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Propiedad en Venta en San Baltazar Puebla | 514 m² con Potencial de Inversión


Una propiedad con dimensiones difíciles de encontrar dentro de una zona urbana consolidada de Puebla. Ubicada e la zona San Baltazar Campeche, a unos pasos de Blvd. Valsequillo y Buap.

Cuenta con 514 m² de terreno y 408 m² de construcción, distribuidos en dos niveles, con amplios interiores, jardín, terraza, estacionamiento y un frente que incrementa sus posibilidades para un proyecto de reconversión.

Actualmente funciona como residencia, por lo que el inmueble permite dos caminos distintos:

aprovechar y adaptar la construcción existente o estudiar un nuevo desarrollo de acuerdo con las características y normatividad del predio.

Distribución actual
Planta baja
La planta baja cuenta con espacios amplios y buena relación con las áreas exteriores:

Estancia con jardín interior y cubo de luz
Área para bar
Comedor con acceso directo a terraza y jardín
Cocina integral amplia con alacenas y desayunador
Ventanal con vista hacia el jardín
Entrada de servicio con almacén
Cuarto de lavado
Patio de servicio
Oficina con bodega y acceso independiente
Jardín con árboles frutales y ornamentales
Terraza techada
2 bodegas adicionales para herramientas
Cochera techada para aproximadamente 3 autos
Espacio adicional para aproximadamente 2 autos
Planta alta
3 recámaras con clóset
Recámara principal con baño
Sala de TV
Estudio con escritorio y librero
Espacios amplios que permiten diferentes posibilidades de adaptación
Instalaciones y equipamiento
Cisterna de 15,000 litros
Portón automático
Cerca eléctrica
Cámaras de videovigilancia
Bomba de agua con encendido automático
Áreas de almacenamiento
Acceso independiente para oficina
Gran frente: un atributo importante para desarrollar
Uno de los principales diferenciadores del inmueble es su amplio frente, característica especialmente interesante al analizar proyectos de servicios, accesos independientes, estacionamiento o una posible redistribución del terreno.

Combinado con sus 514 m², permite estudiar diferentes formas de aprovechamiento según el proyecto del comprador.

Potencial de reconversión
Por su superficie, construcción y configuración actual, esta propiedad puede resultar atractiva para diferentes perfiles de inversionista.

Entre los conceptos que podrían analizarse se encuentran:

Proyecto mixto de servicios y vivienda
Locales o espacios comerciales
Edificio residencial
Departamentos para renta
Oficinas corporativas
Consultorios
Despachos profesionales
Centro terapéutico
Academia o centro de capacitación
Coliving
Remodelación como residencia de gran formato
La viabilidad específica de cada alternativa deberá determinarse de acuerdo con uso de suelo, densidad, COS, CUS, altura permitida, estacionamiento y demás normativa aplicable.

Una construcción que también puede aprovecharse
La propiedad ya cuenta con 408 m² construidos, por lo que no necesariamente tiene que plantearse como un terreno para demolición.

Venta casa Fraccionamiento Lomas Del Marmol 1 Características del inmueble: Superficie de terreno: 183 m2 Construcción: 399 m2 Edad: 28 años Uso de suelo: Habitacional Sótano: Salón de juegos con medio baño Sala de T.V. Área de lavado Cuarto de servicio con medio baño o bodega Planta Baja: Cochera para 3 autos Medio baño para visitas Sala Comedor Cocina integral amplia con espacio para desayunador Planta alta: Recámara principal a doble altura muy amplia, con espacio para sala Vestidor amplio Baño completo Espacio para gimnasio Terraza techada Recámara secundaria con baño completo y clóset Recámara secundaria con baño completo y clóset Amenidades del fraccionamiento: Seguridad 24 horas y acceso controlado Áreas verdes Equipamiento de la propiedad: Cisterna Gas natural Calentador de paso Estatus del inmueble: Inmueble: Ocupado Inmueble: Libre de gravamen Documentación al corriente Servicios de la zona: Agua CFE Drenaje Servicios Municipales Transporte Público Internet Telefonía Las Vialidades que se encuentran cercanas son: Boulevard Vicente Suárez Camino al Batán Blvd. Municipio Libre Periférico ecológico Aproximadamente se encuentra: A 2.3 km del Hospital La Margarita A 2.3 km de Bodega Aurrera A 5.1 km de la BUAP A 4.3 km de Parque Ecológico INFORMACIÓN ADICIONAL: * El precio publicado no incluye impuestos ni gastos notariales. * Las especificaciones y demás particularidades están sujetas a modificaciones sin previo aviso. Contrato de Adhesión de intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) Número 2806-2023 de fecha 08 de marzo de 2023.

Nocnok ID: MX24-QA3391. CASA HABITACION DE 2 NIVELES.
PLANTA BAJA 
SALA -  COMEDOR, COCINA INTERGRAL 
ESTUDIO
½  BAÑO, PATIO DE SERVICIO, 
CUARTO DE LAVADO Y PLANCHADO,
JARDIN, COCHERA 2 AUTOS.
PLANTA ALTA 
SALA DE TV, BAÑO COMPLETO COMPARTIDO,
 2 RECAMARAS CON CLOSETS 
RECAMARA PRINCIPAL CON BAÑO Y JACUSI 
CONSTRUCCIÓN: 240 M2
TERRENO 344 M2

CASA DE UNA SOLA PLANTA EN LA CALERA $5,300,000

Excelente opción con amplios espacios, jardín, terraza y la comodidad de tener todo en un mismo nivel.

265 m2 de construcción
380 m2 de terreno
Sala
C

Venta de casa LA Calera, Colonia La Calera, C.P. 72520

Municipio Puebla, Puebla

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$5,300,000 MXN

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