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Fredy Grayeb/ Inversiones Inmobiliarias 

ASESOR HUGO VEGA HV12

Edificio en renta en Av Granjas 344, Esquina San Sebastián, Colonia San Sebastián, C.P. 
Edificio comercial desarrollado en tres niveles.
Ubicado en esquina, con la siguiente distribución:
Primer local con mezanine, área de atención y baños.
Primer piso: área de privados y baños
Segundo piso: área de privados y baños
Cuenta con todos los servicios.

18 años Edad del inmueble
281.4 m2 ÁREA TERRENO
1001 m2 ÁREA CONSTRUIDA
Electricidad Bifásica
Metros de altura 10 m

Principal vía de acceso: Av Granjas (quedando cercano al sur camarones y al norte ferrería y la estación del ferrocarril suburbano fortuna).
Nota: la planta baja se encuentra rentada a la cadena 3b.

REQUISISTOS:
1 deposito
1 mes de renta
Fiador
Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses
Constancia de situación fiscal
Identificación oficial
*NO SE ACEPTAN CRÉDITOS*. EasyBroker ID: EB-WH1419

?✨ Edificio Comercial en Venta y Renta – Azcapotzalco, CDMX ✨?

? Ubicación: Av. Granjas, Col. San Sebastián, Azcapotzalco, Ciudad de México, CDMX

? Precio de venta: $12,600,000 MXN

? Superficie de terreno: 281.40 m²
? Superficie de construcción: 1,001.00 m²

?️ Descripción general:
Edificio comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en esquina y con excelente visibilidad comercial.

? Planta Baja:
?️ Local comercial con mezzanine
? Área de atención
? Baños
? La Planta Baja se encuentra actualmente rentada a la cadena 3B
? Contrato de arrendamiento vigente hasta el 02 de abril de 2027

? Primer Piso:
? Área de privados
? Baños

? Segundo Piso:
? Área de privados
? Baños

✨ Características:
✔️ Edificio con todos los servicios
✔️ Excelente ubicación comercial
✔️ Ideal para oficinas, corporativo, consultorios o inversión
✔️ Gran conectividad y flujo vehicular
✔️ Excelente oportunidad para inversionistas

? Vías principales cercanas:
• Av. Granjas
• Av. Camarones
• Ferrería
• Calzada Vallejo
• Eje 5 Norte
• Circuito Interior

? Lugares y sitios cercanos:
? Plaza Azcapotzalco
? Walmart Azcapotzalco
? Estación Fortuna del Ferrocarril Suburbano
? Metro Ferrería / Arena Ciudad de México
? Hospital General de Azcapotzalco
? Tecnológico de Monterrey Campus Ciudad de México (zona norte cercana)
? Bancos, restaurantes y comercios de la zona
? Zona industrial y corporativa de Azcapotzalco

?✨ Para más información, agendar una cita o conocer otras opciones disponibles, contáctanos. Con gusto te ayudaremos a encontrar la propiedad ideal para tu empresa o inversión.

?✨ Commercial Building for Sale and Lease – Azcapotzalco, Mexico City ✨?

? Location: Av. Granjas, San Sebastián Neighborhood, Azcapotzalco, Mexico City, CDMX

? Sale Price: $12,600,000 MXN

? Land Area: 281.40 m²
? Construction Area: 1,001.00 m²

?️ General Description:
Commercial building developed over three levels, located on a corner lot with excellent commercial visibility.

? Ground Floor:
?️ Commercial space with mezzanine
? Customer service area
? Restrooms
? The ground floor is currently leased to the 3B retail chain
? Lease agreement valid through April 2, 2027

? First Floor:
? Private office areas
? Restrooms

? Second Floor:
? Private office areas
? Restrooms

✨ Features:
✔️ Building with all utilities and services
✔️ Excellent commercial location
✔️ Ideal for offices, corporate use, medical offices, or investment
✔️ Great connectivity and high traffic flow
✔️ Excellent opportunity for investors

? Nearby Main Roads:
• Av. Granjas
• Av. Camarones
• Ferrería
• Calzada Vallejo
• Eje 5 Norte
• Circuito Interior

? Nearby Places and Landmarks:
? Plaza Azcapotzalco
? Walmart Azcapotzalco
? Fortuna Suburban Train Station
? Ferrería Metro Station / Arena Ciudad de México
? General Hospital of Azcapotzalco
? Tecnológico de Monterrey Mexico City Campus (near northern area)
? Banks, restaurants, and local businesses nearby
? Industrial and corporate area of Azcapotzalco

?✨ For more in...

