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PUNTO ESCOBEDO, DESARROLLO COMERCIAL CON ALTA CALIDAD DE DISEñO Y FUNCIONALIDAD.  
UBICADO EN BLVD. MARIANO ESCOBEDO ESQUINA PRADERA, LEóN, GTO.

PUNTO ESCOBEDO CUENTA CON:
-áREA COMERCIAL: 4,550  M2
-OFICINAS: 2,545  M2       
-MAS DE 330 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.
-UBICADO EN UNA ZONA COMERCIAL Y HABITACIONAL, A 2 KM DE DISTANCIA DE POLIFORUM EL PRINCIPAL RECINTO FERIAL DE TODO EL BAJíO.
-CON MáS DE 200,000 HABITANTES EN UN RADIO DE 3 KM.

CARACTERISITICAS DEL LOCAL
-MANTENIMIENTO DEL 15% MAS IVA
-RENTA $16,280+ IVA
-LOCAL 213 PLANTA ALTA
-CUENTA CON BAñO
-SUPERFICIE áREA LOCAL 74 M2

        IDEAL PARA: CAFETERíA, ENSALADAS, COMIDA CHINA, DESAYUNOS

VENTAJAS:
-DENSIDAD COMERCIAL: FARMACIA GUADALAJARA, HSBC, BANBAJIO, BANORTE, SCOTIANBANK, BANCOMER, BODEGA AURRERA, SAM S, MEGA, SORIANA, CHEDRAUI, OFFICE MAX
-DENSIDAD ESCOLAR: UNIVERSIDAD DE LEON, COLEGIO ROBERTO MONTES DE OCA, UNIVESIDAD INSURGENTE, COLEGIO MONCLAIR
-DENSIDAD POBLACIONAL: 252,751 A 3 KM
-DENSIDAD HABITACIONAL: 69,664 A 3 KM

Este terreno comercial ubicado en la colonia Agua Azul representa una oportunidad única para inversionistas y emprendedores que buscan un espacio versátil y listo para operar en León, Guanajuato. Su cercanía a vías de alto flujo como el Blvd. Morelos y la Av. Olímpica garantiza un fácil acceso e interconexión con el resto de la ciudad.

Con una superficie total de 570 m2, el inmueble destaca por su completa infraestructura bardeada y segura. Cuenta con una amplia terraza techada perfecta para recibir clientes, área de bodega con servicios sanitarios, así como sistemas hidráulicos independientes que aseguran un funcionamiento óptimo para giros como salones de eventos, hoteles caninos o restaurantes.

Información completa:

Ubicación:

La propiedad se ubica en la colonia Agua Azul, en León, Guanajuato. Cuenta con una localización estratégica a tan solo unos minutos de vialidades principales como el Blvd. José María Morelos y la Av. Olímpica, permitiendo una excelente conectividad hacia diversos puntos de la ciudad.

Descripción:

Excelente terreno comercial bardeado y totalmente equipado, ideal para proyectos de negocio que requieran amplitud, independencia y seguridad. Su infraestructura lo hace perfecto para conceptos como hotel/guardería para mascotas, salón de eventos, restaurante campestre, bodega comercial o centro de distribución.

Características generales:

- Terreno: 570 m2 (13 m de frente x 43 m de fondo)
- Terraza techada de 66 m2 aprox.
- área de bodega y baños de 17.5 m2 aprox.
- Propiedad totalmente bardeada
- Protección perimetral en bardas
- Equipamiento hidráulico completo

Distribución de la propiedad:

área exterior e infraestructura

- Terreno plano con dimensiones ideales (13 x 43 m).
- Barda perimetral completa con sistemas de protección.
- Amplio espacio abierto adaptado para múltiples usos.

área construida

- Terraza techada de 66 m2 ideal para convivencia o comensales.
- área de bodega funcional para almacenaje.
- Módulo de baños para servicio de clientes o personal.

Equipamiento adicional

- Cisterna de gran capacidad.
- Tinaco.
- Protecciones en todo el perímetro.

Precio

- Venta: $3,380,000 MXN
- Renta: $18,000 MXN mensuales

Requisitos especiales para renta

- Aval con propiedad en garantía o Póliza Jurídica.
- Arrendatario: INE, Comprobante de ingresos de los últimos 3 meses (estados de cuenta, nómina o carta laboral).
- Aval: INE, Comprobante de domicilio, Boleta predial reciente.
- Obligado Solidario (en caso de Póliza Jurídica): INE, Comprobante de ingresos de 3 meses.
- Condiciones: Contrato mínimo de 1 año, firma de pagarés, 1 mes de depósito y 1er mes de renta por adelantado.

Centro comercial Pedregal del Sur es un desarrollo ubicado en la intersección del Boulevard La Luz y el Boulevard Delta. Este moderno espacio comercial se compone de dos etapas. Continuando ahora con 

Local en renta disponible en Locales en Renta Plaza Pedregal del Sur, Blvd. Delta Esq. La Luz, Colonia Agua Azul, C.P. 37297

Municipio León, Guanajuato

Ver Ubicación

$18,000 MXN

Descripción de local en renta

Características principales de local

Amenidades y Servicios

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