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Liana

Venta de Edificio. Av Centenario, Bosques de Tarango. Álvaro Obregón. Cdmx.

Venta de increíble edificio ubicado en Av. Centenario, Bosques de Tarango. Álvaro Obregón. CDMX. Cerca de Parque Ecológico Tarango y nuevo panteón Jardín.

El complejo consta de una superficie de 568.38m2 con dos frentes (uno por Av. Centenario y otro por cerrada de Papanoa) con una vista espectacular al Parque Ecológico Tarango, otorgando un sentido de amplitud y serenidad muy particular.

Localizado a 300m del entronque que conecta con la Supervía Poniente, lo cual se traduce en una zona estratégica por la cercanía que tiene con Santa Fe.

Consta de 850m2 de construcción los cuales contienen 7 departamentos amueblados y equipados que pueden rentarse por separado o bien integrarlos entre sí para tener una casa muy amplia, ya que al estar armados con estructura metálica atornillada, fácilmente pueden ser reubicados.

El estilo arquitectónico es de tipo industrial con acabados aparentes tanto en muros y losas. Las instalaciones eléctricas y sanitarias resaltan a la vista y se integran al concepto en general.
Los pisos semejan un acabado en madera con remates de cemento pulido.

El inmueble se compone de Planta Baja y Dos niveles más el sótano, con la siguiente distribución arquitectónica:

•⁠ ⁠Sótano: Estacionamiento subterráneo para 16 autos y Bodega
•⁠ ⁠Planta Baja: Portón de acceso, caseta de vigilancia, lobby con medio baño y oficina, pasillo abierto que conduce a cuatro departamentos de dos niveles cada uno; escaleras para subir al siguiente nivel.
•⁠ ⁠Primer Nivel: Andador que conduce a un quinto departamento; escaleras voladas sobre el lobby que llevan al siguiente nivel.
•⁠ ⁠Segundo Nivel: Andador que conduce a otros dos departamentos.

Precio de venta: $31,000.00 M.N. Toda la documentación en regla. Excelente inversión.

Te vendo dos ingresos con un solo cheque.

Invierte para tener 2 negocios:

1. **Renta mensual**, desde el primer día, porque el negocio ya está operando.
2. **Plusvalía**, porque estás comprando terreno y construcción en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de la Ciudad de México.

Lo que tieneSanta Fe. 

Cada día conviven ahí **350,000 personas**. Solo el 15% vive en la zona. El resto llega, trabaja, y necesita un lugar para quedarse sin pagar precios de hotel de aeropuerto ni hacer 2 horas de trayecto de regreso a su casa.

150 corporativos. 2,500 cuartos de hotel. 6 universidades. Y una demanda de hospedaje que crece más rápido que la oferta, lo cual, en el idioma de cualquier inversionista, se traduce en dos cosas: **ocupación sostenida y presión de plusvalía sobre cualquier metro cuadrado cercano**.

Este edificio está a 300 metros de la Supervía Poniente, la puerta de entrada a Santa Fe. Lo suficientemente cerca para captar esa demanda. Lo suficientemente lejos para comprar (y rentar) a precios que no son "precios de Santa Fe".

Eso es lo que se llama comprar barato en la puerta de una zona que se sigue revalorizando.

¿Qué es exactamente?

Un inmueble de 850 m² de construcción sobre un terreno de 568.38 m², con vista al Parque Ecológico Tarango (sí, la vista importa, y sí, se nota desde las terrazas).

Diseño industrial, techos altos, materiales aparentes, mucha luz natural. No es un edificio genérico: tiene personalidad, y eso se paga.

Adentro:

- **7 suites** completamente amuebladas y equipadas (no un hotel, algo mejor: un departamento que se siente como casa)
- **4 suites Modelo 1** de 58 m², a doble altura, con terraza, oficina privada y cocina equipada
- **2 suites Modelo 2** de 54 m², con sala independiente y terraza
- **1 suite Modelo 3** de 45 m², compacta y funcional
- **Lobby de triple altura** con oficina administrativa, acceso biométrico y cámaras
- **Estacionamiento subterráneo para 16 autos** + bodega
- Caseta de vigilancia con baño y dormitorio para el equipo de seguridad

Cada suite ya incluye lo que un huésped necesita para no tener que comprar absolutamente nada: TV, cocina equipada, cafetera, licuadora, refrigerador, blancos, vajilla, caja fuerte. Llega con una maleta y ya vive ahí.

Lo que la mayoría no te va a decir: esto todavía puede duplicar tu retorno

El edificio ya tiene columnas, trabes y losa de acero listas para construir **7 suites adicionales**.

Es decir: no estás comprando el flujo de renta que ves hoy. Estás comprando ese flujo *más* la estructura ya pagada para casi duplicar tu número de suites, sin comprar más terreno, sin nuevos permisos de uso de suelo, sin empezar de cero.

Eso, en términos de retorno sobre inversión, es la diferencia entre comprar un negocio y comprar un negocio con un plan de crecimiento ya construido debajo.

¿Quién paga por quedarse aquí?

No es un solo tipo de huésped, y eso es justo lo que hace estable al negocio:

- **Estudiantes y profesores foráneos** (Te...

Magnifico concepto de diseño en esta casa diseñada como un Hotel para ofrecer servicio de hospedaje para estancias cortas o largas. Se encuentra a sólo 300 metros del entronque que conecta con la supe

Edificio disponible en venta en Av centenario, Colonia Bosques de Tarango, C.P. 01580

Delegación Álvaro Obregón, DF / CDMX

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$30,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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