{"id":17966,"date":"2020-09-18T15:58:38","date_gmt":"2020-09-18T20:58:38","guid":{"rendered":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=17966"},"modified":"2020-09-18T15:59:01","modified_gmt":"2020-09-18T20:59:01","slug":"3-anos-del-sismo-comportamiento-los-precios-las-zonas-afectadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/3-anos-del-sismo-comportamiento-los-precios-las-zonas-afectadas","title":{"rendered":"A 3 a\u00f1os del sismo: comportamiento de los precios en las zonas afectadas"},"content":{"rendered":"

El 19 de septiembre se cumplen tres a\u00f1os del sismo de 2017 que afect\u00f3 a la Ciudad de M\u00e9xico a la 1 de la tarde. Aquel d\u00eda, <\/span>7,774 inmuebles resultaron da\u00f1ados por el terremoto de magnitud 7.1<\/b>, dejando a m\u00e1s de 20 mil personas sin patrimonio.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

A pesar de esto, el movimiento del <\/span>sector inmobiliario de la CDMX ha mantenido su dinamismo caracter\u00edstico<\/b>. A la fecha, las zonas afectadas tambi\u00e9n han mostrado variaciones considerables.<\/span><\/span><\/p>\n

En Propiedades.com te presentamos un an\u00e1lisis sobre el comportamiento de los precios en ellas. Para este ejercicio <\/span>seleccionamos 23 colonias en cuatro alcald\u00edas del \u00e1rea central de la CDMX<\/b>. Sin embargo, mostramos los datos de las m\u00e1s representativas de acuerdo con su dinamismo inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n

Panorama general de las zonas afectadas<\/h3>\n

Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, indic\u00f3 que estos precios de largo plazo, son estimados con mejores datos de usuarios. Esto <\/span>ayuda a tener una medici\u00f3n m\u00e1s precisa del impacto del sismo en las zonas<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

\u201cAhora es posible <\/span>realizar mejores transacciones e inversiones m\u00e1s seguras, que antes del terremoto<\/b>. Estos valores se han ajustado a un nuevo ciclo metropolitano\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/span><\/p>\n

De acuerdo con el experto, al ser <\/span>zonas que cuentan con mejores m\u00e9tricas, tambi\u00e9n se potencia su valor y calidad de uso urbano<\/b>. Esto es en contraste con otras plazas o colonias que no est\u00e1n orientadas al uso de indicadores o precios de plataformas inmobiliarias.<\/span><\/span><\/p>\n

\u201cLa evoluci\u00f3n de los precios permite un mejor acoplamiento a la tendencia y ciclo real de las zonas afectadas. Esto lleva a un <\/span>cierre de transacciones m\u00e1s r\u00e1pido, negociaciones m\u00e1s justas, ubicaci\u00f3n de residentes mejor vinculados al entorno <\/b>y consolidaci\u00f3n de la cohesi\u00f3n vecinal respecto al riesgo por eventos catastr\u00f3ficos que afecten la calidad de vida\u201d, agreg\u00f3.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Alcald\u00eda Benito Ju\u00e1rez<\/h3>\n

Respecto al precio medio por metro cuadrado, en 2017, <\/span>Ampliaci\u00f3n N\u00e1poles era la m\u00e1s cara de las colonias seleccionadas en Benito Ju\u00e1rez con 49,135 pesos<\/b>. Actualmente, esta cantidad ha descendido a <\/span>29,817 pesos<\/b>. De acuerdo con Gonz\u00e1lez, <\/span>esta plaza muestra un ajuste de ciclo a una fase de mercado <\/b>de la zona y el corredor Insurgentes.<\/span><\/span><\/p>\n

No obstante, hace tres a\u00f1os, la colonia <\/span>N\u00e1poles reportaba un precio medio de 36,560 pesos por metro cuadrado<\/b>. En contraste, esta cifra es de <\/span>34,499 pesos<\/b>, coloc\u00e1ndola hoy como la m\u00e1s cara de la alcald\u00eda. Aqu\u00ed la <\/span>tendencia ha mostrado un decremento de 3.7 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

