{"id":18819,"date":"2025-12-30T02:14:00","date_gmt":"2025-12-30T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=18819"},"modified":"2025-12-30T02:17:14","modified_gmt":"2025-12-30T08:17:14","slug":"ten-listos-estos-documentos-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/ten-listos-estos-documentos-para-comprar-vivienda","title":{"rendered":"C\u00f3mo puedo vender mi casa de Infonavit: c\u00f3mo me paga el instituto y requisitos para vender"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfTe encuentras en la situaci\u00f3n de querer vender tu vivienda pero a\u00fan tienes una hipoteca vigente? \u00bfTe preguntas <strong>c\u00f3mo puedo vender mi casa de infonavit<\/strong> sin haberla liquidado? No eres el \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ahorrarte tiempo, hemos preparado este <strong>resumen <\/strong>con los puntos clave que abordaremos en esta gu\u00eda, para que tengas claridad inmediata:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumen: \u00bfc\u00f3mo puedo vender mi casa de Infonavit?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S\u00ed es posible vender con deuda:<\/strong> no necesitas terminar de pagar tu cr\u00e9dito para vender. Existe un proceso legal llamado &#8220;compraventa con pago de pasivos&#8221;.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El pago es seguro:<\/strong> Infonavit no paga en efectivo. Si el comprador usa un cr\u00e9dito, el instituto liquida tu deuda y te deposita el remanente (ganancia) v\u00eda transferencia electr\u00f3nica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiempos:<\/strong> una vez firmada la escritura, el pago suele reflejarse entre 24 y 72 horas h\u00e1biles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos clave:<\/strong> escrituras en el <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/registro-publico-propiedad\">Registro P\u00fablico de la Propiedad (RPP)<\/a>, predial y agua pagados, y dictamen t\u00e9cnico de calidad aprobado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opciones:<\/strong> puedes vender a terceros, a familiares o a empresas inmobiliarias (Buyers) para agilizar el proceso.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si quieres conocer el detalle de <strong>c\u00f3mo vender mi casa por medio de Infonavit<\/strong> paso a paso, contin\u00faa leyendo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfYa no quiero mi casa de Infonavit, qu\u00e9 opciones tengo para venderla?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si tu casa, que compraste usando un cr\u00e9dito del instituto, ya no se adapta a tu estilo de vida, existen distintas formas de gestionar la propiedad. Es muy frecuente escuchar a propietarios decir: &#8220;<strong>ya no quiero mi casa de Infonavit<\/strong>, \u00bfqu\u00e9 hago?&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunas opciones son m\u00e1s recomendables que otras, as\u00ed que vale la pena conocerlas antes de tomar una decisi\u00f3n financiera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Venderla (recomendada):<\/strong> es una de las opciones m\u00e1s seguras. Permite recuperar plusval\u00eda y limpiar tu historial para un segundo cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/traspaso-de-casa-infonavit\">Traspasarla (no recomendada)<\/a><strong>:<\/strong> aunque es una pr\u00e1ctica com\u00fan, puede prestarse a fraudes. La deuda sigue a tu nombre y, si el tercero no paga, t\u00fa eres el responsable ante el Bur\u00f3 de Cr\u00e9dito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Daci\u00f3n en pago (solo en algunos casos):<\/strong> Implica devolver la casa para cancelar la deuda. Sin embargo, se pierden los pagos realizados y no recibes ning\u00fan remanente econ\u00f3mico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEn cu\u00e1nto tiempo puedo regresar mi casa de Infonavit al instituto?<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es una duda recurrente. Muchos usuarios buscan <strong>en cuanto tiempo puedo regresar mi casa de Infonavit<\/strong>, pensando que existe un periodo de devoluci\u00f3n como en una tienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La realidad es que <strong>no puedes simplemente &#8220;regresar&#8221; la casa<\/strong> y recuperar tu dinero. La daci\u00f3n en pago es un proceso legal.&nbsp;Por eso, antes de pensar en devolverla, lo ideal es buscar <strong>c\u00f3mo vender tu casa de Infonavit<\/strong> en el mercado abierto para no perder tu patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuiero vender mi casa de Infonavit pero a\u00fan debo, es posible hacerlo?