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PREMIER INMOBILIARIA

Una propiedad única, rodeada de naturaleza, con amplios espacios y gran potencial de aprovechamiento.
Excelente conjunto residencial ubicado sobre Av. San Bernabé, a la altura de Green Hills y junto a la alberca Nelson Vargas. Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, vegetación y amplios espacios, en un entorno rodeado de árboles y áreas verdes.
El conjunto está integrado por 2 casas independientes y 2 departamentos, cada uno con estacionamiento propio, además de áreas comunes con magníficas posibilidades de aprovechamiento.
CASA 1 | 370 m² de construcción
Amplia residencia con espacios generosos, excelente iluminación natural y agradables vistas al jardín.
Planta baja:
•	Amplia estancia de sala y comedor con vistas al jardín.
•	Antecomedor.
•	Dos habitaciones.
•	Dos baños completos.
•	Medio baño para visitas.
•	Cocina integral con exclusivos acabados en talavera y desayunador.
•	Terraza techada con área de asador.
•	Área de lavado y tendido.
•	Cuarto de servicio con baño completo, actualmente acondicionado como despacho o consultorio.
•	Bodega.
Planta alta:
•	Oficina o estudio.
•	Una habitación para huéspedes.
•	Recámara principal con área de sala, vistas verdes y excelente iluminación natural.
•	Baño completo con tina.
•	Amplio vestidor.
Estacionamiento: 2 cajones independientes.
CASA 2 | 255 m² de construcción
Casa recientemente remodelada, con una combinación de acabados en madera y ladrillo que le brindan un estilo cálido y acogedor.
Planta baja:
•	Vestíbulo.
•	Amplia estancia de sala y comedor.
•	Pisos de madera en toda la casa.
•	Techos con acabados en ladrillo y madera.
•	Cocina integral.
•	Medio baño para visitas.
•	Patio de servicio.
•	Cuarto de servicio con baño completo.
Planta alta:
•	Tres amplias recámaras.
•	Dos vestidores.
•	Dos baños completos.
•	Terraza.
Estacionamiento: 2 cajones independientes.
DEPARTAMENTOS | DOS UNIDADES INDEPENDIENTES
Departamento 1 | 67.20 m²
•	Estancia de sala y comedor.
•	Cocina integral.
•	Una recámara.
•	Un baño completo.
•	Un cajón de estacionamiento.
Departamento 2 | 68.40 m²
•	Estancia de sala y comedor.
•	Cocina integral.
•	Una recámara.
•	Un baño completo.
•	Un cajón de estacionamiento.
Ambos departamentos cuentan con una distribución funcional y espacios independientes.
ÁREA VERDE ADICIONAL | APROX. 558 m²
El predio cuenta con una superficie de área federal de aproximadamente 558 m² en la parte posterior, que representa un atractivo adicional para el conjunto.
Este espacio verde ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento, como:
•	Jardín y áreas de vegetación.
•	Espacios para sembrar y desarrollar proyectos de jardinería.
•	Área de convivencia y recreación para los habitantes.
•	Posibilidad de delimitar y acondicionar el espacio.
La restricción principal de esta área es que no está permitido techarla.
ÁREA DE CONSERJERÍA
El conjunto dispone de un espacio independiente destinado a conserjería, integrado por:
•	Patio.
•	Una recámara.
•	Sala.
•	Comedor.
•	Cocina.
•	Baño completo

Ubicada en San Jerónimo Lídice, una joya llena de naturaleza en CDMX.
Dentro de un ambiente tranquilo y arbolado con jardines maduros y privacidad en cada área de la propiedad.

- 4 recámaras con baño y walking closet; una de ellas en planta baja
- Sala con techo a doble altura y bar equipado
- Comedor con acceso al jardín y terraza
- Despacho u oficina con toques de biblioteca
- Área o estancia de juegos con sala de TV 
- Cocina equipada estilo moderno con desayunador y alacenas
- Lavandería techada, área de tendido y cuarto de servicio con baño completo

- Terraza lounge con fire pit y zona de asador con barra
- Gran jardín maduro en entorno arbolado
- Estacionamiento con capacidad para +10 autos

MATERIALES Y ACABADOS
- Cancelería Eurovent estilo Vasista
- Acabados en mármol
- Ebanistería y carpintería de altura
- Trabes y vigas de madera

EQUIPAMIENTO ADICIONAL
- Sistema de video vigilancia CCTV
- Sistema de sonido Bose en interiores y exteriores
- Riego por aspersión
- Caseta de vigilancia con recámara

#ViveRealta

*Nota: El precio no incluye gastos de escrituración ni impuestos. No incluye mobiliario ni decoración. El precio puede cambiar sin previo aviso. El anuncio es meramente informativo. Por favor contáctanos para más información actualizada. Visítanos en realta. mx.

Contacto | REALTA
55 1204 1220 Ext. 102
55 3907 0070
Realtor: Daniel Espinosa.  ID: EB-TB0960

Esta residencia cuenta con paneles solares, sistema de seguridad CCTV y riego automático para mantener el jardín siempre impecable.
Una propiedad única que combina diseño, funcionalidad y calidez en un entorno de privacidad una exclusiva calle cerrada con vigilancia, esta espectacular residencia contemporánea combina amplitud, elegancia y comodidad en cada espacio. Rodeada de un hermoso jardín arbolado, ofrece un ambiente privado y acogedor ideal para disfrutar en familia y crear momentos inolvidables.

Desde el primer instante, la casa cautiva con sus impresionantes ventanales de piso a techo que llenan cada rincón de luz natural y conectan armoniosamente el interior con las áreas verdes. Sus generosos espacios y excelente distribución brindan una sensación única de confort y sofisticación.

Cuenta con una magnífica biblioteca de doble altura, perfecta para disfrutar de un ambiente tranquilo y lleno de personalidad. La sala y el comedor, con vistas privilegiadas al jardín, crean el escenario ideal para convivencias y reuniones sociales.

La cocina, funcional y perfectamente diseñada, se integra con el antecomedor y family room, ofreciendo espacios cálidos y prácticos para la vida diaria. Además, la terraza techada totalmente equipada invita a disfrutar increíbles parrilladas y celebraciones al aire libre.

La propiedad dispone de tres amplias recámaras, cada una con baño, vestidor y acceso directo al jardín, brindando privacidad y confort absoluto. En el nivel superior se encuentra una cuarta recámara, ideal para visitas, oficina o espacio multifuncional, además de gimnasio y una agradable terraza adicional.

En el semisótano encontrarás dos cuartos de servicio con baño completo y estacionamiento techado para dos autos, además de tres lugares adicionales.

El hogar perfecto para quienes buscan vivir con estilo, privacidad y confort. no dejes de visitarla EB-WC7494

EL PRECIO NO INCLUYE MOBILIARIO, GASTOS NOTARIALES, NI GESTORIAS. EasyBroker ID: EB-WC7494

Nocnok ID: NN-HAB554. Ubicada en la tranquila zona de San Jerónimo Lídice, La Magdalena Contreras, esta residencia proporciona fácil acceso a múltiples servicios como colegios, hospitales y centros co

Venta casa en FRONTERA, Colonia Chimalistac, C.P. 01070

Delegación Álvaro Obregón, DF / CDMX

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$43,500,000 MXN

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