Por su parte, <\/span>Del Valle (considerando Norte, Centro y Sur) ten\u00eda un precio medio por metro cuadrado de 30,872 pesos<\/b>; hoy, esta cifra es de <\/span>27,795 pesos<\/b>. La tendencia mostrada tuvo <\/span>una disminuci\u00f3n de 2.8 por ciento<\/b>. El analista explica que esta zona es un \u00e1rea referencial que est\u00e1 en fase de puntaje, compitiendo con N\u00e1poles.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

\u201cAl comprar en plazas como Del Valle o Ampliaci\u00f3n N\u00e1poles, por el mismo precio y esfuerzo se obtiene una vivienda m\u00e1s grande, m\u00e1s nueva y con mejores expectativas de liquidez. As\u00ed, <\/span>los precios de la zona tienden a bajar, creando un incentivo para que los nuevos proyectos <\/b>se adapten al nuevo momento del mercado\u201d, puntualiz\u00f3.<\/span><\/span><\/p>\n

Piedad Narvarte<\/b>, en 2017, se colocaba como la segunda colonia m\u00e1s cara con un <\/span>precio medio por metro cuadrado de 37,778 pesos<\/b>. A tres a\u00f1os del sismo, este costo es de <\/span>28,270 pesos<\/b>. Manteni\u00e9ndose entre el promedio de la zona y con una <\/span>tendencia a la baja de 3 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

Alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc<\/h3>\n

La zona de <\/span>Condesa <\/b>(considerando las colonias Condesa, Hip\u00f3dromo Condesa e Hip\u00f3dromo) tambi\u00e9n fue una de las m\u00e1s afectadas por el sismo de 2017. En ese a\u00f1o, reportaba un <\/span>precio medio por metro cuadrado de 27,228 pesos<\/b>. Al d\u00eda de hoy, este valor es de <\/span>155,682 pesos, mostrando una tendencia en aumento de 54.7 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

Respecto a la zona de <\/span>Roma <\/b>(conformada por las colonias Norte y Sur), hace tres a\u00f1os mostraba un <\/span>precio medio por metro cuadrado de 40,336<\/b>. Actualmente, esta cifra ha aumentado a <\/span>45,879 pesos<\/b>, con una <\/span>tendencia de 18.7 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

Sobre el incremento de precios en un \u00e1rea gravemente afectada por el sismo del 19S, Gonz\u00e1lez explica que a\u00fan <\/span>son colonias consolidadas como las mejores opciones residenciales <\/b>de la CDMX.<\/span><\/span><\/p>\n

\u201cEste corredor <\/span>ofrece un ciclo inmobiliario vinculado a habitabilidad, ubicaci\u00f3n, nuevos servicios, clusters laborales y densidad de puntos de inter\u00e9s<\/b>. Esto mantiene e incentiva la demanda en la zona elevando precios, a pesar de la saturaci\u00f3n poblacional en sus plazas activas\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/span><\/p>\n

Alcald\u00eda Miguel Hidalgo<\/h3>\n

Esta alcald\u00eda tuvo afectaciones en la zona de <\/span>Escand\u00f3n <\/b>(considerando las secciones I y II de esta colonia). Aqu\u00ed, en septiembre de 2017, el <\/span>precio por metro cuadrado era de 29,399 <\/b>pesos. Hoy, es de <\/span>25,037 pesos<\/b>,<\/span> con una <\/span>tendencia a la baja de 8.7 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

Alcald\u00eda \u00c1lvaro Obreg\u00f3n<\/h3>\n

Finalmente, esta alcald\u00eda mostr\u00f3 mayores afectaciones en la colonia <\/span>Torres de Mixcoac <\/b>durante el terremoto en septiembre de 2017. Entonces, aqu\u00ed se reportaba un <\/span>precio por metro cuadrado<\/b> de 26,380 pesos<\/b>. Al d\u00eda de hoy, esta cifra es de <\/span>22,839 pesos <\/b>con una <\/span>tendencia positiva de 9.1 por ciento<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Texto: Hayde\u00e9 Cort\u00e9s<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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