? Edificio en Venta – Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz
? Ubicación estratégica: Av. Ejidos #164
? Terreno: 320 m² | Construcción: 455 m²
? Precio: $10,900,000 MXN
? Uso de suelo comercial y de servicios | Licencias de funcionamiento vigentes

✨ Este edificio se encuentra sobre una de las principales vialidades de la zona, a solo 5 minutos de Av. Mario Colín y el Tren Suburbano, y a 10 minutos del Periférico, Gustavo Baz y Valle Ceylán. Su diseño funcional y su distribución lo hacen perfecto para operar como escuela, clínica, centro de capacitación, oficinas gubernamentales o corporativas, incluso iglesia o centro cultural.

? Características destacadas:
✅ 2 locales comerciales en fachada principal
✅ 6 aulas en planta baja + 6 aulas replicadas en segundo nivel ?
✅ Salón de usos múltiples con gran capacidad y pared de espejos
✅ Espacio ideal para auditorio, danza, yoga o capacitaciones
✅ Escaleras con acceso a azotea: posibilidad de construir un roof garden o terraza institucional
✅ Documentación en orden y licencias al corriente
✅ Bodega + baños funcionales
✅ Inmueble cerrado, techado y seguro

? Ventajas de ubicación:

-A 3 minutos de dos universidades privadas y de los juzgados de Tlalnepantla
-Rodeado de escuelas, hospitales, tiendas y zonas habitacionales
-Alto flujo vehicular y peatonal
-Ideal para marcas con alta demanda de exposición urbana

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.  ID: EB-NR4999

EXCELENTE EDIFICIO COMERCIAL DE 3 NIVELES CON MUY BUENA UBICACIÓN EN ESQUINA. 
ALTO FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR.
 
Excelente zona comercial y con facilidad para estacionarse.
Escritura en trámite
Entrega inmediata
P.B. Local comercial rentado a Tiendas 3B
con mezanine, área de atención y baños
1 Piso: Área de privados y baños
Segundo Piso: Área de
privados y baños

Cuenta con todos los servicios y si principal vía de acceso es la Ave. Granjas quedando cercano al sur
Camarones y al Norte Ferrería y la Estación del Ferrocarril Suburbano Fortuna

Superficie de terreno: 281.40 m²
Superficie Construcción: 1001.00 m²

Valor de venta $12,600,000
Valor de renta $90,000 MENSUALES MAS IVA

Alto flujo peatonal y vehicular
Ubicación Privilegiada
Renta mensual: $90,000 más IVA por la PB

Todos los importes deberán de cubrirse en una sola exhibición a la firma del contrato correspondiente. Todos los gastos (Predial, agua, honorarios notariales, escrituras, cuotas de mantenimiento, impuestos, etc.) son por cuenta del comprador.

Haz tu mejor oferta y comienza a disfrutar de tus rentas. Nosotros te ayudamos a lograr el mejor trato y te acompañamos.

Solamente al contado con recursos propios  
Sin apartados, sin anticipos ni enganches y revisa el archivo antes de comprar.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. 
No se aceptan pagos en línea.
Encuentra el inmueble que necesitas, consulta con los mejores, consulta con tu asesor.
Servicio a nivel nacional.  ID: EB-DR1204

Edificio Comercial desarrollado en tres niveles ubicado en esquina, se renta solos dos niveles 
1 Piso: Área de privados y baños
Segundo Piso: Área de
privados y baños
Cuenta con todos los servicios y si principal vía de acceso es la Ave. Granjas quedando cercano al sur
Camarones y al Norte Ferrería y la Estación del Ferrocarril Suburbano Fortuna
Área de Terreno 281.40 m2
Área de Construcción 550 m2  

USO DE SUELO:
http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cAzcapotzalco&amp;cuentaCatastral=044_701_07&amp;idDenuncia=&amp;ocultar=1&amp;x=-99.175029&amp;y=19.480069999999998&amp;z=0.5

En Excelente Ubicación Sobre Avenida de las Granjas, Cerca de Camarones y de Ferrería.

Previa cita para conocerlo; posesión inmediata.

Encuentra el inmueble que necesitas, consulta con los mejores, consulta con tu asesor . Servicio a nivel nacional.  ID: EB-HW4409

ATENCIÓN INVERSIONISTAS !! 
 Edificio comerical en esquina .
1001m2 construcción 
281.4m2 terreno 
En PB se encuentra un local que actualmente está rentado a la cadena de tiendas de conveniencia BBB ,

Se vende edificio en San Sebastián, Colonia San Sebastián, C.P. 02040

Delegación Azcapotzalco, DF / CDMX

Ver Ubicación

$11,500,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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