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CITY REALTY

Nocnok ID: NN-HBP772. Edificio en Venta en Guadalupe Tepeyac | Inversión con Locales Rentados y Proyecto Habitacional
¡Gran oportunidad para inversionistas! Se vende edificio con uso de suelo mixto en Guadalupe Tepeyac, una zona estratégica de Gustavo A. Madero, a solo 10 minutos de la Basílica de Guadalupe y con gran conectividad hacia distintos puntos de la ciudad.
Este Edificio en venta está construido en un terreno de 267.31 m² con una superficie rentable construida de 636.40 m² y una superficie total de construcción de 714 m². Ideal para generar ingresos desde el primer día y seguir desarrollando su potencial.
Características clave:
✅ Edificio de 3 niveles con uso de suelo mixto
✅ 3 locales comerciales en planta baja, actualmente rentados y generando ingresos
✅ Dos niveles superiores proyectados para 10 suites habitacionales, ideales para renta a largo plazo, estudiantes, airbnb o coliving
✅ Terreno de 267.31 m² y 714 m² de construcción total
✅ Documentación en regla
? Ubicación estratégica, a solo:
?‍♂️ 10 minutos de la Basílica de Guadalupe, punto turístico con alta afluencia
? Cercano a estaciones de Metro y Metrobús
? 25 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México
? Cerca de centros comerciales, hospitales, escuelas y avenidas principales como Calzada de Guadalupe y Misterios
Este edificio ofrece un modelo híbrido de rentas comerciales y habitacionales. Ideal para quienes buscan plusvalía, ingresos pasivos constantes y escalabilidad. La zona mantiene alta demanda de vivienda y comercio por su cercanía a zonas turísticas, centros de trabajo y transporte público.
? No dejes pasar esta oportunidad al norte de la CDMX. ¡Agenda una visita y conoce el potencial de tu próxima inversión!
PARA MAYOR INFORMACIÓN O UNA VISITA, AL TELÉFONO 55.14.36.49.19. CON SAM GÓMEZ.


Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Esta propiedad de 3 niveles, ubicada en Guadalupe Tepeyac, ofrece un espacio amplio y versátil, ideal para distintos tipos de proyectos, desde oficinas hasta locales comerciales o desarrollos habitacionales. Su excelente ubicación brinda fácil acceso a vialidades principales y transporte público.

? Ubicación: Guadalupe Tepeyac, CDMX
? Niveles: 3
? Altura Libre: 2.30 m

Características:
✅ Amplios espacios con distribución funcional
✅ Excelente conectividad y accesibilidad
✅ Ideal para oficinas, locales o desarrollo habitacional
✅ Propiedad con gran potencial de inversión

? Consulta los planos en la parte inferior y agenda una visita!.  ID: EB-SK0553

Se vende magnífico edificio con un enorme potencial de aportación y reconversión, ideal para proyectos residenciales de departamentos, oficinas o suites de corta estancia. Ubicado estratégicamente sobre Calzada de Guadalupe, en la colonia Guadalupe Tepeyac (Alcaldía Gustavo A. Madero), una zona con alta conectividad, transporte público a la mano y un flujo comercial ininterrumpido.

Lo más atractivo de esta propiedad es que ya genera rendimientos desde el primer día, ya que cuenta con sus locales comerciales en Planta Baja ocupados al 100% (incluyendo un establecimiento ancla de formato reconocido). Esto te permite mitigar costos de flujo mientras ejecutas el proyecto de remodelación en los niveles superiores.

Ficha TÉCnica Y Dimensiones:

Precio de Venta: $12,800,000 MXN

Superficie de Terreno: 268 m²

Construcción Total: 714 m² repartidos en 3 niveles

Distribución de Espacios:

Planta Baja (PB): 233.73 m² (Locales comerciales funcionando al 100%)

Primer Nivel: 233.10 m² (Espacio ideal para oficinas o departamentos)

Segundo Nivel: 170.00 m² (Área con gran potencial de diseño)

Estructura: Construcción robusta con muros de carga.

Altura Libre: 2.30 metros.

Uso de Suelo: Habitacional Mixto (lo que te permite combinar comercio formal en PB y vivienda u oficinas arriba).

Ventajas DE LA Propiedad:

Ingresos Activos: Locales comerciales ya rentados que garantizan un retorno inmediato en lo que se remodela el resto del edificio.

