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Grupo Sumeria

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON INQUILINO – TORRE RÍO | ACTIVO DE FLUJO

Activo comercial en Torre Río con contrato firmado y flujo definido.
No es preventa, no es especulación: es una inversión operativa.

Datos clave:
Precio: $4,100,000 + IVA
Renta: $30,000 mensuales
Ingreso neto estimado: ~$25,000 mensuales
NOI Año 1: ~$248,000
CAP real Año 1: ~6%
CAP proyectado Año 2: +7.5%

Inicio de flujo: 16 de mayo de 2026
Contrato vigente con incremento anual: inflación + 3%

El activo:
127.82 m² totales
96.21 m² interiores
24.77 m² de terraza privada
6.84 m² de bodega
1 cajón de estacionamiento

Precio + IVA

Último local disponible en Torre Río, desarrollo de usos mixtos ubicado en uno de los corredores comerciales de mayor crecimiento de Chihuahua, con acceso directo desde Av. Río de Janeiro.

Descripción del inmueble
Local en obra gris listo para adaptarse al giro comercial de tu elección. Planta abierta con cancelería de piso a techo colindante a terraza privada, lo que permite una conexión interior-exterior ideal para restaurante, café, showroom, consultorio, oficina boutique o cualquier concepto que requiera imagen y visibilidad.

Características

Superficie local: 89.15 m²
Terraza privada exclusiva: 23.91 m²
Nivel 02 con acceso vial por Av. Río de Janeiro
1 cajón de estacionamiento privado (Nivel 02)
Bodega: 7.62 m²
Entrega en obra gris
Preparación para instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de gas
Baños de uso común en el nivel


Ubicación
Torre Río se encuentra en el corazón del corredor Río de Janeiro, rodeado de comercios, restaurantes, servicios y alta densidad vehicular y peatonal. Vista directa hacia los desarrollos más icónicos de la ciudad.

Únidad única. Sin reposición.

Este es el último local comercial disponible en el edificio. El resto de las unidades ya fueron adquiridas por inversionistas y adecuadas.

CLV2523 1 nivel, 1 privado, 2 baños. Equipo: línea telefónica, aire acondicionado, cortina metálica como protección, electricidad bifasica, tinaco. Acabados y construcción: piso de cerámica, acabados en muros de pintura, techo aislante, ventanas de aluminio, muros de block. Estacionamiento para 15 vehículos. * Cuenta con mezanine. * Se queda todo lo que se ve en fotografías. ¡Gran oportunidad de inversión! Se vende local comercial en la plaza en zona del Reliz, actualmente acreditado y en operación como salón de fiestas infantiles. Incluye todo lo que ves en las fotos, así como número telefónico de contacto y grupos ya establecidos. Además, cuenta con redes sociales activas y una sólida base de seguidores. ¡No pierdas esta oportunidad para emprender!

Local Plaza Senda Reliz Metros cuadrados 141 metros Mezzanine 47 metros Actualmente está rentado por $30 mil al mes menos mantenimiento dejando $ 26,400 al mesLas imágenes, características, colores, equipo, accesorios y productos son de carácter informativo El contenido de la presente ficha es estrictamente informativo por lo que no constituye oferta alguna y podrán cambiar sin previo aviso sin incurrir en ninguna obligación o responsabilidadComisión compartida únicamente a inmobilaria y personas que comprueben pertenecer al gremio inmobilario

¡¡¡¡¡¡Local en Venta en Avenida Vallarta!!!!!!-Ubicación privilegiada sobre una de las avenidas con mayor tránsito.- Excelente visibilidad y fácil acceso.Características del local:- Superficie amplia y versátil- Frente amplio para exhibición y señalización- Espacios abiertos adaptables a diferentes rubros- Servicios básicos instalados (agua, luz, drenaje)- Excelente estado estructuralIdeal para:- Franquicias o cadenas comerciales- Tiendas de conveniencia- Restaurantes o cafeterías- Consultorios, oficinas o centros de atención- Gimnasios, estudios o academias- ¡Y muchos otros giros!Potencial garantizado: Su ubicación estratégica y el diseño del inmueble lo convierten en una excelente inversión para emprendedores, inversionistas o marcas que buscan.Mayores informes a los números 614 610 93 74 y 614 284 94 18SNG

LOCAL COMERCIAL EQUIPADO PARA SALÓN DE EVENTOS!!

✅Incluye todo lo necesario para operar
✅Juegos
✅2 MINISPLIT
✅Cocina equipada
✅Baños Hombres y Mujeres
✅zona Gamer. EasyBroker ID: EB-WI7937

Consultorio en Centro Medico Ronten Chihuahua Son 40.37m2 Recepción Tiene medio baño Lavamanos exterior Mini Split 1 cajón de estacionamiento

EspacioR bienes raices tu solución inmobiliaria

Cuenta con:
- Minisplits
- 1 oficina en planta baja. EasyBroker ID: EB-OB0975

Ubicada en la mejor zona de la ciudad de Chihuahua, éste local le dará a tus sueños la oportunidad de cristalizarse, puede ser también una excelente opción de inversión. *PRECIO MAS IVA MAS GASTOS DE ESCRITURACION **PRECIO SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO

? Oficina en Venta para Inversión en Torre Río – Chihuahua, Chih.

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, 

Venta de local en Arcadas, Colonia Arcadas, C.P. 31215

Municipio Chihuahua, Chihuahua

Ver Ubicación

$4,100,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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