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ARTURO MADRID

Ficha Técnica: Oportunidad de Inversión con Uso de Suelo Mixto (HM5/30/B)

? Ubicación Estratégica
Dirección: Av. Camino a Santa Fe 479, Col. María G. de García Ruiz, Álvaro Obregón, CDMX, C.P. 01160.

Ubicación exacta: Entre las calles Argentinos, Bolivianos y Av. Mexicanos.

Conectividad: Acceso inmediato a vías principales como Av. Observatorio, Antigua Vía a la Venta, Alta Tensión, Av. Constituyentes, Periférico, Viaducto, Carretera México-Toluca, Av. San Antonio, Av. Santa Lucía, Av. de las Torres y Camino Real a Toluca.

Movilidad: Excelente conectividad con transporte público continuo, acceso al Tren Insurgente (Interurbano) y cercanía a la estación del Cablebús Vasco de Quiroga.

?️ Datos del Terreno y Potencial de Desarrollo
El inmueble se ubica en una zona de alta demanda habitacional y comercial, con un uso de suelo sumamente atractivo para desarrolladores:

Frente: 9.27 m
Fondo: 20.10 m

Uso de Suelo: HM 5/30 / B (Habitacional Mixto, 5 niveles permitidos, 30% de área libre).

Densidad: B (1 vivienda cada 100 m² de terreno).

Superficie Máxima de Construcción: 635 m².

? Distribución Arquitectónica Actual
El inmueble consta de una construcción frontal en 3 niveles y una construcción posterior en 2 niveles. Con 60 años de origen, la propiedad ha sido remodelada y adaptada paulatinamente, por lo que cuenta con instalaciones y mantenimiento óptimos.

Planta Baja
2 Locales comerciales activos.

Estacionamiento techado para 2 o 3 autos (según tamaño).

Cocina con función adaptada para bodega.

4 recámaras (2 con baño independiente, 2 con baño compartido).

1 baño completo común y 1 medio baño común.

Primer Nivel
1 Departamento completo: Cocina equipada, sala-comedor, balcón, 1 recámara con clóset, 1 baño completo y área de lavado privada.

2 recámaras adicionales (una con baño privado, otra con acceso a baño común).

Terraza tipo Roof Garden.

Área de lavado común.

Segundo Nivel
3 recámaras (una de ellas con balcón).

1 cocina común y 1 baño completo común.

Escaleras de acceso a la azotea.

Azotea
Área de lavado y tendido.

Espacio proyectado para Roof Garden adicional.

Área de tinacos.

?️ Equipamiento y Servicios
La propiedad cuenta con todos los servicios municipales y equipamiento listo para operar:

Cisterna y equipo de bombeo automático.

2 tinacos de 1,100 litros cada uno.

Conexión a red de gas natural.

4 calentadores de gas eficientes.

Sistema de cámaras de seguridad e internet instalado.

? Modelo de Negocio e Inversión
Actualmente, el inmueble opera como modelo de rentas activas con flujo de efectivo inmediato (11 recámaras, 2 locales, 6.5 baños y 3 estacionamientos), con alta demanda por su cercanía y conectividad con la zona corporativa y escolar de Santa Fe.

Flexibilidad de entrega: Se puede entregar con los contratos de arrendamiento vigentes (generando rendimientos desde el día uno) o totalmente desocupada.

Potencial:

Mantener y expandir el negocio de rentas de corta/mediana estancia (albergando a estudiantes o t...

Generales
•	138 m² de construcción 
•	3 recámaras o privados 
•	2 baños 
•	Sala 
•	Comedor 
•	Cocina (no montada) 
•	Patio 
•	Cuarto de servicio 
•	Azotea 
•	Entrada independiente 
•	Remodelada en 2018 
•	Actualmente acondicionada para oficina 
•	No cuenta con estacionamiento 
•	Ubicada en zona de perfil mixto (habitacional con oficinas) 

Propiedad ubicada en la calle de Manzanillo, en Roma Sur, una de las colonias con mejor conectividad y vida urbana de la Ciudad de México.
Actualmente se encuentra acondicionada para oficina, por lo que funciona muy bien para despachos, agencias, estudios creativos, consultorios administrativos o empresas que busquen operar en una ubicación céntrica y con buena imagen. Al mismo tiempo, su distribución y esencia original permiten que también pueda adaptarse nuevamente como casa habitación.

La propiedad se desarrolla en dos niveles y cuenta con espacios amplios y versátiles que hoy funcionan como privados y áreas de trabajo. Además tiene patio, cuarto de servicio y acceso a azotea.

