Nave industrial
Venta

Loma Bonita, Irapuato, Guanajuato, Colonia Loma Bonita, C.P. 36837

Nave industrial en Venta en Guanajuato

Municipio Irapuato, Guanajuato

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$ 4 MDD

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Descripción de nave industrial en venta

Cap rate simple (anual) 8 % (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ ) roi . retorno de inversion simple (anual) 12 % (promedio) (8 % + plusvalia (3 - 6 %) ) en este calculo, no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura, solo se incluyo el area actual rentada. terreno 13,470 m2 construccion 4,942 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . la venta incluye: 1. el contrato de arrendamiento por 10 años 2. con arrendatario de buen perfil 3. contrato en usd $ (dolares de eua) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . la propuesta de venta incluye: 1. superficies terreno desarrollado 34,807 m2 terreno construido 13,470 m2 area construida 5,163 m2 area construida rentada 4,942 m2 (planos en imagen y descargables en adjuntos) @ opcion de comprar todo el terreno de 62,917 m2 (fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 ) precio total: $6,195,832 usd + iva de construcciones (planos en imagen y descargables en adjuntos) 2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria. probable expansion en año 2022. 3. terracerías listas para expansión futura de nave industrial (area total de expansión: 6,771 m2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos ) @. compra opcional: se cuenta con toda la estructura de acero necesaria para la expansión, precio $ 23,000,000 (incluyendo un ahorro estimado del 30 % , en relacion al valor del mercado actual) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . contrato de arrendamiento : 1. arrendatario: giro automotriz. 2. @ el contrato de arrendamiento se acaba de actualizar 3. incrementos anuales por ipc de mx (bolsa de valores) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . especificaciones de construccion: 1. altura libre interior de almacenamiento: 8 m 2. estructura de armaduras de acero con alma abierta, joits y columnas. 3. cubierta del edificio con sistema ssr kr-18 con aislante. 4. 4 andenes con cortinas enrrollables 5. 1 rampa 6. area de carga exterior con piso de concreto y pavimento asfáltico para trafico pesado. 7. cuarto de bombas y cuarto eléctrico. 8. sistema de agua doméstica 9. sistema contra incedio. 10. estructura para acometida eléctrica, sub-estación de 300 kva 11. con transformador tipo pedestal, 12. tablero pincipal tipo tg-01 480/277 v 13. con interruptor general de 3x300a. 14. canalizacón para acometida telefónica, cctv y control de acceso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ubicación: gps: 2034'35"n 10126'49"w vínculo a google earth en www: irapuato, guanajuato centro industrial guanajuato. carretera irapuato - abasolo. localizado a 35 min del aeropuerto internacional de silao, guanajuato acceso rápido a las ciudades de león y celaya más de 150,000 viviendas que proveen mano de obra calificada, cercano a: otras zonas industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . aviso legal: los precios y condiciones de venta o arrendamiento aquí presentes pueden cambiar sin previo aviso o pueden ser con fines ilustrativos. la presente comunicación y precio, no representa una oferta o compromiso formal de venta o arrendamiento y tiene vigencia limitada. toda operación o compromiso formal está sujeto a la celebración y firma de un contrato de arrendamiento o de compra venta o de servicios. id: eb-hq0552

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Características principales de nave industrial

ID DEL INMUEBLE
27342223
BAÑOS
0
Edad del inmueble
6 años
ÁREA TERRENO
34866 m2
ÁREA CONSTRUIDA
4942 m2

Amenidades y Servicios

Estacionamiento
Caseta de Vigilancia

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