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OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN PEDRO GARZA GARCÍA

Ubicado en el corazón de la zona más exclusiva y de mayor plusvalía del país, en el cruce estratégico de Av. Vasconcelos y Lázaro Cárdenas, se encuentra este extraordinario edificio de suites completamente equipado y operando.

Suites San Agustín representa una inversión sólida, rentable y lista para generar ingresos desde el primer día.

✨ Características Generales:
	•	70 suites totalmente equipadas
	•	97 habitaciones en total
	•	Construcción: 5,867 m²  ￼
	•	Terreno: 1,350 m²  ￼
	•	Edificio de 10 niveles
	•	2 sótanos de estacionamiento con 51 cajones

✨ Ubicación Premium:
En un radio de 500 metros se encuentran los principales centros financieros, hoteles, corporativos y centros comerciales de San Pedro, garantizando alta demanda y ocupación constante.

✨ Amenidades y Equipamiento:
	•	Alberca con cascada y fuente
	•	Gimnasio y baños de vapor
	•	2 elevadores panorámicos Mitsubishi
	•	Sistema de seguridad con circuito cerrado (32 cámaras)
	•	Red de WiFi con 30 repetidores
	•	Sistema contra incendios completamente equipado
	•	Planta hidráulica de gran capacidad

✨ Suites Totalmente Equipadas:
Cada unidad cuenta con:
	•	Cocina equipada (refrigerador, estufa, microondas, cafetera)
	•	Clima y calefacción nuevos
	•	Pantallas de TV
	•	Boiler independiente
	•	Acabados en granito, mármol y carpintería de alta calidad
	•	Balcón o terraza en todas las unidades

✨ Variedad de Tipologías:
Desde estudios de 22 m² hasta exclusivos penthouses de hasta 202 m², lo que permite diversificar ingresos y atender distintos segmentos del mercado.

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? IDEAL PARA:
	•	Inversionistas patrimoniales
	•	Operadores hoteleros
	•	Fondos inmobiliarios
	•	Renta ejecutiva o tipo Airbnb

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⚡ VALOR AGREGADO

Propiedad en operación, con infraestructura completa, ubicación privilegiada y alta demanda comprobada en una de las zonas con mayor ingreso per cápita de México.

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? CONTÁCTAME PARA MÁS INFORMACIÓN

Agenda una cita privada y conoce el potencial real de esta propiedad.  ID: EB-VO2401

Nocnok ID: NN-GTI905. Ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía de México: Residencial San Agustín, San Pedro Garza García, en la intersección de Avenida Vasconcelos y Avenida Lázaro Cárdenas. 

Esta ubicación estratégica garantiza una alta demanda, acceso privilegiado y vistas espectaculares, ideal para inversionistas visionarios.

Características del Edificio
• Terreno: 1,343 m².
• Construcción: 5,860 m².

Ventajas de la Ubicación
Ubicado en San Pedro Garza García, una de las ciudades más exclusivas y con mayor desarrollo económico del país.

La zona ofrece:
• Cercanía a centros comerciales, oficinas corporativas, restaurantes de alta gama y servicios premium.

Invierte en el futuro, invierte en San Pedro.

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS (SUITES/DEPARTAMENTOS / U OFICINAS 
EN VENTA


5,867 m2
Terreno
1,350 m2
Niveles:
12 (Incluyendo 2 sótanos)
Ubicacion/ CORAZÓN DE SAN PEDRO ＧＡＲＺＡ GARCÍA NL(Méx)
Edificio de 10 Pisos en Venta(70 unidades)

