong>. Ambos se calculan de manera profesional, pero responden a objetivos distintos y, por lo tanto, tienen costos diferentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n te explicamos en qu\u00e9 consiste cada uno y cu\u00e1nto puedes esperar pagar por ellos:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao bancario\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>El costo de un <strong>aval\u00fao bancario<\/strong> puede ir de los 5 mil a los 8 mil pesos, aproximadamente, cuando se trata de inmuebles cuyo valor est\u00e1 entre los 2 y los 5 millones de pesos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Algunas instituciones financieras incluso ofrecen promociones en las que este aval\u00fao sale gratis, as\u00ed que conviene preguntar directamente en el banco antes de contratarlo por fuera.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s por tramitar un cr\u00e9dito hipotecario, este aval\u00fao ser\u00e1 un paso clave en el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de aval\u00fao, tambi\u00e9n conocido como <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/avaluo-hipotecario\"><strong>aval\u00fao hipotecario<\/strong><\/a>, lo solicitan los bancos para determinar el valor real de una propiedad y as\u00ed definir cu\u00e1nto dinero te pueden prestar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El documento lo emite una <strong>Unidad de Valuaci\u00f3n<\/strong> autorizada por la SHF y considera factores como ubicaci\u00f3n, estado f\u00edsico del inmueble, servicios, infraestructura de la zona y el comportamiento del mercado inmobiliario local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta un aval\u00fao comercial\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el<a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/avaluo-comercial\"> <strong>costo del aval\u00fao<\/strong> <strong>comercial<\/strong><\/a><strong> <\/strong>puede variar mucho, ya que depende directamente de qui\u00e9n lo realice y de las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la propiedad. Es decir, no hay una tarifa fija.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El aval\u00fao puede tener diferentes fines, como apoyar una negociaci\u00f3n de compraventa o simplemente ayudarte a conocer mejor el valor real del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, sobre <strong>en cu\u00e1nto sale un aval\u00fao de una casa, el<\/strong> <strong>comercial<\/strong>, no hay una sola respuesta.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo importante es entender que este aval\u00fao se enfoca en determinar el <strong>valor comercial<\/strong> del inmueble: ese precio que podr\u00edas pedir si decidieras vender hoy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Simulador de aval\u00fao comercial<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora, que ya sabes <strong>cuanto cobra un perito valuador<\/strong>\u200b, quiz\u00e1 te preguntes,<strong> cu\u00e1nto vale tu casa en este momento<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para ayudarte a tener una idea estimada, <strong>sin costo<\/strong>, en Propiedades.com creamos un <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/importancia-realizar-avaluo\">simulador de aval\u00fao comercial<\/a> que te permite conocer el valor estimado de tu vivienda, o cualquier propiedad, en minutos.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo necesitas ingresar algunos datos b\u00e1sicos. Despu\u00e9s, nosotros analizamos la zona y comparamos precios y propiedades para darte un estimado de tu aval\u00fao en minutos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQuieres realizar una <strong>simulaci\u00f3n de aval\u00fao comercial sin costo<\/strong>? Da clic abajo para m\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/calcula-precio-de-casas?utm_source=blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=propiedades-blog-avaluos-lo-debes-considerar-comprar-vender-casa\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1448\" height=\"403\" src=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/Boton-Simulador-de-avaluo.png\" alt=\"Simulador de aval\u00fao de casa gratis\u200b\" class=\"wp-image-24593\" style=\"width:auto;height:101px\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Texto: Daniela Salda\u00f1a<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vas a vender tu vivienda, una de las primeras preguntas que seguramente te har\u00e1s es: \u00bfcu\u00e1nto cobra un valuador de casas? 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