{"id":22685,"date":"2023-05-25T19:20:00","date_gmt":"2023-05-26T00:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=22685"},"modified":"2025-01-09T17:06:37","modified_gmt":"2025-01-09T23:06:37","slug":"como-calcular-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/como-calcular-credito-hipotecario","title":{"rendered":"Aprende c\u00f3mo calcular tu cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo se calculan los intereses reales en 2023"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfSabes <strong>c\u00f3mo calcular tu cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> o <strong>c\u00f3mo se calculan los intereses reales de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>? \u00a1Es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que piensas!<\/p>\n\n\n\n<p>Con esta informaci\u00f3n, puedes tomar la mejor decisi\u00f3n, elegir la hipoteca que m\u00e1s te conviene y conseguir el hogar que siempre has so\u00f1ado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para empezar, te explicamos qu\u00e9 es una <strong>calculadora de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. \u00a1Toma nota!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es una calculadora de cr\u00e9dito hipotecario?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Una &nbsp;<strong>calculadora de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> ayuda a los usuarios a conocer y comparar las opciones que existen en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>La calculadora de la Comisi\u00f3n Nacional para la Protecci\u00f3n y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) contiene la informaci\u00f3n de todos los instrumentos, incluidos Infonavit y Fovissste, y espec\u00edfica cada tipo de cr\u00e9dito hipotecario que se ofrece. Este es uno de los simuladores m\u00e1s completos que hay.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n<p>En el simulador de la Condusef puedes <strong>calcular tu cr\u00e9dito hipotecario, \u00a1gratis!<\/strong> Pero toma en cuenta que necesitas tener a la mano tres datos muy importantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El valor del inmueble que quieres comprar<\/li><li>El enganche que le puedes dar al banco&nbsp;<\/li><li>El plazo al que esperas terminar de pagar<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s, debes entrar al <a href=\"https:\/\/phpapps.condusef.gob.mx\/condusefhipotecario\/datos.php\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">simulador de la Condusef<\/a>, llenar los campos que se te solicitan y, en la parte de <em>Conoce la opci\u00f3n m\u00e1s barata en cuanto a<\/em>, dar clic en lo que deseas priorizar, ya sea Desembolso Inicial, Pago Mensual, Ingresos a Comprobar, Pago Total, Tasa o Cat.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, <strong>el c\u00e1lculo de la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario debe estar enfocado en la tasa de inter\u00e9s<\/strong>. Leonardo Gonz\u00e1lez, analista Real Estate de Propiedades.com, se\u00f1ala que este es el criterio m\u00e1s conveniente para tomar una decisi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al completar los datos, vas a poder ver una tabla comparativa con las instituciones financieras que ofrecen sus cr\u00e9ditos hipotecarios. En la primera posici\u00f3n, encuentras la opci\u00f3n m\u00e1s indicada, o la que tiene la tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Te podr\u00eda interesar:<\/em><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/requisitos-solicitar-credito-hipotecario\"><em> Requisitos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se hace el c\u00e1lculo de la mensualidad de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Asimismo, el <strong>c\u00e1lculo de la mensualidad de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> se puede realizar en el simulador de Condusef.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de hacer el c\u00e1lculo del cr\u00e9dito hipotecario, en el simulador de Condusef, vas a poder ver el comparativo de las diferentes opciones de hipoteca. En la columna derecha, est\u00e1n los enlaces que te llevan a las tablas de amortizaci\u00f3n de cada cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p>En ese punto, da clic sobre la tabla de amortizaci\u00f3n del banco que prefieres, para que puedas revisar pagos, fechas, tasas de inter\u00e9s, capital, intereses, seguro de vida, seguro de da\u00f1os, comisi\u00f3n, pago mensual neto, saldo insoluto e importe a deducir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En resumen, la tabla de amortizaci\u00f3n sirve para que puedas ver a detalle lo que, aproximadamente, le vas a tener que pagar al banco. Esto en caso de que solicites un cr\u00e9dito hipotecario con la instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo calcular la tasa de inter\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La tasa de inter\u00e9s, al igual que la tabla de amortizaci\u00f3n y las cuotas mensuales, se encuentra en la calculadora de cr\u00e9dito hipotecario de la Condusef.