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claudia

? Edificio con unidades independientes | Azcapotzalco | Potencial de reposicionamiento

Edificio desarrollado en 4 niveles + azotea, con 630 m² de construcción sobre 283 m² de terreno, ubicado en Azcapotzalco, Ciudad de México.

Cuenta con 7 unidades independientes (cada una con predial propio) y 7 cajones de estacionamiento, lo que permite distintas estrategias de aprovechamiento: operación como oficinas, renta individual o reconversión a esquema mixto (sujeto a revisión normativa).

Ubicación con conectividad a Calzada Vallejo y Avenida Cuitláhuac, así como cercanía a Metro Camarones.

Ideal para inversionistas que buscan un activo con potencial de transformación y control total del proyecto.

? Precio: $19,800,000 MXN

 


Ubicación Estratégica: En el corazón de la Col. Santa Cruz Acayucan, zona de alta demanda residencial y servicios.
Proyecto de Reconversión: Estructura de oficinas perfectamente adaptable a lofts o departamentos modernos de 77 a 104 .
Infraestructura Lista: Planta baja con 7 cajones de estacionamiento (uno por unidad proyectada), lo cual garantiza plusvalía inmediata. Potencial de  Penthouse: Amplia azotea ideal para desarrollar un PH con Roof Garden privado y área común.
Baja Inversión en Obra: Núcleos de servicios (baños) centralizados que facilitan la nueva instalación hidráulica.
Entorno: con  excelente conectividad, cercana a servicios y transporte a unos metros de la estacion del Metro Camarones y  Av. Parque Via. 
DATOS COMERCIALES  El Precio de Venta que se esta manejando el del valor comercial  valuado en Marzo 2025 a tratar  
ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: Superficie de Terreno: 283.42 Superficie Construida: 630.29 
Niveles: 4 Niveles + Azotea aprovechable. Uso de Suelo: Habitacional (H 3/30) con derechos adquiridos para oficinas.
Edad de Construcción: 24 años (Estado de conservación: Bueno).
POTENCIAL DE DESARROLLO (PROYECTO CONCEPTUAL)El inmueble cuenta con una estructura de claros amplios y ventanales de piso a techo, ideal para una reconversión rápida a vivienda tipo Loft Industrial:Distribución Sugerida: 7 Unidades Residenciales.6 Departamentos: De 77 $m^2$ a 104  (Pisos 1, 2 y 3).1 Penthouse: En Nivel 4 con opción a terraza privada.Amenidades: Espacio en azotea para Roof Garden Común. 
Ventaja Constructiva: Núcleos de servicios (baños) centralizados, lo que permite reutilizar bajadas hidráulicas y sanitarias existentes, reduciendo el costo de obra en un 40%. 
Utilidad Estimada: Atractivo margen de retorno sobre inversión  superior al 25% en un ciclo corto de obra (remodelación vs. construcción nueva). 
ESTATUS LEGAL Documentación completa y en regla. Libre de gravamen

Edificio de 4 niveles, 938 m² de construcción total (630.29 m² de área rentable) sobre 283.42 m² de terreno, en Azcapotzalco, CDMX. 24 años de construcción, buen estado de conservación. Conectividad directa a Calzada Vallejo y Av. Cuitláhuac, cercanía a Metro Camarones.

? 7 unidades independientes, cada una con predial propio (régimen de condominio constituido por escritura pública) — te da flexibilidad futura de operación, incluso si hoy se vende como un solo activo.

? 7 cajones de estacionamiento (uno por unidad).

? Solo 2 de las 7 unidades están ocupadas actualmente; los inquilinos ya están al tanto del proceso de venta — sin sorpresas ni negociaciones ocultas.

?️ Uso actual: oficinas, con derechos adquiridos certificados por SEDUVI de vigencia permanente (certificado oficial disponible). Situación jurídica regularizada, sin gravámenes ni adeudos.

? Precio: $19,800,000 MXN ($21,113/m² sobre construcción total, $31,415/m² sobre área rentable).

? Argenta Bienes Raíces, Sucursal Viveros de la Loma.


Se vende edificio corporativo, excelente ubicación, cerca de principales vías, ideal para centralizar operaciones o establecer un Hub administrativo, uso de suelo comercial. Ubicación estratégica en z

Edificio en venta disponible en londres, Colonia Clavería, C.P. 02080

Delegación Azcapotzalco, DF / CDMX

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$21,500,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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