Torre moderna de 10 pisos ubicada en el privilegiado cruce de las 2 Avenidas más importantes de San Pedro (municipio de mas alto ingreso per capita y seguro del país). Cuenta con 70 Deptos de 1, 2 y 3 Recs, totalmente equipados manteniendo una ocupacion anual entre el 70 y 100% (Estimado). Una construcción total de 5,867m2 sobre un terreno de 1,350m2. Cuenta con 2 elevadores panorámicos, alberca con bonitas fuente y cascada, Lobby Recibidor, baños de visitas, Personal 24 horas, Oficinas de Administración . En un radio de 1/2km se ubican los más prestigiosos hoteles, centros comerciales y financieros del país.
 EQUIPOS EN EDIFICIO
Conmutador AVAYA C/120 Extens.
Sistema PMS
Red de voz (Telefonía) en todos los deptos.. y oficinas
Red de Video (Cablevisión) con búster para todos los Deptos.
Red de datos (Internet) en todos los deptos.. y oficinas
WiFi en cada depto. Oficinas y Areas Com.
Música ambiental en todas las áreas comunes y elevadores Aparatos telef. Digitales en oficinas
Transformador de 500KVA tipo Jardín y 54 Medidores CFE
Sistema Hidroneumático con doble motor y cisterna de 24,000 Lts. Sistema automático de Bombeo para desagüe de sótanos (Carcamo) 2 mini calderas para baños de vapor
4 Computadoras . 2 en oficinas y 2 para uso de huespedes
MUEBLES EN SUITES:
Sala de Piel verde oscuro o beige con mesas de granito importado
Cocina Integral blanca con placa de granito equipada y utencilios Desayunador de granito con 2 o 4 sillas de álamo tapizadas en finas telas Recamaras en álamo. Respaldo, base y buros más tocador y escritorio Rec Pal Baño vestidor con Jacuzi, lavabo de granito, piso de mármol
Balcón y/o terraza con césped artificial y puerta corrediza tipo jardín NUEVAS Oct 2021 Persianas con blackouts en ventanas y puertas a balcones Cuadros y estatuillas decorativas en paredes
Edredones con ropa de cama y almohadas de pluma o sintetico en cada depto
CONSTRUCCIÓN Y DISTRIBUCIÓN POR PISO
2 Elevadores Panorámicos
1 Alberca
1 Gimnasio 1 Lobby
2 Oficinas:
Lavandería:
52 Cajones Est.
4 Mini Bodegas

Los departamentos cuentan con:
 -Cocinas, lavabos, desayunadores y mesas de salas en granito -Alfombras de Nylon o Duela en salas, recamaras y pasillos
-Ventanearía y canceles en aluminio blanco con cristales tintex verde , chambranas y cornisas decorativas en todas las áreas .MUEBLES Y EQUIPOS EN EDIFICIO Y EN SUITES
SISTEMAS DE SEGURIDAD
Circuito cerrado con 32 cámaras en todo el edificio con monitoreo por Internet Aprox 30 Repetidoras de WiFi en todo los lugares de la propiedad
Chapas electrónicas programables (bloqueadoras) en todos los deptos. Chapas electrónicas programables en elevadores y accesos al edificio
Control Remoto programables en Puertas automáticas de estacionamientos Sistema de Alarma contra Incendi...

