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LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER Torre Comercial, Piso 3, Local 301 Datos Generales •     Superficie total: 536 m⊃2; •     430 m⊃2; interiores •     145 m⊃2; de mezzanine •     105 m⊃2; de terraza techada •     Estado: Acondicionado por el propietario   Distribución: •     Áreas amplias para operación comercial •     Baños en planta baja y en mezzanine •     Terraza techada ideal para servicio al aire libre   Equipamiento: •     Sistema de refrigeración y calefacción   Amenidades del Complejo •     Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua •     Cafetería para empleados y visitantes •     4 salas de juntas compartidas •     Sala de conferencias  •     Seguridad y acceso controlado •     estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad     suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad     inmediata y operación eficiente   Ubicación Estratégica •     Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular •     Rodeado de colonias residenciales de alto nivel, hoteles y hospitales, garantizando clientela potencial constante •     Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes, hoteles, hospitales y plazas     comerciales •     Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos   Condiciones de Venta •     Precio de venta: $34,000,000 MXN •     Precio por m⊃2;: $63,432.84 MXN •     Renta anual: $2,300,000 MXN •     ROI: 6.76% (Rendimiento por arrendamiento bruto) •     Contrato vigente: Rentado hasta febrero de 2027 •     Arrendatario actual: Empresa del giro restaurantero, especializada en cocina del mar    Puntos Positivos •     Inversión con flujo garantizado hasta 2027 •     Local amplio y versátil, ideal para operación comercial de gran escala •     Terraza techada y mezzanine que aportan valor diferencial y atractivo para clientes •     Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado •     Arrendatario sólido del sector restaurantero, lo que brinda seguridad y estabilidad   El Local 301 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad única de inversión inmobiliaria, con contrato vigente y retorno inversión inmediato. Su tamaño, distribución y ubicación estratégica lo convierten en un activo de alto valor, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y plusvalía asegurada en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua. (8)

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER Torre Comercial, Piso 3, Local 304 Datos Generales •     Superficie total: 701 m⊃2; •     440 m⊃2; interiores •     151 m⊃2; de mezzanine •     110 m⊃2; de terraza techada •     Estado: Acondicionado por el propietario Distribución: •     Áreas amplias para operación comercial •     Baños en planta baja y mezzanine •     Terraza techada ideal para servicio al aire libre Equipamiento: •     Sistema de refrigeración y calefacción •     Sistema de extracción de alto rendimiento Amenidades del Complejo •     Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua •     Cafetería para empleados y visitantes •     Salas de juntas compartidas •     Sala de conferencia •     Seguridad y acceso controlado •     estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad     suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad     inmediata y operación eficiente Ubicación Estratégica •     Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular •     Rodeado de colonias residenciales de nivel alto, garantizando clientela potencial constante •     Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes y plazas comerciales •     Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos   Condiciones de Venta •     Precio de venta: $35,000,000 MXN •     Precio por m⊃2;: $49,928.67 MXN •     Renta anual estimada: $3,239,965.92 MXN •     ROI: 9.26% (Rendimiento por arrendamiento bruto)        Potenciales giros: •     Restaurante de mantel (cortes de carne, cocina oriental, italiana o internacional) •     Gimnasio especializado •     Oficinas corporativas •     Otros proyectos comerciales de gran escala Puntos Positivos •     Local de gran tamaño con mezzanine y terraza techada, ideal para proyectos de alto impacto •     Espacios versátiles que permiten múltiples giros comerciales •     Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado •     Oportunidad única para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de renta y plusvalía futura •     Disponibilidad inmediata para adecuaciones según el giro del arrendatario El Local 304 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad de inversión estratégica, con disponibilidad inmediata y características que lo hacen ideal para restaurantes de prestigio, gimnasios especializados u oficinas corporativas. Su tamaño, distribución y ubicación privilegiada lo convierten en un activo de gran valor, listo para generar rentabilidad y consolidar proyectos en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.   (8)

ACONDICIONADO POR EL ARRENDATARIO ANTERIOR

INFORMACIÓN:

LOCAL INTERIOR CON 440 M2 MÁS 151 M2 DE MEZZANINE Y 110 M2 DE TERRAZA TECHADA, CUENTA CON BAÑOS EN LA PLANTA BAJA Y EN EL MEZZANINE. 
CUENTA CON EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN Y CALEFACCIÓN Y SISTEMA DE EXTRACCIÓN DE ALTO RENDIMIENTO, RECUBRIMIENTOS EN PISOS.

VOCACIÓN DEL LOCAL:

PRINCIPAL: RESTAURANTE DE MANTEL CON ESPECIALIDAD EN CORTES DE CARNE, COCINA ORIENTAL, ITALIANA O INTERNACIONAL. 
SECUNDARIA: GIMNASIO DE ESPECIALIDAD, OFICINAS, ETC.

SOBRE LA OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO:

CONTRATO MÍNIMO DE 12 MESES, 2 MESES DE DEPÓSITO, PRIMER MES DE RENTA PAGADO A LA FIRMA, SE REQUIERE AVAL CON PROPIEDAD LIBRE DE GRAVAMEN EN LA CIUDAD.
CUOTA DE MANTENIMIENTO DE $7,330 PESOS NETOS MENSUALES.  ID: EB-UV2792

ACONDICIONADO POR EL ARRENDATARIO ANTERIOR

INFORMACIÓN:

LOCAL INTERIOR CON 430M2 MÁS 145M2 DE MEZZANINE Y 105M2 DE TERRAZA TECHADA, CUENTA CON BAÑOS EN LA PLANTA BAJA Y EN EL MEZZANINE. CUENTA CON E

Local en venta disponible en Paseo Vistas del Sol, Colonia Herradura La Salle I, C.P. 31206

Municipio Chihuahua, Chihuahua

Ver Ubicación

$34,000,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

Amenidades y Servicios

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