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¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS, FONDOS DE CAPITAL Y DESARROLLADORES!

Excelente oportunidad de negocio e inversión institucional en Celaya, Guanajuato. Se vende el edificio del Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn). Este propiedad es ideal para inversionistas que buscan un retorno inmediato o empresas que requieran un proyecto de reconversión en una de las regiones con mayor dinamismo industrial del país.
La propiedad se encuentra completamente regularizada y ya escriturada a nombre de BBVA. Esto garantiza que la operación de compra-venta se realice con absoluta certeza jurídica ante notario y entrega inmediata.

DATOS CLAVE DEL INMUEBLE:
* Precio de Venta: $77,801,000 MXN (PRECIO NEGOCIABLE CON OFERTAS SENSATAS)
* Superficie de Terreno: 2,855 m²
* Superficie de Construcción: 4,521 m²
* Distribución: Edificio corporativo vertical de 9 pisos
* Capacidad original: 126 Habitaciones más un Penthouse (PH)
VALOR COMERCIAL Y VIABILIDAD FINANCIERA:
*Costo por Metro Cuadrado Altamente Competitivo: El valor base se sitúa en aproximadamente $17,208 MXN por metro cuadrado de construcción. Este precio se encuentra significativamente por debajo del costo actual de reposición (lo que costaría levantar desde cero una estructura vertical de 9 niveles en la zona), representando una plusvalía e incremento patrimonial inmediato para el comprador.
* Margen de Negociación: Existe una apertura total para evaluar propuestas económicas formales, optimizando la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tu fondo de inversión.

INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL INMUEBLE:
La obra civil y distribución corresponden a un estándar ejecutivo de 4 estrellas, ideal para reactivar o reconvertir:
* Edificio de 9 niveles con excelente presencia visual y fachada corporativa hacia la carretera.
* Planta baja destinada para una amplia recepción, lobby y oficinas administrativas.
* Áreas proyectadas y distribuidas originalmente para restaurante, centro de negocios, salas de juntas y gimnasio.
* Elevadores instalados de alta capacidad.
* Área exterior con alberca/piscina ideal como zona recreativa o amenidad común.
* Amplio estacionamiento privado interno para huéspedes, clientes o personal corporativo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL DE MERCADO:
El inmueble se encuentra sobre la Carretera Panamericana #1124, justo en el acceso principal de entrada y salida a Celaya.
* Hub Logístico e Industrial: Situado estratégicamente dentro de un corredor industrial de alto impacto. El mercado objetivo no depende del turismo vacacional, sino del flujo constante y permanente de turismo de negocios, ingenieros, consultores y personal técnico de empresas transnacionales del Bajío.

MÚLTIPLES MODELOS DE RECONVERSIÓN (ACTIVO MULTIPROPÓSITO):
Debido a su distribución y dimensiones, el edificio permite un desarrollo versátil:
1.- Reapertura Hotelera: Reactivación del inmueble bajo una nueva marca ejecutiva o independiente.
2.-  Vivienda Institucional (Multifamily / Coliving): Transformación del inventario en s...

Entrega inmediata Magnífico Hotel con 9 niveles, 126 habitaciones y PH. Sobre Carretera Panamericana  Col. Rosalinda, Blvrd Juan Pablo II, 38060 Celaya, Gto.
Área de terreno 2,855.06 m2 
Área construi

Se vende edificio Carretera Panamericana, Colonia Rosalinda I, C.P. 38060

Municipio Celaya, Guanajuato

Ver Ubicación

$77,437,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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