INFORMACIÓN ????
    Giro de Edificio:
Suites Ejecutivas / Hotel/ Oficinas
Valor: (Pesos)
 $249Millones de pesos
 No. de Deptos. / Suites
70 unidades
Ocupación Aprox
70-100% Anual Estimados
Construcción
5,867 m2
Terreno
1,350 m2
Niveles:
12 (Incluyendo 2 sótanos)
Ubicación:
Ave. Vasconcelos X L. Cárdenas
Edificio de 10 Pisos en Venta
Av. Vasconcelos Zona San Agustín Frente a Plaza Fiesta San Agustín San Pedro Garza García, N.L
INGRESO POTENCIAL Y
DESCRIPCION DE INMUEBLE
Febrero 2022
Torre moderna de 10 pisos ubicada en el privilegiado cruce de las 2 Avenidas más importantes de San Pedro (municipio de más alto ingreso per capital y seguro del país). Cuenta con 70 Deptos. de 1, 2 y 3 Recs, totalmente equipados manteniendo una ocupación anual entre el 70 y 100% 
También cuenta con 2 sótanos con puertas eléctricas para agregar un total de 52 cajones de estacionamiento en la propiedad. También cuenta con 2 elevadores panorámicos, alberca con bonitas fuente y cascada, Gimnasio, baños de vapor, etc. 
En un radio de 1/2km se ubican los más prestigiosos hoteles, centros comerciales y financieros del país.
INGRESOPOTENCIAL (@100%Ocup)
 EQUIPOS EN EDIFICIO
Conmutador AVAYA C/120 Extens.
Sistema PMS
Red de voz (Telefonía) en todos los deptos. y oficinas
Red de Video (Cablevisión) con búster para todos los Deptos.
Red de datos (Internet) en todos los deptos... y oficinas
Wifi en cada depto. Oficinas y Areas Com.
Música ambiental en todas las áreas comunes y elevadores Aparatos telef. Digitales en oficinas
Transformador de 500KVA tipo Jardín y 54 Medidores CFE
Sistema Hidroneumático con doble motor y cisterna de 24,000 Lts. Sistema automático de Bombeo para desagüe de sótanos (Carcamo) 2 minicalderas para baños de vapor
4 computadoras. 2 en oficinas y 2 para uso de huéspedes
CONSTRUCCIÓN Y DISTRIBUCIÓN POR PISO
2 elevadores Panorámicos
1 alberca
1 gimnasio 1 Lobby
2 oficinas:
Lavandería:
52 cajones estacionamiento
4 mini Bodegas
MUEBLES Y EQUIPOS EN EDIFICIO Y EN SUITES
SISTEMAS DE SEGURIDAD
Circuito cerrado con 32 cámaras en todo el edificio con monitoreo por Internet Aprox 30 Repetidoras de WiFi en todos los lugares de la propiedad
Chapas electrónicas programables (bloqueadoras) en todos los deptos. Chapas electrónicas programables en elevadores y accesos al edificio
Control Remoto programables en Puertas automáticas de estacionamientos Sistema de Alarma contra Incendio monitoreado las 24 hrs. x depto. y x Zona Red de 140 Sensores de humo y calor instalados en todo el edificio
11 estaciones de Manguera para Bomberos en todos los pisos
1 estación siamesa para bomberos al frente exterior del edificio Bombas de 15 Caballos de fuerza para incendios con Panel de Control 22 Estaciones de Extinguidores a través de todos los pisos
Alarma contra robos en oficina PB y piso 9
1 pararrayos tipo dipolo a 40 mts. de altura
EQUIPOS EN SUITES
NUEVOS Climas Inverters (Oct 2021)
Refrigerador Gde. Estufa digital, microondas, cafetera y tostador Chapa principal electrónica d...

ESP/ENG ¡Gran Oportunidad de Inversión en San Pedro Garza García! Presentamos un exclusivo edificio de suites que se encuentra actualmente en operación, ofreciendo una oportunidad única para adquirir un negocio rentable y en funcionamiento. Ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía de México: Residencial San Agustín, San Pedro Garza García, en la intersección de Avenida Vasconcelos y Avenida Lázaro Cárdenas. Esta ubicación estratégica garantiza una alta demanda, acceso privilegiado y vistas espectaculares, ideal para inversionistas visionarios. • Precio de venta: $279,000,000 Características del Edificio • Terreno: 1,343 m². • Construcción: 5,860 m². • Áreas exteriores: 1,185 m² (terrazas, balcones y alberca). • Niveles: 10. • Estacionamiento: 100 cajones. Distribución Interior • Suites: 70 unidades Completamente Equipadas (perfectamente diseñadas para satisfacer diferentes necesidades): • Estudios tipo hotel. • Suites de 1 y 2 recámaras. • 3 exclusivos penthouses con terrazas y vistas impresionantes. • Amueblados y equipados con minisplits inverter para mayor eficiencia energética. Amenidades y Servicios • 2 elevadores panorámicos, ideales para disfrutar las vistas de San Pedro. • Espacios exteriores: terrazas, balcones y una alberca que complementan la experiencia de lujo y confort. Ventajas de la Ubicación Ubicado en San Pedro Garza García, una de las ciudades más exclusivas y con mayor desarrollo económico del país. La zona ofrece: • Cercanía a centros comerciales, oficinas corporativas, restaurantes de alta gama y servicios premium. • Alta plusvalía y rentabilidad para proyectos residenciales o turísticos. Ideal para: • Inversionistas interesados en el sector hotelero o de renta de suites ejecutivas. • Proyectos de renta a corto y largo plazo en una zona con alta demanda. ¡No pierdas esta oportunidad única! Invierte en el futuro, invierte en San Pedro. ________________________________________ Great Investment Opportunity in San Pedro Garza García! We present an exclusive suite building currently in operation, offering a unique opportunity to acquire a profitable and functioning business. Located in one of Mexico's most valuable areas: Residencial San Agustín, San Pedro Garza García, at the intersection of Avenida Vasconcelos and Avenida Lázaro Cárdenas. This strategic location guarantees high demand, privileged access, and spectacular views—ideal for visionary investors. • Sale Price: $279,000,000 Building Features • Land Area: 1,343 m² • Construction Area: 5,860 m² (Including outdoor Areas) • Outdoor Areas: 1,185 m² (terraces, balconies, and pool) • Levels: 10 • Parking Spaces: 100 Interior Layout • Suites: 70 units Fully Equipped (perfectly designed to meet various needs): • Hotel-style studios • 1- and 2-bedroom suites • 3 exclusive penthouses with terraces and stunning views • Fully furnished and equipped with inverter mini-split air conditioners for greater energy efficiency. Amenities and Services • 2 panoramic elevators, perfect for enjoying the views of San Pedro. • Outdoor spaces: terraces, balconies, and a pool that complement the luxury and comfort experience. Location Advantages Situated in San Pedro Garza García, one of the most exclusive cities with the highest economic development in the country. The area offers: • Proximity to shopping centers, corporate offices, high-end restaurants, and premium services. • High property value and profitability for residential or tourism projects. Ideal For: • Investors interested in the hotel sector or executive suite rentals. • Short- and long-term rental projects in a high-demand area. Don’t miss this unique opportunity! Invest in the future, invest in San Pedro.  ID: EB-TQ6078

