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Inmuebles en remate en Infonavit Pomona

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*Excelente local comercial en venta con 3 niveles de construcción, con un frente de estacionamiento con capacidad para 3 autos, a 2 locales de Avenida principal Antonio Chedraui Caram. Esta propiedad se vende en las condiciones en las que se encuentra e incluye IVA en el precio de venta.* 

*Detalles:

Antigüedad: 20 años de construcción.

*Niveles: 2 pisos con acceso a Azotea con bodega.
*Medios baños: 4 (2 medios baños en cada piso)

*Largo del terreno: 26.40 m2
*Frente del terreno: 9.70 m2
*Total terreno: 256 m2
*Construcción: 520 m2

*Descripción: 
*Planta baja: 2 accesos en planta baja a nivel de calle, 1 independiente que sube a planta alta y otro que otorga acceso a el primer nivel, cuenta con cocina, cisterna de 10,000 litros, al fondo 2 medios baños y salón o segunda sección separada con pequeña bodega.

*Planta alta:  Pequeño vestíbulo, 2 secciones de baños para hombres y mujeres completamente remodelados, acceso a segundo salon con espacio para barra de bebidas, sección para instalaciones eléctricas, cocineta, tarima para karaoke y pequeña bodega al fondo.

*Azotea: Acceso a azotea y bodega, actualmente se encuentra recién impermeabilizado. 

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Casa con Local Comercial en Venta sobre Av. Américas, Xalapa, Veracruz
Ubicación estratégica, alta rentabilidad y plusvalía garantizada

Inversión sólida y rentable en una de las zonas con mayor crecimiento de Xalapa-Enríquez.
Esta propiedad ubicada en Av. Américas 272, Colonia José Cardel, combina local comercial y casa habitación en un solo inmueble, ideal para inversionistas que buscan ingresos constantes, uso mixto o plusvalía a mediano plazo.

Av. Américas es una de las principales arterias de la ciudad, reconocida por su alto flujo vehicular, su conectividad con avenidas clave como Lázaro Cárdenas, Ruiz Cortines y 20 de Noviembre, y su entorno consolidado con comercios, universidades, hospitales y centros financieros.

En sus alrededores se encuentran Plaza Cristal, la Universidad Veracruzana, clínicas y escuelas de todos los niveles. Además, cuenta con transporte público y vialidades principales que comunican con el centro y las zonas residenciales más demandadas. Esta ubicación garantiza alta exposición comercial y una demanda constante tanto para vivienda como para negocios.

Características del inmueble:
Tipo: Local comercial + casa habitación
Régimen: Propiedad privada
Uso del suelo: Habitacional con presencia comercial
Servicios: Agua, luz, drenaje, pavimento y alumbrado público
Estado de conservación: Bueno
Distribución: Espacios amplios y funcionales que permiten adaptar áreas de oficina, locales o vivienda con renta adicional
Cuenta con dos plantas, local comercial con dos baños en planta baja y área habitacional en planta alta, cuenta con sala comedor, cocina, dos recamaras y un baño completo. 

Ventajas competitivas:
Alta rentabilidad por arrendamiento o comercio propio
Zona urbana consolidada y segura
Plusvalía sostenida, superior al promedio de la ciudad
Flexibilidad de uso para distintos giros
Excelente accesibilidad y conectividad

De acuerdo con un avalúo profesional realizado en 2021, el valor comercial era de $3,793,000 MXN.
Considerando el crecimiento de la plusvalía en la zona, el valor actualizado al 2025 se estima entre $5,000,000 y $5,200,000 MXN, dependiendo del acondicionamiento y uso que se le dé.

Esta propiedad ofrece una inversión segura, de rendimiento constante y con potencial de crecimiento. Es perfecta para quien busca una ubicación estratégica con flujo comercial, accesibilidad y potencial de valorización.

Invertir en Av. Américas es apostar por una zona con trayectoria, movimiento y futuro. Cada metro cuadrado tiene valor estratégico y esta propiedad, por su versatilidad y rentabilidad, representa una de las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario de Xalapa.

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### Oportunidad de inversión en Xalapa, Veracruz

Invierta en una propiedad con **ingresos por renta y gran potencial de crecimiento patrimonial**, ubicada estratégicamente a pocos metros de la Av. 20

Venta local en C. Veracruz 4, INFONAVIT Pomona, 91040 Xalapa-Enríquez, Ver. #4, Colonia Infonavit Pomona, C.P. 91049

Municipio Xalapa, Veracruz de Ignacio de la Llave

Ver Ubicación

$3,798,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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