AV. MORELOS Oriente, Colonia Vértice, C.P. 50150

Venta de terreno con oficinas en una ubicación estratégica este terreno con oficinas ofrece una oportunidad única en una ubicación privilegiada. situado en la intersección de la av. morelos y la calle paseo fidel velázquez, en toluca, estado de méxico, este predio se encuentra en una zona de alto tráfico y actividad comercial. características urbanas: • zona comercial de segundo orden con un índice sat del 95%, lo que refleja su alta demanda y potencial de crecimiento. • tipología de construcción moderna que incluye locales comerciales y casas habitación de uno y dos niveles, adaptándose al estilo de vida contemporáneo. • el uso de suelo está distribuido en un 80% comercial y un 20% habitacional, con una densidad media de 101 a 250 habitantes por hectárea. • la población en la zona es estable, con una densidad media y un nivel socioeconómico medio-alto. servicios públicos: • suministro de agua proveniente de la toma municipal, con una línea de conducción oculta para mayor eficiencia. • electrificación subterránea para una estética urbana limpia y segura. • sistema combinado de drenaje alcantarillado para un manejo efectivo de aguas residuales. • vialidades pavimentadas con asfalto para un tráfico fluido y seguro. equipamiento urbano: • infraestructura de telecomunicaciones aérea para una conectividad eficiente. • variedad de opciones de transporte público disponibles en la zona, con diversas rutas y servicios completos. • fluidez de tráfico y accesibilidad media, con un número moderado de vehículos en horas pico. descripción del predio: • superficie de terreno de 1650 m² con una construcción de 962 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollos comerciales y residenciales. • la planta baja está diseñada con acceso a oficinas, 2 áreas de recepción, 15 cubículos, 4 módulos de baños para hombres y mujeres, pasillos y 2 bodegas, además de un estacionamiento con cochera cerrada. • la edad de construcción es de 20 años, con una topografía irregular que añade carácter al terreno. id: eb-qd5372