Uno de sus puntos más atractivos es que, aunque forma parte de un conjunto de propiedades, tiene acceso independiente.

La propiedad tuvo remodelaciones importantes en 2018, incluyendo instalaciones y acabados. 

Ubicada en una zona de perfil mixto, donde conviven vivienda, oficinas y comercios, ofrece excelente conexión hacia Insurgentes, Viaducto, Medellín, Baja California y Chilpancingo, además de estar rodeada de restaurantes, cafés, servicios y distintos puntos emblemáticos de Roma, Condesa y Narvarte. 

Ideal para quien busca un espacio con carácter, buena ubicación y flexibilidad de uso en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.  ID: EB-WA3873

CASA / OFICINA EN VENTA – ROMA SUR, CDMX Entrega Inmediata 
 Espacio versátil con acceso independiente y excelente ubicación

Ubicada sobre la calle Manzanillo, en la colonia Roma Sur, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble con uso flexible en una de las zonas con mayor demanda y conectividad de la Ciudad de México.

Actualmente acondicionada para oficina, es ideal para despachos, consultorios administrativos, agencias creativas, estudios profesionales, startups o empresas que requieran una ubicación estratégica y una imagen corporativa sólida. Gracias a su distribución original, también puede adaptarse nuevamente como casa habitación.

La propiedad se desarrolla en dos niveles y cuenta con espacios amplios, funcionales y versátiles, además de acceso independiente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad.

## Características

? Construcción: 138 m²

? 3 recámaras o privados

? 2 baños completos

? Sala

? Comedor

? Cocina (sin montar)

? Patio

? Cuarto de servicio

? Azotea

? Entrada independiente

? Remodelada en 2018

? Actualmente acondicionada para oficina

? No cuenta con estacionamiento

## Ubicación privilegiada

Situada en una zona de perfil mixto, donde conviven vivienda, oficinas, comercios y servicios, ofrece conectividad inmediata hacia:

• Avenida Insurgentes Sur
• Viaducto Miguel Alemán
• Medellín
• Baja California
• Chilpancingo

Además, se encuentra rodeada de restaurantes, cafeterías, centros de servicios y puntos de interés de las colonias Roma, Condesa y Narvarte.

## Ideal para

✅ Oficinas corporativas

✅ Despachos jurídicos o contables

✅ Consultorios administrativos

✅ Agencias creativas o de marketing

✅ Estudios de arquitectura o diseño

✅ Inversionistas que buscan plusvalía en una zona consolidada

✅ Casa habitación con potencial de adaptación

Una propiedad con carácter, excelente ubicación y gran flexibilidad de uso en una de las colonias más atractivas de la Ciudad de México. EasyBroker ID: EB-WE6471

¡Atención, desarrolladores! Tenemos una emocionante oportunidad de inversión que no puedes dejar pasar. Esta espaciosa casa en Av. Patriotismo 56, a solo dos cuadras del metro Patriotismo, está lista para dar forma a tus proyectos de desarrollo.CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:• Ubicación privilegiada: Situada en Av. Patriotismo, a unas cuadras del Parque Morelos, y rodeada por Benjamín Franklin y Av. Revolución. Esta ubicación ofrece un potencial inigualable.• Espacio Generoso: Con 159 m2 de terreno, esta propiedad cuenta con un frente de aproximadamente 14 metros y un fondo ligeramente irregular de 6 metros en un lado y 7 metros en el otro. Esto brinda una base sólida para tus proyectos de desarrollo.• Uso de Suelo Versátil: Esta propiedad cuenta con uso de suelo por Vialidades HM (Habitacional Mixto) que permite hasta 60 m2 por vivienda y un 20% de incremento en estacionamiento, junto con 5 metros de remetimiento y una densidad Z. / HM/8/20/ZEsta casa es ideal para desarrolladores que buscan crear proyectos residenciales en una ubicación estratégica de la Ciudad de México. No pierdas la oportunidad de transformar esta propiedad en una joya de inversión.Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria o visítanos en Av. Revolución 1564 colonia San Ángel.Los gastos de escrituración, avalúo y gastos por aperturas de crédito no están incluidos, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.

Agradable Casa en Venta con buena ventilación ubicada en Poniente 85 Num. Ext. S/N Num. Int. S/N  Colonia Cove C.P. 01120, DF / CDMX, cuenta con 4 baños, 1 medio baño, y 5 recamaras. Adicionalmente ti

Venta de casa Poniente 85 #S/N, Colonia Cove, C.P. 01120

Delegación Álvaro Obregón, DF / CDMX

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$8,000,000 MXN

Descripción de casa en venta

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