Ubicación Estratégica: En esquina, con excelente visibilidad y accesibilidad sobre una de las calzadas más importantes del norte de la CDMX.

Ideal para: Desarrolladores que busquen un proyecto de reconversión de vivienda, firmas corporativas o inversionistas patrimoniales.

EDIFICIO EN VENTA
? CALZ DE GUADALUPE, GUSTAVO A. MADERO, CDMX
? VENTA: $12.8 MDP
✅ Disponible: 714 m²
- PB: 233.73m²
- N1: 233.10m² 
- N2: 170m²
? Terreno: 268 m²
? Uso de suelo: Habitacional mixto
? Muros de carga
? Altura libre: 2.3m
? 3 Niveles
? Ocupación de locales al 100%
❗BROKERS: DOY 2% DE COMISIÓN.  ID: EB-QV0278

Nocnok ID: NN-GUD558. TERRENO: 271.00m2
CONSTRUCCIO´N: 1,272.78.00 m2
NIVELES: 3
ALTURA LIBRE: 2.30m

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS!!!!!

Inmueble muy bien ubicado, en esquina, uso de suelo habitacional mixto.

Para mas información puede comunicarse con la Lic, Diana Moreno al 55 38º8 º933 o con la Lic Yazmin Cano al 81 1911 0685

  

Edificio comercial en venta con alto potencial de inversión – Calzada de Guadalupe, CDMX

Ubicado estratégicamente en esquina sobre Calzada de Guadalupe, una de las vías más importantes de la Ciudad de México, este edificio representa una oportunidad única para inversionistas que buscan flujo constante y plusvalía en una zona de alto dinamismo comercial.

La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 267.31 m² y un área rentable total aproximada de 636.40 m², distribuida en tres niveles, lo que permite diversificar el uso y maximizar el rendimiento.  

Actualmente, el inmueble se compone de locales comerciales en planta baja con excelente exposición y flujo peatonal, complementados por niveles superiores con potencial para reconversión a suites u oficinas, generando una atractiva proyección de ingresos.

Su ubicación es especialmente privilegiada por su cercanía a la Basílica de Guadalupe, uno de los puntos de mayor afluencia en la ciudad, así como por su conectividad con importantes ejes viales y transporte público, lo que garantiza visibilidad y accesibilidad constante.  

Características principales:

* Ubicación en esquina con alto flujo vehicular y peatonal
* Uso de suelo: Habitacional Mixto
* 3 niveles funcionales
* Planta baja con locales comerciales activos
* Potencial de reconversión a suites u oficinas
* Zona con alta demanda y valor cultural/comercial

Ideal para inversionistas que buscan un activo con ingresos actuales y potencial de optimización mediante reposicionamiento o desarrollo.  ID: EB-VW9357

Nocnok ID: MX24-QH7349. ¡Oportunidad Única de Inversión en un Edificio en Venta!

Ubicación Estratégica en Calzada de Guadalupe, CDMX

Presentamos un edificio excepcional en venta, ideal para inversionistas y empresarios visionarios. Este inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada, en una esquina de la Calzada de Guadalupe, una de las vías principales de la Ciudad de México. La zona es de altísimo valor comercial y goza de un flujo peatonal y vehicular impresionante, garantizando una exposición continua y una gran afluencia de posibles clientes y visitantes.
Ventajas de la Ubicación

- Alto Flujo Peatonal y Vehicular: La Calzada de Guadalupe es conocida por su denso tráfico diario, lo que asegura una visibilidad constante para cualquier negocio que se establezca en el edificio.
- Excelente Conectividad: Con fácil acceso a los ejes viales y diversos medios de transporte, este edificio se encuentra en un punto neurálgico de la ciudad, facilitando el acceso desde cualquier punto de la CDMX.
- Importancia Cultural y Turística: Situado cerca de la Basílica de Guadalupe, uno de los sitios más emblemáticos y visitados de la ciudad, el edificio también se beneficia de su proximidad al INBA y otros puntos de interés cultural.

