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*Excelente local comercial en venta con 3 niveles de construcción, con un frente de estacionamiento con capacidad para 3 autos, a 2 locales de Avenida principal Antonio Chedraui Caram. Esta propiedad se vende en las condiciones en las que se encuentra e incluye IVA en el precio de venta.* 

*Detalles:

Antigüedad: 20 años de construcción.

*Niveles: 2 pisos con acceso a Azotea con bodega.
*Medios baños: 4 (2 medios baños en cada piso)

*Largo del terreno: 26.40 m2
*Frente del terreno: 9.70 m2
*Total terreno: 256 m2
*Construcción: 520 m2

*Descripción: 
*Planta baja: 2 accesos en planta baja a nivel de calle, 1 independiente que sube a planta alta y otro que otorga acceso a el primer nivel, cuenta con cocina, cisterna de 10,000 litros, al fondo 2 medios baños y salón o segunda sección separada con pequeña bodega.

*Planta alta:  Pequeño vestíbulo, 2 secciones de baños para hombres y mujeres completamente remodelados, acceso a segundo salon con espacio para barra de bebidas, sección para instalaciones eléctricas, cocineta, tarima para karaoke y pequeña bodega al fondo.

*Azotea: Acceso a azotea y bodega, actualmente se encuentra recién impermeabilizado. 

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Local en venta en Xalapa Veracruz ubicado en la Colonia José Cardel, sobre la Av. Américas.  +2 niveles +Local con espacio abierto +Barra +Cocina +2 medios baños +Patio cerrado con parrilla de ladrillo +Pileta para criadero +Cisterna +Área para oficina +Recepción +1 habitación +1 baño completo +Cocineta

Casa con Local Comercial en Venta sobre Av. Américas, Xalapa, Veracruz
Ubicación estratégica, alta rentabilidad y plusvalía garantizada

Inversión sólida y rentable en una de las zonas con mayor crecimiento de Xalapa-Enríquez.
Esta propiedad ubicada en Av. Américas 272, Colonia José Cardel, combina local comercial y casa habitación en un solo inmueble, ideal para inversionistas que buscan ingresos constantes, uso mixto o plusvalía a mediano plazo.

Av. Américas es una de las principales arterias de la ciudad, reconocida por su alto flujo vehicular, su conectividad con avenidas clave como Lázaro Cárdenas, Ruiz Cortines y 20 de Noviembre, y su entorno consolidado con comercios, universidades, hospitales y centros financieros.

En sus alrededores se encuentran Plaza Cristal, la Universidad Veracruzana, clínicas y escuelas de todos los niveles. Además, cuenta con transporte público y vialidades principales que comunican con el centro y las zonas residenciales más demandadas. Esta ubicación garantiza alta exposición comercial y una demanda constante tanto para vivienda como para negocios.

Características del inmueble:
Tipo: Local comercial + casa habitación
Régimen: Propiedad privada
Uso del suelo: Habitacional con presencia comercial
Servicios: Agua, luz, drenaje, pavimento y alumbrado público
Estado de conservación: Bueno
Distribución: Espacios amplios y funcionales que permiten adaptar áreas de oficina, locales o vivienda con renta adicional
Cuenta con dos plantas, local comercial con dos baños en planta baja y área habitacional en planta alta, cuenta con sala comedor, cocina, dos recamaras y un baño completo. 

Ventajas competitivas:
Alta rentabilidad por arrendamiento o comercio propio
Zona urbana consolidada y segura
Plusvalía sostenida, superior al promedio de la ciudad
Flexibilidad de uso para distintos giros
Excelente accesibilidad y conectividad

De acuerdo con un avalúo profesional realizado en 2021, el valor comercial era de $3,793,000 MXN.
Considerando el crecimiento de la plusvalía en la zona, el valor actualizado al 2025 se estima entre $5,000,000 y $5,200,000 MXN, dependiendo del acondicionamiento y uso que se le dé.

Esta propiedad ofrece una inversión segura, de rendimiento constante y con potencial de crecimiento. Es perfecta para quien busca una ubicación estratégica con flujo comercial, accesibilidad y potencial de valorización.

Invertir en Av. Américas es apostar por una zona con trayectoria, movimiento y futuro. Cada metro cuadrado tiene valor estratégico y esta propiedad, por su versatilidad y rentabilidad, representa una de las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario de Xalapa.

Contáctanos para más información o agenda una visita. Descubre cómo esta propiedad puede ser el próximo paso inteligente en tu portafolio de inversiones.

Magnífica propiedad comercial con excelente oportunidad de inversión para obtener rentas mensuales constantes (actualmente de $25,000 pesos) o para proyecto de estancia vacacional o asistencia de estu

Venta local en C. Veracruz 4, INFONAVIT Pomona, 91040 Xalapa-Enríquez, Ver. #4, Colonia Infonavit Pomona, C.P. 91049

Municipio Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave

Ver Ubicación

$3,798,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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