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Absolutamente! Qu\u00edtate esa preocupaci\u00f3n. La situaci\u00f3n de &#8220;<strong>quiero vender mi casa de infonavit pero aun debo<\/strong>&#8221; es el escenario m\u00e1s habitual en el mercado inmobiliario de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n<p>Puedes vender una casa hipotecada mediante dos v\u00edas principales:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vender a una persona con cr\u00e9dito Infonavit:<\/strong> se realiza un tr\u00e1mite simult\u00e1neo donde el nuevo cr\u00e9dito liquida el tuyo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vender a alguien con recursos propios (contado) o bancario:<\/strong> El dinero de la compra se usa prioritariamente para saldar tu deuda con el instituto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>As\u00ed que no te preocupes, existen alternativas viables y seguras para vender la propiedad correctamente. Eso s\u00ed, busca acompa\u00f1amiento y aseg\u00farate de que todo el proceso se realice de forma transparente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hago si me quieren comprar mi casa con cr\u00e9dito Infonavit?<\/h2>\n\n\n\n<p>La alternativa m\u00e1s aconsejable para librarte de la deuda es vender tu propiedad a alguien que sea derechohabiente. Si alguien te dice &#8220;<strong>me quieren comprar mi casa con cr\u00e9dito Infonavit<\/strong>&#8220;, est\u00e1s en una excelente posici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Leonardo Alvarado, Seller Ejecutivo Comercial de Tuhabi, indica que primero es necesario verificar la propiedad. Uno de los principales retos al vender es ajustarse al valor establecido por el aval\u00fao comercial que solicita Infonavit.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto t\u00fa, como el vendedor, y el comprador deben realizar los tr\u00e1mites normales, ya que ambos participan activamente en la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo vender mi casa de Infonavit a alguien que no es derechohabiente?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el comprador no utiliza Infonavit y desea adquirir la propiedad con recursos propios, tambi\u00e9n es posible.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEn Tuhabi, liquidamos el cr\u00e9dito pendiente del inmueble y entregamos al cliente la diferencia acordada. Lo hacemos respaldados por un Poder Notarial, lo que evita riesgos de fraude. Por el contrario, si una persona independiente realiza este proceso, corre el riesgo de que, al liquidar el Infonavit, la escritura siga a nombre del vendedor, quien podr\u00eda retractarse de la venta\u201d. \u2014 Leonardo Alvarado.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para vender una casa por Infonavit este a\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para concretar la venta, debes tener tu expediente impecable. Los <strong>requisitos para vender una casa por infonavit<\/strong> son estrictos para garantizar la seguridad jur\u00eddica de ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de cumplir con lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Antig\u00fcedad:<\/strong> el inmueble debe tener m\u00e1s de tres a\u00f1os de antig\u00fcedad (para evitar especulaci\u00f3n con vivienda nueva).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n legal:<\/strong> las escrituras deben estar inscritas en el RPP. No basta con una copia simple.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios:<\/strong> no adeudo de agua y predial (boletas vigentes).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagos al corriente:<\/strong> tu cr\u00e9dito debe estar al d\u00eda al momento de iniciar el tr\u00e1mite.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dictamen t\u00e9cnico:<\/strong> la casa debe ser habitable y tener una vida \u00fatil remanente de al menos 30 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 necesito para vender mi casa por medio de Infonavit en cuanto a papeles?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ver\u00f3nica L\u00f3pez, Seller Inmobiliaria de Tuhabi, confirma que si te preguntas: <strong>qu\u00e9 necesito para vender mi casa por medio de Infonavit<\/strong>, debes reunir estos documentos b\u00e1sicos:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Del propietario:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Identificaci\u00f3n Oficial (INE) y CURP.<\/li>\n\n\n\n<li>Acta de nacimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Constancia de Situaci\u00f3n Fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Estado de cuenta bancario con CLABE (a nombre del vendedor).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Del inmueble:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura P\u00fablica con sellos del RPP.<\/li>\n\n\n\n<li>Boletas de predial y agua pagadas del a\u00f1o en curso.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibo de luz (CFE) reciente.<\/li>\n\n\n\n<li>Carta saldo (si hay deuda vigente).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s decidido a dar el paso y dices &#8220;<strong>quiero vender mi casa por medio de Infonavit<\/strong>&#8220;, tener esta carpeta lista acelerar\u00e1 el proceso semanas enteras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si vendo mi casa a Infonavit, \u00bfc\u00f3mo me paga y cu\u00e1nto tarda?<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta es la parte financiera cr\u00edtica. Si est\u00e1s por cerrar un trato, es vital saber: <strong>si vendo mi casa a Infonavit como me paga<\/strong> el instituto.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con los expertos, Infonavit <strong>nunca paga en efectivo ni cheques<\/strong> en mano al vendedor para estas operaciones. Todo es digital.