{"id":22906,"date":"2022-12-15T10:53:05","date_gmt":"2022-12-15T16:53:05","guid":{"rendered":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/?p=22906"},"modified":"2023-05-10T14:40:43","modified_gmt":"2023-05-10T19:40:43","slug":"situacion-actual-sector-inmobiliario-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/propiedades.com\/blog\/informacion-inmobiliaria\/situacion-actual-sector-inmobiliario-mexico","title":{"rendered":"Conoce la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n<p>Las nuevas tecnolog\u00edas y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica han afectado al <strong>sector inmobiliario en M\u00e9xico<\/strong>. Conoce cu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual y el panorama para 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el sector inmobiliario?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>sector inmobiliario<\/strong> se refiere a las acciones en torno a la oferta y demanda de inmuebles. Dicho mercado puede verse afectado por circunstancias econ\u00f3micas, pol\u00edticas, tecnol\u00f3gicas y comerciales, entre otras.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como consecuencia, el <strong>mercado inmobiliario<\/strong> est\u00e1 en constante movimiento, lo cual se puede ver reflejado en el alza o baja de los precios; as\u00ed como del n\u00famero de oferta disponible, tanto para rentar como para vender.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>mercado inmobiliario en M\u00e9xico<\/strong> est\u00e1 comprendido a grandes rasgos por 3 tipos de oferta que, a su vez, se desglosan de la siguiente manera:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Residencial&nbsp;<ul><li>Desarrollos&nbsp;<\/li><li>Departamentos&nbsp;<\/li><li>Casas&nbsp;<\/li><li>Ranchos&nbsp;<\/li><li>Terrenos habitacionales&nbsp;<\/li><li>Casas condominio&nbsp;<\/li><li>Cuartos&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Comercial&nbsp;<ul><li>Oficinas&nbsp;<\/li><li>Bodegas&nbsp;<\/li><li>Terrenos comerciales&nbsp;<\/li><li>Edificios&nbsp;<\/li><li>Locales&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><li>Industrial&nbsp;<ul><li>Bodegas<\/li><li>Terrenos industriales<\/li><li>Naves industriales<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 actualmente el mercado inmobiliario en M\u00e9xico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Con la intenci\u00f3n de entender mejor la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario, en <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, hemos realizado un ejercicio de an\u00e1lisis con base en nuestro inventario activo al mes de diciembre de 2022.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para ello, se tomaron en cuenta las 32 entidades federativas de M\u00e9xico, as\u00ed como, los 3 giros inmobiliarios y las 2 operaciones disponibles: renta y venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener dichos resultados se han considerado 3 criterios:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Precio medio&nbsp;<\/li><li>Mediana del precio de los metros cuadrados de construcci\u00f3n<\/li><li>Ofertas disponibles en Propiedades.com<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta residencial en el sector inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con nuestro inventario activo, la oferta residencial recae principalmente en estos 5 estados:<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"658\" src=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-residencial-pcom-1024x658.jpg\" alt=\"sector-inmobiliario\" class=\"wp-image-22907\" srcset=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-residencial-pcom-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-residencial-pcom-507x326.jpg 507w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-residencial-pcom-768x494.jpg 768w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-residencial-pcom.jpg 1400w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Se observa que, la mayor oferta de propiedades en venta se encuentra en Ciudad de M\u00e9xico, con un precio medio de 4.5 millones de pesos. Mientras que, el precio por metro cuadrado es de 40 mil pesos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, por esa misma inversi\u00f3n, se puede adquirir una propiedad en Quintana Roo que tiene un precio por metro cuadrado mucho menor, lo cual podr\u00eda significar un mayor metraje, por lo que, podr\u00eda ser un lugar atractivo para invertir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta comercial en el sector inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto a la oferta comercial, de acuerdo a nuestro inventario activo, podemos notar que la oferta en alquiler, es m\u00e1s grande que la de venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"658\" src=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Oferta-comercial-pcom-1024x658.jpg\" alt=\"Oferta-comercial-pcom\" class=\"wp-image-22908\" srcset=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Oferta-comercial-pcom-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Oferta-comercial-pcom-507x326.jpg 507w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Oferta-comercial-pcom-768x494.jpg 768w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Oferta-comercial-pcom.jpg 1400w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Asimismo, Jalisco parece ser el estado que cuenta con m\u00e1s equilibrio en cuanto a su oferta de venta y alquiler. A su vez, la mediana del precio por metro cuadrado, en ambas operaciones, es relativamente baja en comparaci\u00f3n con otros estados, lo cual, lo vuelve una opci\u00f3n interesante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta industrial en el sector inmobiliario<\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto a la oferta industrial, podemos notar que es considerablemente m\u00e1s baja en comparaci\u00f3n con la residencial y comercial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el inventario activo de Propiedades.com, estos son los 5 estados de M\u00e9xico con m\u00e1s inventario disponible.