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TUCASA

MxP $13,042,500.-  
USD $705,000.-   (tipo de cambio: variable aprox $18.50)

• Bienes Raíces Incluido negocio geriátrico en Operación con cap rate de 11.7% • Precio con descuento del 29% respecto a avalúo oficial realizado en 2020  • Agua Termal Natural • Potencial de Expansión"  • Con certificaciones normativas.

Direccion: Prolongación Lázaro Cárdenas No. 7 La Cieneguita, CP 37893 San Miguel Allende, Gto, México.
Sup. Terreno 1,329 m2   	Construccion 623 m2 

Propiedad con 12 habitaciones, cada una con baño, además de 3 medios baños. Buen estado de conservación, amplio jardín con árboles, áreas verdes y dos albercas de aguas termales.

Construida en dos niveles: en planta baja se ubican acceso, estacionamiento, sala, comedor y cocina; en planta alta, recámaras con baño privado. Pasillos y habitaciones cuentan con pisos radiantes. Incluye biodigestor, equipamiento y acabados de calidad.

Cercanía muy favorable de Ubicación :
+ A 25 min (8 km) del centro histórico
+ A 1 hr de Querétaro y León
+ A 4 hrs de la CDMX

En un barrio reconocido por su tradición y belleza, la propiedad ofrece:
+ Lobby / Recepción
+ Seguridad 24 hrs
+ Alberca con aguas termales
+ Terraza
+ Salón de usos múltiples
+ Áreas de esparcimiento y vistas a jardines arbolados

Uso residencial y geriátrico:
Además de vivienda, la propiedad opera con éxito como centro geriátrico, con capacidad para 14–16 residentes, cumpliendo normas de licencia sanitaria, protección civil y accesibilidad.

• Ocupación promedio superior a 83-85%  • Lista de espera sin riesgo por la demanda insatisfecha existente en el mercado.
Servicios y características:

+ Cámaras y monitoreo integral
+ Baños amplios y equipados; lavamanos externos para mayor comodidad. Con pisos radiantes en pasillos y recamaras.
+ Personal especializado en geriatría
+ Terapias: ocupacional, validación, arte y ejercicios geriátricos
+ Alimentación personalizada supervisada por personal médico
+ Servicios complementarios: radiología, podiatría, estética, odontología, masajes y fisioterapia

Beneficios de Piscina de aguas termales (35–40 °C):
+ Con minerales de azufre, calcio, magnesio y hierro.
+ Mejoran funciones glandulares, eliminan toxinas, relajan el sistema nervioso, reactivan metabolismo y alivian padecimientos reumáticos.

La residencia brinda esparcimiento en jardines, infraestructura óptima y atención integral que conjuga comodidad, salud y recreación.

San Miguel de Allende, nombrada una de las ciudades pequeñas más bellas del mundo, combina tranquilidad con una oferta cultural y social inigualable: galerías, desfiles, festivales y comunidad cosmopolita. EasyBroker ID: EB-UG7032

Residencia única en Hacienda La Presita, diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y un estilo arquitectónico distintivo.

Construida sobre un terreno de 1,000 m², esta propiedad ofrece 712.61

Casa en venta disponible en Carretera, San Miguel de Allende - Dolores Hidalgo KM 5.5, Colonia Hacienda la Presita, C.P. 37893

Municipio San Miguel de Allende, Guanajuato

Ver Ubicación

$13,000,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

Información de la zona en Carretera, San Miguel de Allende - Dolores Hidalgo KM 5.5

Precio por/m² promedio en Hacienda la Presita

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Casa en venta disponible en Carretera, San Miguel de Allende - Dolores Hidalgo KM 5.5, Colonia Hacienda la Presita, C.P. 37893

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