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n de deuda:<\/strong> primero, se descuenta el monto que a\u00fan debes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pago al vendedor:<\/strong> el remanente (tu ganancia) se transfiere a la cuenta CLABE que proporcionaste.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda Infonavit en pagar al vendedor?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sobre la duda de <strong>cuanto tarda Infonavit en pagar al vendedor<\/strong>, Diego Quevedo de Tuhabi detalla que el proceso es \u00e1gil.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez firmada la escritura ante notario, el pago suele caer el <strong>mismo d\u00eda o en un lapso de 48 a 72 horas h\u00e1biles<\/strong>. Si existen retrasos, suele ser por errores en la cuenta bancaria proporcionada o falta de validaci\u00f3n final en el sistema, pero el recurso ya est\u00e1 comprometido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo vender mi casa por medio de Infonavit paso a paso?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si te preguntas <strong>c\u00f3mo vender mi casa por medio de Infonavit<\/strong>, el proceso se resume en:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conoce tu deuda:<\/strong> solicita tu estado de cuenta hist\u00f3rico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aval\u00fao:<\/strong> el comprador debe solicitar un aval\u00fao con una unidad valuadora autorizada por Infonavit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n:<\/strong> se inscribe el cr\u00e9dito del comprador en las oficinas del instituto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notario:<\/strong> se asigna un notario para la titulaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma y pago:<\/strong> se firma la escritura y se dispara el pago.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si esto te suena complicado y buscas <strong>c\u00f3mo vender mi casa de Infonavit<\/strong> sin estr\u00e9s, empresas como Tuhabi pueden gestionar todo por ti, reduciendo los tiempos de meses a d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<p>O si prefieres hacerlo por tu cuenta y llegar a millones de mexicanos: publica tu propiedad GRATIS en Propiedades.com hoy mismo.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/publicar?utm_source=blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=propiedades-blog-ten-listos-estos-documentos-para-comprar-vivienda\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1369\" height=\"402\" src=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Publicar-anuncios.png\" alt=\"Publica anuncios de venta de casas\" class=\"wp-image-24627\" style=\"width:auto;height:101px\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes sobre vender una casa por Infonavit\u200b<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00f3mo puedo vender mi casa de Infonavit y otras dudas m\u00e1s comunes se encuentran resueltas en esta secci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfSe puede vender una casa de Infonavit a un familiar?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, <strong>se puede vender una casa de Infonavit a un familiar<\/strong>. Es totalmente legal venderle a un hermano, padre o primo, siempre que el comprador cumpla con sus propios requisitos de cr\u00e9dito (<a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/precalificacion-puntos-infonavit\">puntos del Infonavit<\/a> y relaci\u00f3n laboral). Es una excelente estrategia para conservar el patrimonio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00bfSi vendo mi casa de Infonavit puedo sacar otra?<\/h3>\n\n\n\n<p>Definitivamente. Muchos derechohabientes preguntan: &#8220;<strong>si vendo mi casa de Infonavit puedo sacar otra<\/strong>&#8220;. La respuesta es s\u00ed.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al vender y liquidar tu primer cr\u00e9dito, liberas tu capacidad para solicitar tu <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/subsecuente-infonavit\"><strong>Segundo Cr\u00e9dito Infonavit<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Nota:<\/em> Debes haber liquidado el primero de forma regular y esperar el tiempo administrativo que marca el instituto (Consulta las reglas vigentes en el portal del Infonavit).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfVender casa Infonavit es igual a vender los puntos?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. Es crucial aclarar que <strong>vender casa Infonavit<\/strong> es una transacci\u00f3n inmobiliaria, mientras que los puntos son intransferibles, es decir no puedes venderlos a otra persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que tienes claro los <strong>requisitos para vender mi casa por Infonavit<\/strong> y c\u00f3mo funciona el pago, puedes actuar con confianza. Ya sea que busques capitalizarte o mudarte, el sistema permite la venta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTe encuentras en la situaci\u00f3n de querer vender tu vivienda pero a\u00fan tienes una hipoteca vigente? \u00bfTe preguntas c\u00f3mo puedo vender mi casa de infonavit sin haberla liquidado? No eres el \u00fanico. 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