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BODEGA INDUSTRIAL EN VENTA EN TECATE | 814 m² | 3 NIVELES

814.4 m² de construcción | 670.03 m² de terreno | 3 niveles | Subestación eléctrica | Aire comprimido | $14,550,000 MXN**

## UN ACTIVO INDUSTRIAL CON POTENCIAL OPERATIVO Y DE INVERSIÓN

Esta propiedad representa una oportunidad para **inversionistas patrimoniales, empresarios y empresas que buscan adquirir un inmueble con infraestructura industrial especializada y potencial de generación de ingresos.**

Ubicada en **El Refugio, Tecate, Baja California**, la propiedad cuenta con **814.4 m² de construcción distribuidos en 3 niveles sobre un terreno de 670.03 m²**.

Su configuración, ubicación e infraestructura existente permiten analizarla tanto como **activo para operación propia** como para **inversión y generación de renta**, sujeto a las condiciones de mercado y al perfil del usuario final.

Uno de los principales atributos de esta propiedad es que ya cuenta con infraestructura que puede representar una inversión considerable para desarrollar desde cero:

* **814.4 m² de construcción**
* **670.03 m² de terreno**
* **3 niveles**
* **Subestación eléctrica**
* **Sistema de aire comprimido**
* Espacios para oficinas
* Áreas para operación
* Configuración industrial/comercial
* Ubicación céntrica dentro de El Refugio, Tecate

La propiedad puede analizarse como un activo con **potencial de generación de flujo mediante arrendamiento**, además de exposición al crecimiento y evolución del mercado inmobiliario de Tecate.

Actualmente se estima una renta potencial de aproximadamente **USD $5,200 mensuales**, equivalente a aproximadamente **USD $62,400 anuales**, antes de gastos, vacancia, impuestos y otros costos asociados.

Tomando como referencia un tipo de cambio de **$19 MXN/USD**, la renta estimada representaría aproximadamente **$1.19 MDP de ingreso bruto anual**.

Con el precio de venta publicado de **$14.55 MDP**, este escenario equivale aproximadamente a un **CAP bruto estimado de 8.15%**.

Considerando un escenario hipotético de gastos operativos y otros costos, la publicación estima un **CAP neto aproximado de 7.5%**.

**Estos rendimientos son estimaciones y no representan una rentabilidad garantizada. El rendimiento final dependerá de la renta efectivamente obtenida, ocupación, gastos, condiciones de arrendamiento, impuestos y demás variables de operación.**


Solicita una proyección de ingresos, gastos y rendimiento para analizar el activo de acuerdo con tus objetivos de inversión.

**Agenda una visita privada.**


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023.  ID: EB-UD1818

Tecate continúa beneficiándose del fenómeno de nearshoring, con una demanda creciente por espacios industriales y comerciales. La escasez de inventario funcional favorece incrementos tanto en rentas c

Bodega disponible en venta en Avenida Prolongación Juárez, Colonia El Refugio, C.P. 21440

Municipio Tecate, Baja California

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$14,550,000 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

Características principales de bodega comercial

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