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9 SQUARE REAL ESTATE

Edificio de oficinas  en venta con excelente ubicación en Leibnitz 187, Colonia Anzures, Miguel Hidalgo, CDMX. 


Excelente edificio de oficinas en venta en una de las zonas con mayor demanda corporativa de la Ciudad de México. A solo dos cuadras de Mariano Escobedo y a unos pasos del Circuito Interior, con inmejorable conectividad.

CARACTERISTICAS:

Superficie de terreno 288 m²
Superficie construida 783.60 m²
Uso de suelo H3/30/70
Antigüedad de 26 años aproximadamente

Sin instalación de gas
Cisterna y equipo de bombeo
Capacidad para 70 colaboradores
Cuenta con 3 estaciones de café distribuidas en los niveles
8 baños comunes y 3 baños privados
Lugar de estacionamiento para 4 autos 

DISTRIBUCION POR NIVELES:

- PLANTA BAJA
Cochera descubierta con capacidad para 4 autos 
Acceso principal, vestíbulo y área de recepción
Oficina pequeña con espacio para dos escritorios
Oficina de buen tamaño frente a recepción con tres privados pequeños
Centro de control de lado derecho
Antecomedor de lado izquierdo con acceso a una cocineta
Acceso a terraza (área de descanso) 
Bodega y archivo debajo de las escaleras
2 baños comunes
Área de servicio 
Cubo de escaleras

- PRIMER NIVEL:
Vestíbulo
Oficina virtual con tres privados pequeños
Amplia sala de juntas que te conecta a el área de café
Oficina privada con baño y acceso a terraza (área de descanso) 
2 baños 
Cubo de escaleras

- SEGUNDO NIVEL:
Vestíbulo
Oficina virtual con dos privados 
Oficina privada que te conecta a el área de café 
Oficina privada con baño y acceso a terraza (área de descanso) 
2 baños 
Cubo de escaleras

- TERCER NIVEL
Área para 26 cubiculos
Oficina privada con área de café y baño 
Oficina mediana 
Acceso a terraza (área de 6 cubiculos)
2 baños 

Ideal para empresas que buscan establecer su sede corporativa en una zona céntrica, segura y de prestigio. El inmueble combina funcionalidad, buena distribución y ubicación estratégica.

Precio $38'000,000 mxn.  ID: EB-TO1216

Ref: NEX-287829 ¡¡¡ MAGNÍFICO EDIFICIO EN EXCELENTE ESTADO CON INCREÍBLES ACABADOS !!! ACONDICIONADO COMO OFICINA. LISTO PARA ENTREGA INMEDIATA, SE ENTREGA VACÍO SI ES QUE ASÍ SE SOLICITA ! EL POTENCIAL DEL USO DE SUELO ACTUAL CREA UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA QUE SE ADQUIERA COMO TERRENO , SE DEMUELA Y SE VUELVA A CONSTRUIR, SE HAGA UNA AMPLIACIÓN O UNA REMODELACION DEPENDIENDO DEL NEGOCIO QUE SE PLANEE INSTALAR EN EL PREDIO . PUEDE VENDERSE CON LOS INQUILINOS ACTUALES QUE SUBARRIENDAN ESPACIOS DE CO WORKING, MISMOS QUE LLEVAN MAS DE 12 AÑOS RENTANDO CON UN PAGO PUNTUAL Y NOS OFRECEN UN CONTRATO GARANTIZADO POR LOS PRÓXIMOS 5 AÑOS CON UN CAP. RATE DEL 8% ANUAL! CONSTRUCCIÓN EN EXCELENTE ESTADO. ¡ UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN COLONIA DE ALTA PLUSVALÍA! USO DE SUELO HM- 8 20% USO DE SUELO, HABITACIONAL MIXTO CON 8 NIVELES Y 20% DE ÁREA LIBRE ! NIVELES CONSTRUIDOS ACTUALMENTE 3 METROS CONSTRUIDOS 820 METROS DE TERRENO 288 CARACTERISTICAS: 30 OFICINAS 4 BAÑOS 37 AÑOS EDAD Excelente Oportunidad para inversionistas, desarrolladores, constructores. El precio de venta no contempla gastos como avaluó comercial, fiscal, el dictamen estructural, gastos notariales y cualquier otro requisito solicitado en Notaria para formalizar la venta CaracterísticasExteriorTerrazaGeneralCocina equipada Seguridad 12 horas En el corazón de la exclusiva colonia Hipódromo Condesa, se encuentra este impresionante edificio en venta a estrenar con entrega inmediata. Con una construcción de 820 m2, esta propiedad cuenta con 30 recamaras y 4 baños, con un uso de suelo comercial que brinda múltiples posibilidades de negocio en una de las zonas más cotizadas de la Ciudad de México. Este edificio se encuentra en una ubicación privilegiada, rodeado de una amplia oferta cultural y gastronómica. A solo unos minutos a pie se encuentran centros comerciales como Parque Delta y Galerías Insurgentes, así como una amplia variedad de restaurantes, cafeterías y bares que hacen de esta zona un lugar vibrante y emocionante para vivir y trabajar. En cuanto a las principales vías de acceso, el edificio en venta en Hipódromo Condesa se encuentra cercano a importantes avenidas como Insurgentes y Mazatlán, así como a estaciones de metro y metrobús que facilitan la movilidad en la ciudad. Además, la presencia de ciclovías en la zona brinda alternativas de transporte sostenible para quienes prefieren moverse en bicicleta.

Edificio en Venta en la Col. Cuauhtémoc. Cuenta con 1,400m2 de construcción sobre un terreno de 300m3. Uso de suelo habitacional mixto (habitacional plurifamiliar u oficinas).  Para desarrollo de vivi

Edificio en venta disponible en Rio Tiber, Colonia Cuauhtémoc, C.P. 06500

Delegación Cuauhtémoc, DF / CDMX

Ver Ubicación

$39,500,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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