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LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON INQUILINO – TORRE RÍO | ACTIVO DE FLUJO

Activo comercial en Torre Río con contrato firmado y flujo definido.
No es preventa, no es especulación: es una inversión operativa.

Datos clave:
Precio: $4,100,000 + IVA
Renta: $30,000 mensuales
Ingreso neto estimado: ~$25,000 mensuales
NOI Año 1: ~$248,000
CAP real Año 1: ~6%
CAP proyectado Año 2: +7.5%

Inicio de flujo: 16 de mayo de 2026
Contrato vigente con incremento anual: inflación + 3%

El activo:
127.82 m² totales
96.21 m² interiores
24.77 m² de terraza privada
6.84 m² de bodega
1 cajón de estacionamiento

Precio + IVA

Último local disponible en Torre Río, desarrollo de usos mixtos ubicado en uno de los corredores comerciales de mayor crecimiento de Chihuahua, con acceso directo desde Av. Río de Janeiro.

Descripción del inmueble
Local en obra gris listo para adaptarse al giro comercial de tu elección. Planta abierta con cancelería de piso a techo colindante a terraza privada, lo que permite una conexión interior-exterior ideal para restaurante, café, showroom, consultorio, oficina boutique o cualquier concepto que requiera imagen y visibilidad.

Características

Superficie local: 89.15 m²
Terraza privada exclusiva: 23.91 m²
Nivel 02 con acceso vial por Av. Río de Janeiro
1 cajón de estacionamiento privado (Nivel 02)
Bodega: 7.62 m²
Entrega en obra gris
Preparación para instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de gas
Baños de uso común en el nivel


Ubicación
Torre Río se encuentra en el corazón del corredor Río de Janeiro, rodeado de comercios, restaurantes, servicios y alta densidad vehicular y peatonal. Vista directa hacia los desarrollos más icónicos de la ciudad.

Únidad única. Sin reposición.

Este es el último local comercial disponible en el edificio. El resto de las unidades ya fueron adquiridas por inversionistas y adecuadas.

? Oficina en Venta para Inversión en Torre Río – Chihuahua, Chih.

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, sobre Av. Río de Janeiro, con contrato vigente y flujo inmediato garantizado.

? Ubicación estratégica
• Acceso directo a Periférico de la Juventud  
• Conexión inmediata con Distrito 1 y Zona Reliz  
• Zona comercial y residencial premium  
• Alto flujo vehicular y entorno consolidado  

✨ Características del inmueble:
• Oficina interior: 96.21 m²  
• Terraza privada: 24.77 m²  
• Bodega: 6.84 m²  
• Superficie total: 127.82 m²  
• Nivel 2  
• Terraza exclusiva con vista a Av. Río de Janeiro  

? Precio de venta:
$4,100,000 MXN + IVA

? Ideal para inversionistas:
• Contrato vigente desde mayo 2026  
• Renta bruta: $30,000/mes  
• Renta neta aproximada: $25,006/mes  
• CAP Rate estimado:
  • Año 1: 5.86%
  • Año 2: 7.60%
  • Año 3: 8.38%

? Beneficios clave:
• Flujo inmediato garantizado  
• Proyecto 95% vendido  
• Plusvalía estimada de 8% a 10% anual  
• Protección inflacionaria mediante ajuste anual  
• Inquilino realizará adecuaciones permanentes al inmueble  

Una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda corporativa y comercial de la ciudad.

? Contáctanos para más información o agenda una presentación del proyecto.
Inmobiliaria Sumeria
Dania Luna
? 614 356 4144.  ID: EB-WA2310

Local Comercial en Venta y Renta | High Square

? Invierte en una de las plazas corporativas con mayor proyección de Chihuahua.

? Ubicado en segunda planta y en esquina, este local ofrece excelente visibilidad, gran exposición comercial y una ubicación estratégica rodeada de hoteles, oficinas y servicios.

?66 m²
? Preparación para medio baño
? Agua
⚡ Luz
? Drenaje

Precio de Venta

? $3,600,000 MXN

Precio de Renta

? $18,000 MXN + mantenimiento
(Más IVA en caso de factura)

High Square ofrece:

✨ Elevador panorámico
✨ Escaleras eléctricas
✨ 3 niveles de estacionamiento
✨ Imagen corporativa moderna
✨ Alto flujo vehicular y peatonal

Ideal para consultorios, oficinas corporativas, despachos y negocios de servicios.

? Una excelente opción para inversionistas que buscan plusvalía, rentabilidad y ubicación premium en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad. EasyBroker ID: EB-VV8031

TORRE RIO, Ubicada en periférico de la Juventud.
Edificio de uso mixto que combina comercio, oficinas y departamentos.

El local se encuentra en el segundo nivel, se entrega en obra gris, con disponibilidad para 2 cajones de estacionamiento fijos y acceso a los cajones de estacionamiento para visitas.

95 m2 de construcción interiores y 22 m2 de terraza.  ID: EB-VC0374

Este local es ideal para aquellos interesados en establecer un negocio de venta o renta para espacios de oficina. Se trata de un espacio de 217.47 metros cuadrados, el cual cuenta con área construida de 113.60 metros cuadrados, 1 baño y 4 estacionamientos. Adicional a esto, el espacio tiene un baño auxiliar.  Esta localización es ideal, ya que se encuentra cerca de colegios y universidades, así como sobre una vía principal. Los interesados en el inmueble tendrán la ventaja de contar con transporte público cercano, así como con la proximidad a una zona comercial, una zona industrial y una zona residencial, lo cual resulta una excelente oportunidad para ejercer una actividad comercial con facilidad.  AVISO LEGAL: El precio publicado por cualquier medio son de carácter informativo y puede cambiar sin previo aviso. Toda operación u oferta formal está sujeta a la celebración y firma de un contrato.

Cuenta con:
- Minisplits
- 1 oficina en planta baja. EasyBroker ID: EB-OB0975

Ubicada en la mejor zona de la ciudad de Chihuahua, éste local le dará a tus sueños la oportunidad de cristalizarse, puede ser también una excelente opción de inversión. *PRECIO MAS IVA MAS GASTOS DE ESCRITURACION **PRECIO SUJETO A CAMBIO SIN PREVIO AVISO

LOCAL COMERCIAL / BODEGA

Estacionamiento para 5 autos
Cisterna
Hidroneumático 
Impermeabilizante 
Ventaneria
Pisos - Concreto pulido
Pintura

Preparación para paneles solares
Losa con colchoneta
Altura de 5.80 metros.  ID: EB-RV0586

MOBILIARIO Y EQUIPO:
	•	Mesa cuadrada
	•	Mesa rectangular
	•	Cofre
	•	Mesa cofre
	•	Carrito helados chico
	•	Macetas
	•	Jarrones
	•	Banco azul falla
	•	Banco azul
	•	Banco negro
	•	Sillón presidencial

Local en venta, Distrito uno, Colonia Saucito, C.P. 31110

Municipio Chihuahua, Chihuahua

Ver Ubicación

$4,000,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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