Nocnok ID: MX19-HE5809. TERRENO: 1,343 M2.
CONSTRUCCIÓN: 5,860 M2.
VALOR DE VENTA: $ 295´000,000.00 (DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS Y 00/100 MN).
 
PRECIOSO HOTEL EN VENTA UBICADO EN LA ESQUINA DE DOS AVENIDAS PRINCIPALES DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

SE ENCUENTRA MUY CERCA DE LA ZONA HOTELERA Y DE NEGOCIOS DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN.

CUENTA CON 12 NIVELES, 68 SUITES PARA EJECUTIVOS 1, 2 Y 3 HABITACIONES. 

70% DE OCUPACION. 

ELEVADORES PANORÁMICOS.

MAXIMA PLUSVALIA. 

AVALUO DE $ 330´000,000.00 (TRESCIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS Y 00/100 MN).

OCUPACION PROMEDIO 2024 DE 71.3%. 

EDIFICIO COMPLETO DE 12 NIVELES EN ESQUINA MAS CASA DE 800 M2 DE CONSTRUCCIÓN EN 500 M2 DE TERRENO ADJUNTO. 

EDIFICIO ICONICO EN LA ENTRADA DE SAN PEDRO. 

70 SUITES (O DEPTOS U OFICINAS) DE 1, 2 O 3 RECÁMARAS U OFICINAS EN BUEN ESTADO O FÁCIL DE REMODELAR.

50 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN 2 SÓTANOS.

5,860 M2 DE CONSTRUCCIÓN (INCLUYE 1,185M2 DE TERRAZAS, BALCONES Y ALBERCA).

CADA SUITE CUENTAN CON 1, 2 O 3 RECÁMARAS, COCINA O COCINETA, SALA, DESAYUNADOR O BARRA Y MUY BIEN AMUEBLADAS Y EQUIPADAS. 

LOS CLIMAS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS 61 SUITES DE LA TORRE COMO LAS 8 SUITES DE LA CASONA FUERON REEMPLAZADOS EN 2022 Y 2024 POR INVERTERS SEER 20-22 DE ALTO AHORRO. 

DE LAS 70 SUITES, 52 CUENTAN TAMBIÉN CON SU PROPIO MEDIDOR DE CFE. 

SE TOMA PROPIEDAD EN SAN PEDRO A CUENTA.

Nocnok ID: NN-GSI585. Edificio de suites en venta en zona San Agustin ,San Pedro Garza Garcia, ubicación estratégica en Ave. Vasconcelos y Lazaro Cardenas.  En una de las zonas mas exclusivas y dinámi

Se vende edificio Sin nombre de calle, Colonia Residencial San Agustín Primer Sector, C.P. 66260

Municipio San Pedro Garza García, Nuevo León

Ver Ubicación

$269,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

Amenidades y Servicios

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