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"658\" src=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-industrial-pcom-1024x658.jpg\" alt=\"oferta-industrial-pcom\" class=\"wp-image-22909\" srcset=\"https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-industrial-pcom-1024x658.jpg 1024w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-industrial-pcom-507x326.jpg 507w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-industrial-pcom-768x494.jpg 768w, https:\/\/propiedades.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/oferta-industrial-pcom.jpg 1400w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Coahuila parece una zona interesante para el giro industrial, pues cuenta con una oferta amplia para renta y venta. De igual manera, el precio medio en ambos no supone una gran inversi\u00f3n, en comparaci\u00f3n con otros estados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les fueron los cambios significativos en cuanto a la oferta en los 3 diferentes segmentos del sector inmobiliario?<\/h3>\n\n\n\n<p>De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo Gonz\u00e1lez, hay un proceso de consolidaci\u00f3n del segmento medio, el cual enfrenta una mayor demanda, mejores instrumentos hipotecarios y m\u00e1s inventario disponible.<\/p>\n\n\n\n<p>Destaca que, tanto residencial como residencial plus, tienen un entorno de usuarios con mayor capacidad hipotecaria, liquidez y mejores condiciones para adquirir vivienda en estos segmentos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEstos tres segmentos son m\u00e1s sensibles a la tasa hipotecaria; por lo que esperamos un ajuste adicional derivado de la evoluci\u00f3n del costo de financiamiento de la vivienda\u201d, a\u00f1ade Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo beneficia a los asesores inmobiliarios conocer la situaci\u00f3n actual del sector?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para las personas que ejercen como asesores inmobiliarios, conocer la situaci\u00f3n actual del sector, permite informar mejor a sus clientes, los cuales, pueden tomar decisiones m\u00e1s acertadas para invertir en su patrimonio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para nuestro experto, actualmente existe un perfil de consumidores cada vez m\u00e1s exigentes, que basan sus decisiones en el uso de m\u00e9tricas, datos e indicadores. Esto abre m\u00faltiples retos a los asesores inmobiliarios que requieren de una mejor formaci\u00f3n y conocimiento del sector.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;La importancia del portal inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario se apoya cada vez m\u00e1s en las herramientas digitales, tal es el caso de los portales inmobiliarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un<strong> portal inmobiliario<\/strong> es un sitio web que facilita ciertas operaciones referentes al sector. Permitiendo que propietarios, asesores inmobiliarios o franquicias; anuncien su oferta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lo anterior, supone una mayor visibilidad para las propiedades; pues usuarios interesados acceden a dichos portales con la intenci\u00f3n de buscar inmuebles para comprar o rentar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esta tarea se vuelve m\u00e1s f\u00e1cil, ya que los portales inmobiliarios cuentan con motores de b\u00fasqueda internos, los cuales permiten que el usuario pueda filtrar la oferta de inmuebles de acuerdo a diferentes criterios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para nuestro experto, los portales inmobiliarios tambi\u00e9n son una gran herramienta para los profesionales del sector, pues les permite:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Generar leads de calidad<\/li><li>Integrar los CRMs m\u00e1s importantes del sector<\/li><li>Informar sobre tendencias y datos clave del mercado<\/li><li>Realizar publicidad a zonas, segmentos, sectores y plazas clave del mercado\u00a0<\/li><li>Destacar sus propiedades<\/li><li>Ofertar de forma gratuita o a bajo costo<\/li><li>Contactar al anunciante de manera directa<\/li><li>Ofrecer herramientas de valuaci\u00f3n de precios<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si quieres conocer todas las ventajas de usar un portal inmobiliario, no te vayas sin <a href=\"https:\/\/propiedades.com\/publicar\">publicar tu inventario <\/a>y acelerar tus ventas.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el papel de los portales inmobiliarios para el 2023?