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, hay un ajuste en tasas de inter\u00e9s por la inflaci\u00f3n: muestran un menor ajuste al alza, de lo que esperaban los analistas y el mercado. Gonz\u00e1lez menciona que esto es positivo, porque impulsa al sector vivienda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, el banco que cobra menos intereses no es el mismo para todas las personas, porque la tasa var\u00eda seg\u00fan el comportamiento de pago, monto de cr\u00e9dito solicitado, enganche y plazo del cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLas instituciones operan de manera descentralizada, no est\u00e1n coordinadas. La comparativa es \u00fatil, porque te permite ver, de acuerdo a las pol\u00edticas crediticias y el instrumento, cu\u00e1l banco es mejor\u201d, dice Gonz\u00e1lez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>Si quieres saber m\u00e1s, lee nuestra entrada: <\/em><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/tasa-interes-mas-baja-credito-hipotecario\"><em>\u00bfCu\u00e1l es la tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja en cr\u00e9dito hipotecario?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calculan los intereses reales de un cr\u00e9dito hipotecario?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo con nuestro experto, la base para <strong>hacer el c\u00e1lculo de los intereses reales<\/strong> <strong>de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> es la inflaci\u00f3n. Este se trata de un proceso monetario.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando a un monto se le descuenta su efecto nominal, se obtiene la variaci\u00f3n real, es decir, el cambio que se observar\u00eda si la inflaci\u00f3n fuera igual a cero. Entonces, se resta la tasa de inflaci\u00f3n a la de inter\u00e9s con el fin de conocer los intereses reales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si la tasa de inter\u00e9s real es negativa, resulta que el financiamiento reporta un rendimiento y no un costo por el monto de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la f\u00f3rmula para calcular un cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan BAC Credomatic, la <strong>f\u00f3rmula para calcular la cuota mensual de una hipoteca<\/strong> es la siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>(P * i) \/ (1 &#8211; (1 + i) ^ -n)<\/em>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Donde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>P<\/em> corresponde al monto del pr\u00e9stamo&nbsp;<\/li><li><em>i<\/em> es la tasa de inter\u00e9s mensual<\/li><li><em>n<\/em> es el plazo expresado en meses<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Gonz\u00e1lez explica que, en general, al monto del cr\u00e9dito se le suman los intereses, lo que te da el total a pagar. A este, se le divide entre el n\u00famero de pagos programados (n\u00famero de cuotas mensuales). Entonces, obtienes la <strong>cuota mensual de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Descubre<\/em><a href=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-hipotecaria\/requisitos-renegociar-credito-hipotecario\"><em> \u00bfc\u00f3mo renegociar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, cabe se\u00f1alar que los <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> son una gran opci\u00f3n para quienes desean hacer crecer su patrimonio, pero no tienen ahorros suficientes ni pueden comprar una vivienda con recursos propios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nuestro experto se\u00f1ala que las hipotecas son una mejor opci\u00f3n que otras formas de financiamiento menos seguras, como solicitar dinero prestado a conocidos o vender bienes de gran valor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando <strong>solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> para comprar la casa de tus sue\u00f1os, explora los listados de Propiedades.com: uno de los marketplaces inmobiliarios m\u00e1s grandes de M\u00e9xico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En Propiedades.com, tenemos la casa o el departamento ideal para tu familia. As\u00ed que da clic en el bot\u00f3n de abajo y comienza tu b\u00fasqueda.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-green-cyan-color has-text-color\" href=\"https:\/\/propiedades.com\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=propiedades-blog-como-calcular-credito-hipotecario\" style=\"border-radius:15px\">Encuentra la casa de tus sue\u00f1os en Propiedades.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Texto: Daniela Salda\u00f1a<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes c\u00f3mo calcular tu cr\u00e9dito hipotecario o c\u00f3mo se calculan los intereses reales de un cr\u00e9dito hipotecario? \u00a1Es m\u00e1s f\u00e1cil de lo que piensas! 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