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EDGAR SERGIO HERNANDEZ PEREZ

Casa de 270 m2 de terreno y 400 m2 de construcción. Cuanta con un departamento y un local a pie de calle. En una zona comercial, cerca de Paseo Acoxpa, Hospital Ángeles Acoxpa, Colegio México, Estadio Azteca. El departamento cuenta con 2 recamaras, comedor, cocina, baño, distribuidos en 70 m2 aproximadamente. La casa tiene 3 recamaras, dos de ellas unidas por balcón que da al jardín, garaje, sala, comedor, cocina equipada, área de lavado, baño de visitas, cuarto de TV y estudio. En la parte de arriba, está cuarto de servicio con baño y dos cuartos extras que se pueden usar de vivienda o bodegas.  ID: EB-UI3846

Casa sola en excelente estado de conservación, ubicada en una zona tranquila, con gran potencial arquitectónico y alta plusvalía.
?️ Distribución
	•	3 recámaras muy amplias
	•	2 baños completos
	•	1 medio baño
	•	Sala de TV
	•	Sala – comedor – cocina
	•	Antecomedor en planta baja
	•	Jardín trasero
	•	Cuarto de servicio independiente con baño completo
	•	Área de lavado
	•	Bodega
	•	Medio baño en área de estacionamiento
? Estacionamiento
	•	2 lugares techados
	•	Opción de hasta 5 autos utilizando el jardín

➕ Plus de la propiedad

✔ Frente amplio de 10 m
✔ Uso de suelo HC/3/30 (potencial hasta 4 viviendas)
✔ Zona tranquila, residencial y con alta plusvalía
✔ Excelente conectividad (Av. Aztecas, Eje 10 Sur y Periférico).  ID: EB-VF2293

CASA SOLA EN VENTA CON AMPLIO JARDÍN – EXCELENTE UBICACIÓN
1. DESCRIPCIÓN GENERAL
Propiedad residencial en excelente estado de conservación, caracterizada por un amplio jardín privado, gran potencial arquitectónico y ubicación en una zona tranquila de alta plusvalía. Ideal tanto para uso habitacional familiar como para inversionistas y desarrolladores debido a sus características de suelo.
2. DIMENSIONES DEL INMUEBLE
•	Superficie de Terreno: 404 m²
o	Frente: 10 metros
o	Fondo: 40 metros
•	Superficie de Construcción: 356 m²
3. DISTRIBUCIÓN (DOS NIVELES)
Área Habitacional Privada:
•	3 Recámaras muy amplias.
•	2 Baños completos.
•	1 Medio baño (visitas).
•	Sala de TV.
Áreas Sociales y de Servicio (Planta Baja):
•	Estancia para Sala – Comedor.
•	Cocina integral espaciosa.
•	Antecomedor independiente.
•	Cuarto de servicio independiente con baño completo propio.
•	Área de lavado.
•	Bodega de almacenamiento.
Exteriores y Estacionamiento:
•	Amplio jardín privado trasero.
•	2 lugares de estacionamiento techados (con opción de ampliar hasta para 5 autos utilizando parte del jardín).
•	1 Medio baño en el área de estacionamiento.
•	Cisterna de gran capacidad.
4. POTENCIAL DE DESARROLLO (USO DE SUELO)
La propiedad cuenta con una norma de zonificación altamente atractiva:
•	Uso de suelo: HC/3/30 (Habitacional y Comercial / Mixto).
•	Densidad permitida: Potencial para desarrollar hasta 4 viviendas.
•	Niveles permitidos: Hasta 3 niveles de altura.
•	Área Libre (30%): Norma de permeabilidad, ventilación e iluminación (el 70% restante es el área máxima de desplante para construcción habitacional o comercial).
5. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
•	Ubicación estratégica: A solo 10 minutos de Ciudad Universitaria (UNAM).
•	Vías de acceso principales: Excelente conectividad hacia Av. Aztecas, Eje 10 Sur y Anillo Periférico.
•	Transporte: Acceso inmediato a diversas opciones de transporte público.
•	Servicios cercanos: Rodeada de importantes centros y plazas comerciales, hospitales, colegios y universidades de prestigio, museos, bancos y parques recreativos.
6. ESTATUS LEGAL Y CONDICIONES DE VENTA
•	Situación Jurídica: Totalmente libre de gravamen.
•	Documentación: 100% en regla, garantizando un proceso de compraventa seguro, ágil y sin complicaciones.
•	Entrega y Escrituración: Inmediata.
Nota de reserva: El precio y la disponibilidad del inmueble están sujetos a cambio sin previo aviso. EasyBroker ID: EB-WL4278