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para 2023 los portales inmobiliarios, como <a href=\"http:\/\/propiedades.com\/\">Propiedades.com<\/a>, enfrentar\u00e1n retos, pues continuar\u00e1n el proceso de modernizaci\u00f3n y mejora de servicios. Lo cual ayudar\u00e1 a transparentar el sector, en cuanto a informaci\u00f3n e indicadores que permitan una mejor toma de decisiones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De igual manera, Gonz\u00e1lez hace hincapi\u00e9 en que se deber\u00e1n crear nuevos servicios para brokers, asesores y agentes inmobiliarios. Y seguir mejorando los ya existentes, como los an\u00e1lisis y proyecciones del mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl papel de los portales ser\u00e1 clave para una industria cada vez m\u00e1s competitiva, con la presencia de nuevos jugadores, cuya oferta est\u00e1 basada en innovaci\u00f3n y nuevos servicios inmobiliarios\u201d, apunta el experto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proptech<em>:<\/em> la tecnolog\u00eda en el sector inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p>Como lo mencionamos anteriormente, el sector inmobiliario est\u00e1 en constante movimiento, por ello, no es sorpresa que este se vaya adaptando a la tecnolog\u00eda. Tal es el caso de las proptech \u2013unificaci\u00f3n de \u00ab<em>property technology<\/em>\u00bb\u2013.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Las proptech hacen uso de tecnolog\u00eda para ofrecer nuevos productos y servicios dentro del mercado inmobiliario. Cabe mencionar que existen muchas variantes en torno a su modelo de negocio y distintas maneras de atender al sector.<\/p>\n\n\n\n<p>En M\u00e9xico, actualmente est\u00e1n operando 2 proptechs colombianas que han impactado favorablemente el mercado inmobiliario del pa\u00eds.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tuhabi, primer unicornio proptech en Am\u00e9rica Latina, ha facilitado el proceso de compraventa en M\u00e9xico al:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acelerar el proceso de venta de casas<\/li><li>Crear Habimetro, una herramienta gratuita para conocer el precio de cualquier vivienda<\/li><li>Apoyar a las personas a conseguir su cr\u00e9dito de vivienda de forma r\u00e1pida, simple y segura<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La haus, es una proptech que se encarga de acompa\u00f1ar al usuario en el proceso de compraventa de una vivienda para hacerlo m\u00e1s pr\u00e1ctico:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Personalizan el proceso de compra<\/li><li>Ofrecen seguridad para realizar tr\u00e1mites, todos sin salir de casa<\/li><li>Verifican la procedencia de los inmuebles&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Al respecto, el experto de Propiedades.com, comenta que el sector tradicional ha sido lento, poco transparente y con procesos complejos; esto a pesar de su importancia para la econom\u00eda y vida de los usuarios. Por lo que, las proptech en M\u00e9xico tienen la misi\u00f3n de revolucionar el sector inmobiliario; esto para ofrecer esquemas y servicios m\u00e1s simples, transparentes y seguros.<\/p>\n\n\n\n<p>Agrega Gonz\u00e1lez, \u201cal ofrecer servicios, informaci\u00f3n y herramientas a disposici\u00f3n de los usuarios, para valuar precios del parque habitacional, mejora el clima transaccional del sector\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo pinta el panorama para el mercado inmobiliario en M\u00e9xico para 2023?<\/h2>\n\n\n\n<p>Al respecto, Gonz\u00e1lez explica que 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o de retos y ajustes derivado de un entorno adverso de crisis econ\u00f3mica con una elevada inflaci\u00f3n, mayores tasas de inter\u00e9s y, en general, mayor incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n<p>Se\u00f1ala tambi\u00e9n que, se consolidar\u00e1n las tendencias post-covid; como <em>home-office<\/em>, mayor orientaci\u00f3n a rentar, mayores preferencias por vivienda como activo de portafolio e inventario contenido (sobre todo de inter\u00e9s social), etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, destaca que existe un amplio rezago habitacional y amplias necesidades de vivienda en el pa\u00eds. Se espera una demanda efectiva en torno a un mill\u00f3n de unidades residenciales.<\/p>\n\n\n\n<p>De igual forma, se espera una participaci\u00f3n activa por parte del Infonavit y Fovissste, como l\u00edderes del sector, para incrementar el dinamismo de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa brecha entre salario y precios de vivienda continuar\u00e1 ampli\u00e1ndose; con un mayor crecimiento de los precios en comparaci\u00f3n al salario de la poblaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Gonz\u00e1lez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que conoces la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario en M\u00e9xico, no te quedes sin publicar tu inventario en Propiedades.com y acelerar tus ventas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color\" href=\"https:\/\/propiedades.com\/publicar?utm_source=blog &amp;utm_medium=organic &amp;utm_campaign=propiedades-blog-situacion-actual-sector-inmobiliario-mexico\" style=\"border-radius:21px;color:#4ad200\">Publica gratis tu inventario<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Texto: Gabriela Garc\u00eda <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las nuevas tecnolog\u00edas y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica han afectado al sector inmobiliario en M\u00e9xico. 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