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Open House Elite

? HOUSE FOR SALE IN LOS FRAILES | CORNER LOT HOME WITH PRESA VIEWS | SAN MIGUEL DE ALLENDE, GUANAJUATO, MEXICO ??

Presented by Chris Van Cise
Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate

⭐ “I am and always will be your local expert at your service.”

? Asking Price: $8,500,000 MXN

? Prime Location: Los Frailes, San Miguel de Allende

Video walk Through 
https://youtu.be/TA9hdMMinsg?si=HFgW7dbu7JC-GjQy

? Property Features

✅ Corner Lot Property

✅ 3 Bedrooms

✅ 3.5 Bathrooms

✅ 341 m² Construction

✅ 510 m² Land

✅ Charming Cottage-Style Design

✅ Covered Garage for 2 Vehicles

✅ Electric Gate

✅ Beautifully Landscaped Front Yard
https://youtube.com/shorts/yzO88qGPwfs?si=BER8O-turg0_m7vr

✅ Two Separate Front Entrances

Video walk through 
https://youtu.be/E4qD3AXibug?si=hY2VGRVxGrMqyQQi

? Main Level Features

? Main Entrance opens into a spacious hall with direct access to the living and dining areas

?️ Secondary entrance provides convenient access directly into the kitchen

?‍? Rustic Mexican-style kitchen filled with character and charm
https://youtube.com/shorts/U-g2rFaA-Kk?si=2KG_gjC4bZyMHRlw

? Large open-concept living and dining room with authentic wood-burning fireplace
https://youtube.com/shorts/ZerH_xPZkRQ?si=8fpnIEC6-8HFkD9c

? Covered backyard patio perfect for entertaining

? Outdoor BBQ grill area
https://youtube.com/shorts/ID8kFkECBzs?si=gyc7tMvBMeu1B6ZP

? Beautiful landscaped green space
https://youtube.com/shorts/VumHTUj5ZY4?si=AQHyFgMiCB8wMlX9

? Convenient half bathroom near the main entrance
https://youtube.com/shorts/veqQFOALBks?si=wxXYhT16F3XdXJ0m

? Storage area located beneath the staircase

?️ Guest Bedroom with private bathroom located on the main level
https://youtube.com/shorts/WnBXojE0PFU?si=62tUjGndqpUgotGY

? Spacious Primary Suite featuring:
https://youtube.com/shorts/uWzNRbBiiCg?si=OjNpoRUQVK1rBbj2

? Private wood-burning fireplace

? Walk-in closet

? Bathroom with jacuzzi tub and separate shower

? Second Level Features

?️ Third bedroom with private bathroom
https://youtube.com/shorts/pdPj12JMFnQ?si=q1GarAclmTLR6lIS

? Direct access to rooftop terrace

?️ Breathtaking views overlooking La Presita

✨ Why You’ll Love This Home

✔️ Ideal for full-time living, retirement, or investment

✔️ Traditional San Miguel charm with modern conveniences

✔️ Large lot with mature landscaping

✔️ Multiple outdoor entertaining areas

✔️ Highly desirable Los Frailes neighborhood

✔️ Spacious floor plan with excellent privacy

? Contact Chris Van Cise

Live the Dream Team | Keller Williams Real Estate

? +52 1 999 244 0715

? christopher.vancise@kwmexico.mx

? www.livethedreamsanmiguel.com

? Learn More About Buying Real Estate in Mexico:
www.buyingrealestateinmexico.com

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Ubicada sobre la calle Alhóndiga, dentro del exclusivo y arbolado Fraccionamiento Villa de los Frailes, esta extraordinaria propiedad fusiona el encanto arquitectónico tradicional de San Miguel de Allende con una atractiva oportunidad de inversión inmobiliaria.

Con un terreno de 510 m² y 392 m² de construcción, esta finca ofrece privacidad, amplitud y una configuración ideal tanto para disfrutarla como residencia principal como para generar ingresos a través de rentas.

Residencia Principal | Tradición, Luz y Elegancia
La casa principal se entrega sin amueblar y cuenta con una distribución funcional que aprovecha la iluminación natural y la conexión con el jardín.

Al ingresar desde el nivel de calle, un impresionante recibidor de doble altura da la bienvenida y conduce a:

1 habitación
1 baño completo
Descendiendo medio nivel se encuentran:

2 habitaciones adicionales
1 baño completo
Acceso directo al hermoso jardín
Subiendo medio nivel se descubre el corazón social de la casa:

Cocina integral
Sala
Comedor
Este espacio destaca por sus espectaculares bóvedas de ladrillo artesanal, un sello distintivo de la arquitectura sanmiguelense que aporta calidez, amplitud y un carácter colonial inigualable.

Módulo Independiente de Departamentos | Inversión Llave en Mano
La propiedad incluye un módulo independiente con 3 departamentos tipo estudio distribuidos en distintos niveles, diseñados para brindar comodidad y autonomía.

Distribución:
2 estudios con:
1 habitación
1 baño completo
Cocineta
Área de sala-comedor
1 departamento con:
2 habitaciones
Sala-comedor
1 baño completo
Totalmente Amueblados
Las unidades se entregan completamente equipadas y listas para rentarse, ofreciendo la posibilidad de generar flujo de efectivo inmediato mediante rentas vacacionales o de largo plazo.

Jardín y Exterior | Un Entorno con Encanto
Amplio jardín ideal para el descanso y la convivencia
Árboles frutales maduros:
Limón
Mandarina
Aguacate
Guayaba
La fachada está adornada con vibrantes buganvilias multicolor que crean la imagen romántica y emblemática de las casas más bellas de la zona.

Una Oportunidad Única en San Miguel de Allende
Esta propiedad representa una combinación excepcional entre hogar y negocio: perfecta para quienes buscan vivir en una zona segura, tranquila y rodeada de naturaleza, mientras disfrutan de una inversión inmobiliaria ya establecida y con gran potencial de rentabilidad.  ID: EB-VV7762

Se vende casa en zona céntrica de San Miguel Allende. Con amplios jardínes, techos abovedados y bellas vistas, es una propiedad ideal para remodelar y convertirla en una preciosa casa como las mejores