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Luisa

? Oportunidad de Desarrollo AAA en Polanco V Sección: Edificio en Esquina de 631 m² | HM 10/30/150 (+60% de Crecimiento Vertical)

Extraordinario activo inmobiliario en esquina estratégica de Polanco V Sección. Presentamos un edificio icónico de gran escala para inversionistas institucionales, fondos de inversión y desarrolladores.

Ficha Técnica del Activo:

•	 Superficie de Terreno: 631 m² en esquina con dobles frentes de alta visibilidad.

•	Construcción Existente: 2,088 m² distribuidos en 6 niveles.

•	 Estacionamiento: 17 cajones de estacionamiento independientes.

•	Uso de Suelo Registrado: HM 10/30/150 (Habitacional Mixto, 10 Niveles permitidos, 30% Área Libre, Superficie Mínima por Vivienda de 150 m²).

•	Rentas e Ingresos Activos:

•	 15 Departamentos: Tipologías de 1, 2 y 3 recámaras (todos con cuarto de servicio independiente).

•	 1 Penthouse Exclusivo: 420 m² de superficie con amplias terrazas y áreas sociales de gran formato.

•	1 Local Comercial: 80 m² a pie de calle con arrendamiento vigente con marca AAA de renombre internacional.


Potencial de Inversión &  Desarrollo:

•	 Expansión Vertical (+60% de Superficie): Conforme al uso de suelo HM 10/30, el inmueble permite la construcción de hasta 10 niveles, lo que representa una remontante/expansión de +1,260 m² adicionales de construcción.

•	 Maximización de Cap Rate: Estrategia ideal para un proyecto de reposicionamiento (Value-Add) o remodelación integral para ajustar rentas a los valores de mercado actuales en Polanco V Sección.

? Ubicación Prime: Emplazamiento de altísima plusvalía, a pasos de las principales arterias comerciales, embajadas y la oferta gastronómica más exclusiva de la capital.

? Carpeta Técnica & Financiera: Información confidencial, planos y corrida financiera disponibles previa presentación de Carta de Intención de Compra (LOI) e identificación oficial del interesado.

? Atención directa para Representantes, Fondos y Developers vía WhatsApp o llamada directiva.


¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! 
✳️Precio Negociable✳️


SE VENDE EDIFICIO COMPLETO EN POLANCO,  DE GRAN PLUSVALÍA, CON LOCAL COMERCIAL


INMEJORABLE UBICACIÓN 
USO DE SUELO MIXTO 


2,443 mts de construcci

Venta de edificio Ejército Nacional #430, Colonia Polanco IV Sección, C.P. 11550

Delegación Miguel Hidalgo, DF / CDMX

Ver Ubicación

$139,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

Amenidades y Servicios

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