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Bodega venta 398m2 local+oficina | Centro Santa Rosa Jáuregui Qro | 4,550,000Bodega con local comercial y oficinas en venta, 398.38 m² de construcción sobre 355.4 m² de terreno, ubicada a una cuadra de la Iglesia en el Centro de Santa Rosa Jáuregui, Querétaro. Propiedad funcional para uso comercial o de almacenamiento, con acceso directo desde la calle.- Superficie de terreno: 355.4 m²- Superficie construida: 398.38 m²- Precio: $4,550,000- Precio por m² de construcción: $11,422- 1 baño completo- 2 estacionamientos en calle- Incluye oficinasLa propiedad cuenta con área de oficinas independiente y baño, ideal para operar un negocio con espacio de bodega y atención administrativa en el mismo predio.Santa Rosa Jáuregui es una delegación del municipio de Querétaro, con un centro consolidado y creciente actividad comercial. La ubicación a una cuadra de la Iglesia principal ofrece visibilidad y tránsito peatonal propio de zona centro.QRO76 Bienes Raíces. Agenda tu visita hoy, respondemos en menos de 2 horas.

Naves Industriales Este desarrollo de naves industriales dentro de plaza comercial y business center representa una excelente oportunidad de inversión gracias a su infraestructura, ubicación estratégica y esquemas de rentas garantizadas. El proyecto cuenta con acceso controlado 24/7, barda perimetral con concertina, cámaras de vigilancia y alumbrado público, lo que garantiza seguridad y operación continua para empresas y arrendatarios. Además, la infraestructura incluye red de agua potable, drenaje sanitario, planta tratadora de aguas residuales y servicios de voz y datos mediante fibra óptica, lo que permite la instalación inmediata de operaciones industriales o logísticas. Las vialidades están diseñadas para operación de transporte de carga, con calles amplias de 11 metros y banquetas de 1.5 metros, así como andén común de carga y descarga, ideal para logística, almacenamiento, manufactura ligera y distribución. Las naves cuentan con construcción de alta resistencia, pisos de concreto reforzado, estructura metálica, muros de block y lámina, cortina metálica enrollable, instalación eléctrica preparada, sistema hidráulico, preparación para medios baños y alturas ideales para almacenamiento y operación industrial. Este proyecto está diseñado no solo para usuarios finales, sino especialmente para inversionistas que buscan generar flujo de efectivo mediante rentas industriales, uno de los segmentos inmobiliarios con mayor crecimiento y demanda en México. Ventajas para inversionistas Rentas industriales con alta demanda Bajo mantenimiento comparado con propiedades residenciales Contratos de arrendamiento a largo plazo Plusvalía por crecimiento industrial y logístico Posibilidad de rentas garantizadas Diferentes esquemas de financiamiento Infraestructura lista para operar Ideal para bodegas, logística, manufactura ligera y distribución Planes de inversión El desarrollo ofrece distintos esquemas de compra: Rentas garantizadas por 12 meses Planes sin intereses Descuento por pago de contado Financiamiento a largo plazo Enganches desde 30% – 50% Opciones de inversión patrimonial o para flujo de renta “Invierte en naves industriales y genera ingresos desde el primer año con rentas garantizadas en uno de los sectores inmobiliarios con mayor crecimiento en México”. (8)

Bodega ubicada en Micro Parque Industrial logístico que se encuentra sobre carretera 500 muy cerca del aeropuerto Querétaro, lo que nos permite una extraordinaria comunicación con carreteras federales hacia San Luis Potosí, Ciudad de México, Michoacán y Guanajuato.  ¿PORQUE INVERTIR EN ESTA BODEGA?  1. Ubicación en una zona industrial consolidada, estarás cerca de proveedores y clientes clave, optimizando la eficiencia operativa y posicionándote para un crecimiento empresarial sostenido 2. Este proyecto combina espacios funcionales y modernos, diseñados para ofrecer adaptabilidad total a tus operaciones. 3. Contarás con Business center y oficina administrativa 4. Anden de carga y descarga común 5. Servicios de almacenamiento 6. Disfrutarás de una plaza comercial 8. Acceso controla 24/7 9. Calles con 11 m de ancho y banquetas de 1.5m 10. Red de agua potable, red de drenaje sanitario, Planta tratadora de aguas residuales, Canal pluvial, Voz y datos 11. Materiales de construcción: - Uso de suelo: Industria ligera - Estructura de acero A-36 y A-50 - Lámina engargolada KR-18 calibre 24 - Aislante termoacústico - Piso de concreto MR-35 de 15cm - Cortina metálica enrollable manual 3.7m de ancho y 4.3m de alto - Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V, sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior, luminarias LED - Cisterna de 1,100 lts con hidroneumático 0.5 hp de 50 Its para alimentar el medio baño, preparaciones para otro dos medios baños en PB, preparación para medidor de agua individual en banqueta - Altura mínima de 8 mts. al frente y hasta 9 mts. en la parte de atrás - 1 año de garantía contra vicios oculto  SI ERES INVERSIONISTA, además: **** INCLUYE RENTA GARANTIZADA**** * Puedo ofrecerte facilidades de pago * Retorno de inversión menor a 5 años * Tasa conservadora CAP rate del 7.5% * Plusvalía superior al 7%  Ideal para: almacenamiento y abasto, Industria Textil, Farmacéutica, Tecnología, Logística, Automotriz, etc.  NOTA: Si requieres un anden y mezzanine con costo adicional.  CONÓCELA, no te quedes con dudas  Precio de venta incluye IVA Precio de mantenimiento $5 por m2 de construcción más IVA Precio sujeto a cambios tv5644yar (8)

Bodega en Preventa a un costado del PIQ Parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí. 414.57 m2 Terreno 326 m2 Construcción Precio de contado Precio sin IVA $5,019,800 Precio con IVA $5,504,5

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Se vende bodega , Colonia Parque Industrial Querétaro, C.P. 76215

Municipio Querétaro, Querétaro

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$5,019,800 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

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