Casa en 2 niveles + nivel de estacionamiento Para 2 autos 

Planta Baja 
Estancia/Comedor, Cocina abierta Equipada y herrajes de cierre lento para puertas y cajones, Recámara con baño completo y vestidor pequeño, Baño de Visitas, área de desayunador, puerta con estructura de acero y madera de encino, jardín de 50m2 y patio trasero para eventos en 100m2 

Planta Alta 
recámara con baño completo y vestidor, recámara principal con área de vestidor Abierto y terraza hacia jardín, Area familiy Room, y balcón interno.

Acabados de loseta 60x60 tipo cantera, laminado tipo Ingenieria, puertas con chapa de nogal y accesorios en vivos negros, cristales templados en ventanas con aluminio negro de 3pulgadas, cristales de 10mm templados para canceles de baño, azulejos tipo madera en área de regaderas, calentador para 3 servicios, y calentador solar, iluminación tipo led y cajillos de luz indirecta.  ID: EB-LQ2796

Características Es una casa que esta sobre la lateral de Rio de Churubusco, la cual tiene planta baja y primer piso, los cuales pueden utilizarse como oficina, ya que tiene un área de recepción, área para adaptar como Call Center. Tiene 2 baños en la planta baja. El primer nivel pudiera también adaptarse como oficinas administrativas de Call Center con comedor para empleados y, adecuar el segundo nivel como departamento, el cual está en obra negra. Tiene acceso a la azotea que puede adaptarse como Roof Garden. Cuenta con un baño completo en el primer piso y otro completo en el 2o nivel, el cual se tiene que adaptar. Cuenta con estacionamiento para 7 automóviles,. La propiedad tiene 240 M2 de terreno y 340 de construcción. Cuenta con vías de comunicación cercanas, como Río de Churubusco, Eje 3 Oriente, plazas cercanas, bancos cercanos, Central de Abastos cercana.Se requiere hacer unas reparaciones y arreglos.Requisitos Recurso propio y credito Clave JDP

✨? ¡Tu nuevo hogar en El Pedregal te está esperando! ?
Imagina vivir en una hermosa casa de 105 m², donde el diseño moderno y la comodidad se unen para ofrecerte un estilo de vida excepcional ?. Un espacio pensado para disfrutar, crecer y crear recuerdos inolvidables 

? Características destacadas:
? Diseño moderno y luminoso, con amplias ventanas que llenan cada espacio de luz natural
?️ Cocina gourmet, equipada con electrodomésticos de alta gama y cubiertas de granito
?️ 5 habitaciones amplias, ideales para familia grande, home office o estudio
? Baños de lujo, con acabados premium y sensación de spa en casa
? Ubicación privilegiada – El Pedregal
?️ Centros comerciales y restaurantes de primer nivel
? Escuelas de prestigio
? Parques y áreas verdes
? Excelente conectividad y accesos principales

? Se aceptan y tramitan todo tipo de créditos
? Propuestas bienvenidas
✨ Este hogar no es solo una casa, es un estilo de vida.
? Contáctanos y agenda tu visita.
¡Tu vida está a punto de transformarse! ??.  ID: EB-RN1644

Nocnok ID: MX24-CJ6534. Casa ubicada a pié de periférico en Alcaldía Coyoacán

Venta casa en COMUNEROS SANTA URSULA #14049, Colonia Villa Panamericana, C.P. 04700

Delegación Coyoacán, DF / CDMX

Ver Ubicación

$9,000,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

Información de la colonia en COMUNEROS SANTA URSULA

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