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¡Inversión Garantizada en Álvaro Obregón! Edificio de 6 Rentas con Plusvalía Inminente
Precio: \$4,800,000.00 MXN
Esta es la oportunidad que estaba buscando para asegurar su capital en un activo que promete un alto retorno de inversión (ROI) gracias a su ubicación estratégica y su configuración ideal para rentas.
La Mayor Ventaja: Ubicación y Plusvalía Futura
Ubicado en la dinámica Alcaldía Álvaro Obregón, este inmueble está posicionado para una revalorización significativa a corto y mediano plazo:
•	Eje de Conectividad Futura: A pocas cuadras de la futura ampliación de la Línea 12 del Metro (la "Línea Dorada"), que incluirá la estación Álvaro Obregón.
•	Movilidad Masiva: A solo 5 minutos del CETRAM Observatorio, que será el punto de conexión principal de la CDMX con la Línea 1, la Línea 9 y el Tren Interurbano México-Toluca. La demanda de vivienda en esta zona aumentará drásticamente.
•	Servicios Premium: A 5 minutos de centros comerciales y autoservicios clave como Costco, Bodega Aurrera y Home Depot, además de su rápido acceso a vías primarias como el Periférico. La ubicación es perfecta para atraer inquilinos de alto nivel.
•	Educación: Cercanía a escuelas, garantizando demanda de alquiler por parte de familias.
Estructura Perfecta para la Renta (6 Unidades)
El inmueble ha sido diseñado para generar un flujo constante de ingresos pasivos:
•	Total de Unidades: 6 departamentos completamente independientes, distribuidos en 3 niveles.
•	Rentas Versátiles: 
o	3 Departamentos Estándar: Cada uno con 1 Recámara, Baño, Comedor y Cocina.
o	3 Departamentos Premium: Cada uno con 1 Recámara, Baño, Comedor, Cocina más un Estudio Adicional. (Perfectos para profesionales que hacen home office o estudiantes, permitiendo una renta superior).
•	Comodidad y Exclusividad: Cuenta con 1 lugar de estacionamiento, un lujo en la zona que puede ser rentado por separado o asignado al departamento de mayor valor.
No invierta en propiedades que le dan solo un ingreso. Invierta en un edificio que le da 6 flujos de caja y una revalorización inminente.
¡Agenda tu visita hoy y calcula tu potencial de ganancias!

Uso de Suelo : H-02-3 Distribución: 2 departamentos completos. * Sala. * Comedor. * 2 Recámaras con clóset. * 1 Baño completo. * Cocina integral. Depto 3. * Sala. * Comedor. * 2 Recámaras. * 1 Baño sin muebles. * Espacio de cocina. Depto 4. Sin terminar. Características: * Niveles Construidos: 3. * Terreno: 206 m2. * Construcción: 285 m2. * Edad: 30 años aprox. Equipamiento: * 2 Tinacos. * Cisterna. * Gas por confirmar. * Área de lavado en azotea. Inmueble DESOCUPADO. Inmueble USADO. Inmueble LIBRE DE GRAVAMEN. Forma de pago: RECURSOS PROPIOS. NO APLICAN CREDITOS. El precio indicado es el precio de contado. VER NOTAS 1 Y 2. Servicios de la zona: SAXMEX (Agua), CFE, drenaje, Transporte público. Vialidades cercanas: A 120 mts. de Av. Adolfo López Mateos. A 214 mts. de Calz. Jalalpa. A 311 mts. de Av. Gustavo Díaz Ordaz. A 677 mts. de Av. Río San Borja. A 817 mts. de Av. Miguel Hidalgo. A 1km. de Av. Santa Lucia. Amenidades cercanas: A 458 mts. de Alberca Semi-Olímpica Minextongo. A 536 mts. de Parque la Arboleda. (Referencia tomada de Google Maps) Entorno: Habitacional. Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 5107-2022, de fecha 22 de septiembre del 2022. NOTAS: (1) El precio indicado del inmueble corresponde a su compra de contado. (2) El consumidor deberá consultar directamente con el notario, que seleccione o que le asigna la institución creditico en su caso, los gastos notariales correspondientes. (3) Consulta nuestro aviso de privacidad, carta de derechos y carta de no discriminación en el QR que se encuentra al final.

Casa en venta con distribución funcional independiente ubicada en colonia José María Pino Suárez, alcaldía Álvaro Obregón. El inmueble cuenta con 150 m² de terreno y 267 m² de construcción distribuidos en dos niveles. Su configuración incluye un departamento en planta alta y espacios adicionales independientes que pueden utilizarse como áreas habitacionales, oficinas o espacios de trabajo, conforme a las necesidades del usuario. Esta distribución permite considerar esquemas de uso habitacional, ocupación multifamiliar o combinación de vivienda y actividad económica. Cuenta con: 4 espacios funcionales 2 baños completos 1 medio baño área de cocina área de lavado 1 estacionamiento El inmueble tiene uso de suelo habitacional permitido hasta 4 niveles, con potencial de ampliación conforme a normativa vigente. -Servicios de la zona: *SACMEX *CFE (Luz) *Drenaje, transporte público, alcantarillado. Inmueble DESOCUPADO Inmueble Libre de Gravamen. Forma de pago: Se aceptan Pagos con recursos propios. Documentación con la que se cuenta: - Titulo de propiedad Escritura - Boleta predial - Boleta de agua *Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita. Referencia de ubicación: *a 350m de Metro Observatorio y Terminal Observatorio, a 2.4 km de San Pedro de los Pinos, a 1.5 km de Hospital ABC observatorio. Entorno Comercial/habitacional *La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado puede variar. *Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de Adhesión el 13 de junio de 2023, bajo el número 5773-2023.

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Venta de casa , Colonia Villa Verdún, C.P. 01810

Delegación Álvaro Obregón, DF / CDMX

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$5,155,000 MXN

Descripción de casa en venta

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