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Nocnok Id MX20-IY0801 REMATE VALOR AVALÚO 8.4 millones. Casi a mitad de precio. Recibe rentas por $60,000.00 al pesos. Son 5 locales. OPORTUNIDAD UnicaLibre de gravamen

Nocnok ID: NN-HBD808. ANÁLISIS PRELIMINAR DE MERCADO
CASA EN VENTA – PANORAMA, LEÓN, GTO.
Descripción de la propiedad

Terreno: 150 m² (10 × 15 m)
Estacionamiento: 2 vehículos

Planta Baja
Sala
Comedor
Cocina
2 habitaciones
1 baño completo
Planta Alta
3 habitaciones
Estancia
Estudio
Área de lavado
1 baño completo

Estado de conservación: La propiedad requiere una remodelación integral, incluyendo actualización de acabados e instalaciones, por lo que representa una excelente oportunidad para inversionistas o compradores que buscan remodelar una vivienda en una ubicación privilegiada.

Análisis de mercado

Panorama es una de las colonias con mayor tradición y plusvalía al norte de León. Su cercanía con centros comerciales, hospitales, colegios y principales vialidades mantiene una demanda constante de vivienda.

En este tipo de inmuebles, el valor se determina principalmente por:

La ubicación.
El tamaño del terreno.
El potencial de remodelación.
La superficie construida.
El estado físico de la propiedad.

Al requerir una remodelación integral, el comprador considera el costo de la renovación al momento de realizar una oferta.

Opinión de valor

Precio solicitado por el propietario: $5,500,000 MXN

Con la información disponible y considerando el estado actual del inmueble, el precio solicitado se ubica por encima del rango competitivo para una propiedad que requiere una remodelación total.

Valor estimado de mercado:

Venta rápida (1 a 6 meses): $4,200,000
Valor competitivo (3 a 6 meses): $4,500,000
Precio de salida recomendado: alrededor de $4,800,000 MXN, dejando margen para negociación.
Conclusión

La propiedad cuenta con una excelente ubicación y una distribución funcional con cinco habitaciones, lo que le brinda un importante potencial de valorización una vez remodelada. Sin embargo, el estado de conservación impacta directamente en su valor comercial, por lo que será importante ajustar la estrategia de precio para atraer a inversionistas y compradores .

Nocnok ID: NN-GSI379. Excelente para inversión Local en planta baja en plaza comercial con vista a la Av. Las Américas y al estacionamiento, muy cerca de la entrada de la plaza y junto a restaurantes.  Área total: 76 m2 divididos en 2 plantas 48m2 en la parte baja y 27m2 en planta alta  El local cuenta con medio Baño, piso cerámico, luminarias y 2 minisplits.  Actualmente rentado con contrato vigente  en $20,880

Nocnok ID: NN-GRN186. LOCAL COMERCIAL EN VENTA PLAZA LORETO
EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AV LAS AMERICAS EN VALLE DEL CONTRY.

PLANTA BAJA, CON 49.03 M2 Y UN MEZANINE DE 30.75 M2, TOTAL 79.78 M2
SE ENTRE

Local en venta, Paseo de las Americas #230, Colonia Valle del Country, C.P. 67174

Municipio Guadalupe, Nuevo León

Ver Ubicación

$4,800,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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