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Victor

PROPIEDAD CON POTENCIAL RESIDENCIAL / COMERCIAL EN EL MANGUITO, SAN CLEMENTE DE LIMA | 496 m2 DE TERRENO Excelente oportunidad de inversión en El Manguito, San Clemente de Lima, Nayarit, una zona de crecimiento y expansión urbana en Bahía de Banderas, estratégicamente ubicada junto al Colegio Benito Juárez, a solo 200 metros de la Carretera Mezcales–San Vicente y aproximadamente 1.8 km del Crucero de Mezcales. La propiedad cuenta con un lote de 496 m2, con aproximadamente 19.70 metros de frente por 25.10 metros de fondo, además de una construcción existente de 60.55 m2. Por sus dimensiones, ubicación y características, representa una excelente alternativa tanto para proyecto residencial como para un proyecto de uso mixto Comercial / Residencial, sujeto a la factibilidad correspondiente, uso de suelo y autorizaciones de las autoridades competentes. OPCIÓN RESIDENCIAL El amplio terreno permite desarrollar una casa habitación con espacios interiores generosos y amplias áreas exteriores, pudiendo integrar: Jardín, Terraza y áreas de convivencia, Cochera para varios vehículos, Áreas verdes, Patio o espacio para futuras ampliaciones, Aprovechamiento de la construcción existente como parte del proyecto. POTENCIAL PARA PROYECTO MIXTO Por su ubicación sobre una zona de conexión entre Mezcales y San Vicente, la propiedad también presenta potencial para analizar un proyecto de Locales Comerciales en Planta Baja + Departamentos en Planta Alta, sujeto a: Uso de suelo, factibilidad técnica, reglamentación aplicable, licencias y autorizaciones correspondientes. Esta alternativa puede resultar especialmente atractiva para inversionistas que buscan desarrollar un proyecto que combine espacios comerciales y unidades residenciales, aprovechando la ubicación y el crecimiento de la zona. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie de terreno: 496 m2, Frente: 19.70 m, Fondo: 25.10 m, Construcción existente: 60.55 m2, Título de propiedad: Sí,  Servicios básicos: Disponibles. Topografía y dimensiones: Adecuadas para analizar diferentes alternativas de aprovechamiento.  Uso potencial: Residencial o Comercial / Residencial, sujeto a factibilidad y autorizaciones. UBICACIÓN ESTRATÉGICA  Uno de los principales atributos de esta propiedad es su excelente ubicación y conectividad. Se encuentra:  Junto al Colegio Benito Juárez. 200 m / 0.12 mi de la Carretera Mezcales–San Vicente. 1.8 km / 1.12 mi del Crucero de Mezcales. 7 km / 4.3 mi de Club de Playa Nuevo Nayarit y Zona Hotelera 12.9 km / 8.0 mi del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta. 21 km / 13 mi de Malecón de Puerto Vallarta. Las distancias son aproximadas y pueden variar dependiendo de la ruta utilizada. UNA PROPIEDAD CON VISIÓN DE FUTURO Esta propiedad representa una oportunidad para quien busca invertir, construir o desarrollar en una zona con crecimiento urbano y excelente conectividad dentro de Bahía de Banderas. Su combinación de superficie, frente, construcción existente, servicios, documentación y ubicación estratégica permite considerar diferentes escenarios de aprovechamiento, desde una residencia familiar con amplias áreas exteriores, hasta el análisis de un proyecto Comercial / Residencial de mayor densidad, sujeto a las autorizaciones correspondientes. Ideal para inversionistas, desarrolladores y compradores que buscan una propiedad con potencial de crecimiento y plusvalía en Bahía de Banderas, Nayarit. RE/MAX Bella Vida | AMPI | REALTOR® | CIPS Contacto/WhatsApp +52 322 304 0727  http://remax-bellavida.mx BIENES RAICES Residencial – Comercial – Industrial | Compra – Venta – Renta – Asesoría  http://horlibni.com/horli-re-max-bella-vida >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>  PROPERTY WITH RESIDENTIAL / COMMERCIAL DEVELOPMENT POTENTIAL IN EL MANGUITO, SAN CLEMENTE DE LIMA | 496 m2 LOT Excellent investment opportunity in El Manguito, San Clemente de