Características del Inmueble

- Superficie del Terreno: 267.31 m²
- Área Rentable Total: 636.40 m²
- Planta Baja: 233.73 m²
- Primer Nivel: 233.10 m²
- Segundo Nivel: 170.00 m²

Potencial Comercial

Este edificio es ideal para una variedad de usos comerciales, tales como oficinas corporativas, tiendas de retail, restaurantes, centros educativos, y más. Su estructura versátil y sus amplios espacios ofrecen la flexibilidad necesaria para adaptarse a diversas necesidades empresariales.

Beneficios Adicionales:

- Inversión Garantizada: La creciente demanda comercial y la constante revalorización de la zona aseguran un retorno de inversión altamente competitivo.
- Exposición Constante: Gracias a su ubicación en una esquina de alto tráfico, cualquier negocio establecido en este edificio tendrá una visibilidad inmejorable.
- Atracción Turística: La cercanía a la Basílica de Guadalupe asegura un flujo constante de turistas y visitantes, incrementando el potencial de ventas y la popularidad del negocio.

No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico edificio en una de las zonas más dinámicas y comerciales de la Ciudad de México. 

Invierte en una propiedad que combina ubicación estratégica, gran potencial comercial y una conexión cultural única.

Edificio en venta con uso de suelo mixto sobre Calzada de Guadalupe en Gustavo A. Madero, CDMX. Ubicación estratégica a minutos del Metros Misterios y Circuito interior, con alto flujo vehicular y peatonal. 3 niveles construidos, locales comerciales en planta baja ocupados al 100%, altura libre de 2.30 m, muros de carga que brindan mayor estabilidad estructural. Superficie construida: PB 233.73 m², Nivel 1: 233.10 m², Nivel 2: 170 m².Ideal para inversionistas que buscan ingresos por renta o desarrollar un proyecto habitacional-comercial. Contáctame para más información o agendar visita. Precio de venta: $12,800,000

Edificio en venta en Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, Querétaro: un inmueble pensado para operaciones que exigen eficiencia, ubicación estratégica e infraestructura de alto nivel.

Ofrece 714 m² de construcción, 268 m² de terreno, 2 cajones de estacionamiento, con acceso a las principales vías de comunicación de la región.

Características:
• 2 lugares de estacionamiento
• 714 m² de construcción
• 268 m² de terreno
• Cocina integral
• Cuarto de servicio

Vivir en Guadalupe Tepeyac, Gustavo A. Madero, es elegir un entorno en plena plusvalía, con servicios, conectividad y la calidad de vida que distingue a Querétaro.

¿No encuentras la propiedad ideal? En RUCZA &amp; Asociados contamos con un servicio personalizado de búsqueda: si no está en nuestro inventario, la encontramos por ti. Cuéntanos qué buscas y nuestro equipo se encarga del resto.

Contáctanos para coordinar una visita y evaluar este espacio para tu operación.  ID: EB-TP3593

EDIFICIO EN VENTA EN CALZ DE GUADALUPE, GUSTAVO A. MADERO, CDMX

714m2 Construcción 
PB: 233.73m²
N1: 233.10m²
N2: 170m²
Terreno: 268 m²
Uso de suelo: Habitacional mixto
Muros de carga
 Altura libre: 2.3m
 3 Niveles.  ID: EB-TE9350

Edificio Comercial con un importante flujo peatonal y vehicular. Ubicado en una zona de alto valor comercial, en esquina con una de las vías principales de la CDMX.Superficie de Terreno: 267.31m2Área rentable Total: 636.40m2ESTRUCTURA: Muros de carga y Altura libre: 2.3mUSO DE SUELO: Habitacional Mixto y Ocupación de locales al 100%.INFORMES: 5614176137 / 5575995085

Nocnok ID: MX25-RB10192. Ocupación de locales en PB
 al 100%
 Altura libre: 2.30 metros
 Muros de carga
 Uso de suelo: Habitacional
 mixto.
 Niveles: 3
 Terreno: 268 m²
 Construcción: 714 m²

 PB             233.73 m²
 Nivel 1      233.10 m²
 Nivel 2      170 m²

? Edificio en Venta – Calzada de Guadalupe, Gustavo A. Madero, CDMX
? Precio de venta: $12.8 millones de pesos
? Ubicación: Calzada de Guadalupe, Gustavo A. Madero, Ciudad de México

? Superficie tota

Se vende edificio en Calzada de Guadalupe, Colonia Guadalupe Tepeyac, C.P. 07840

Delegación Gustavo A. Madero, DF / CDMX

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$12,800,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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