Lima, Nayarit, an area experiencing urban growth and expansion in Bahía de Banderas, strategically located next to Benito Juárez School, only 200 meters from the Mezcales–San Vicente Highway and approximately 1.8 km from the Mezcales Junction. The property features a 496 m2 lot, approximately 19.70 meters (64.63 ft) of frontage by 25.10 meters (82.35 ft) in depth, plus an existing 60.55 m2 (651.7 sq. ft.) construction. Due to its size, location and characteristics, this property offers an excellent opportunity for either a residential project or a potential Mixed-Use Commercial / Residential development, subject to feasibility studies, applicable zoning, land-use regulations and the corresponding government permits and approvals. RESIDENTIAL POTENTIAL The generous lot provides ample space to develop a single-family residence with spacious interiors and extensive outdoor areas, potentially including: Garden, Terrace and outdoor living areas, Parking for multiple vehicles, Green areas, Private patio, Space for future expansions, Integration or remodeling of the existing construction. MIXED-USE DEVELOPMENT POTENTIAL Because of its location along an important connection between Mezcales and San Vicente, the property also offers potential for evaluating a Mixed-Use Commercial / Residential concept, such as: Commercial units on the ground floor + residential apartments on the upper floor, subject to applicable zoning, technical feasibility, regulations, licenses and government approvals. This alternative may be particularly attractive to investors seeking to develop a property combining commercial spaces and residential units, taking advantage of the area's strategic location and ongoing growth. PROPERTY FEATURES Lot size: 496 m⊃2; / 5,339 sq. ft.,  Frontage: Approx. 19.70 m / 64.63 ft.  Depth: Approx. 25.10 m / 82.35 ft.   Existing construction: 60.55 m⊃2; / 651.7 sq. ft.  Property title: Yes.   Basic utilities: Available.   Potential use: Residential or Commercial / Residential, subject to feasibility and applicable approvals. STRATEGIC LOCATION One of the property's greatest advantages is its excellent location and connectivity. The property is located: Next to Benito Juárez School. 200 m / 0.12 mi from the Mezcales–San Vicente Highway. 1.8 km / 1.12 mi from the Mezcales Junction. 7 km / 4.3 mi from Nuevo Nayarit Beach Club and Hotel Zone. 12.9 km / 8.0 mi from Puerto Vallarta International Airport. 21 km / 13 mi from Puerto Vallarta DownTowm and Malecon. Distances are approximate and may vary depending on the route used. A PROPERTY WITH LONG-TERM POTENTIAL This property represents an attractive opportunity for buyers looking to invest, build or develop in a growing area with excellent connectivity within Bahía de Banderas. Its combination of lot size, frontage, existing construction, available utilities, property title and strategic location allows for several potential development scenarios—from a spacious single-family residence with generous outdoor areas to the evaluation of a higher-density Commercial / Residential project, subject to all applicable permits and approvals. An excellent opportunity for investors, developers and buyers seeking a property with future growth and appreciation potential in Bahía de Banderas, Nayarit. RE/MAX Bella Vida | AMPI | REALTOR® | CIPS Contact/WhatsApp +52 322 304 0727  http://remax-bellavida.mx Residential – Commercial – Industrial REAL ESTATE | Buy – Sell – Rent – Advisory  http://horlibni.com/horli-re-max-bella-vida (8)

Casa disponible en venta en Cto. Morfeo 100, Fraccionamiento Las Ceibas, 63735 Nuevo Vallarta, Nay. #100, Colonia Lomas del Sol, C.P. 63735

Municipio Bahía de Banderas, Nayarit

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$2,295,000 MXN

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Información de la zona en Cto. Morfeo 100, Fraccionamiento Las Ceibas, 63735 Nuevo Vallarta, Nay.

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