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Apotema Bienes Raíces

Excelente local comercial.
en pleno Vasconcelos.
Zona de gran afluencia vehicular.
a 3 cuadras de Humberto Lobo.

750 m2 de terreno.
15 de Frente.
50 de Fondo.
480 m2 en Planta baja.
15 Cubículos.
7 baños
2 climas centrales de 10 toneladas.
10 Cajones de estacionamiento.
Sub-estación eléctrica de 75 kva

Ideal para cualquier tipo de negocio.
consultorio, oficina, tiendas, banco, farmacia..




Esta propiedad será sujeta a disponibilidad y el precio estará sujeto a cambios sin previo aviso.

El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal.

La información y medidas son aproximadas y deberán ser ratificadas con la documentación original de cada propiedad.  ID: EB-JT3296

VENTA DE EDIFICIO PARA USO COMERCIAL Y/O OFICINAS Sobre una de las Avenidas con comercios mas Importantes de San Pedro Garza García, NL, como lo es la Av. Vasconcelos. Cuenta con amplio Estacionamiento y control de accesos con portón eléctrico de seguridad. El edificio tiene 480 M2 de construcción, con 750M2 de terreno 15 de frente x 50 de fondo,15 cubículos, subdivisiones 10 cajones de estacionamiento privado subestación eléctrica la sala de juntas se encuentra en el 2do piso. cuenta con 7 baños, 2 climas centrales de 10 toneladas c/u todos los servicios instalados. También cuenta con subestación propia. Es perfecto para Oficinas ,Bancos, Laboratorios, Mueblería, Farmacias, oficinas corporativas, etc

Excelente ubicación, 10 cajones de estacionamiento, 5 baños,
Alta plusvalía a largo plazo, uso de suelo comercial, contrato de arrendamiento vigente cuenta con dos climas de 2 toneladas cada uno.

*Remodelación general 2023
*Cuenta con reciente Avalúo del 2025 $52,516,000.00

555m2 de Construcción
750m2 de Terreno 
15m de frente
50 m de fondo.  ID: EB-QI4620

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. VASCONCELOS – SAN PEDRO

Activo Patrimonial con Inquilino Firmado hasta 2033 | CAP 4% Anual.

Ubicado sobre una de las avenidas más consolidadas y comerciales de
San Pedro.

Este inmueble representa una oportunidad para inversionistas que buscan estabilidad contractual, ubicación premium y protección contra inflación.

Datos Financieros
+ Precio: $45,000,000 MXN
+ Avalúo reciente: $52,000,000 MXN
+ Renta actual: $150,000 MXN mensuales + IVA
1 Ingreso anual: $1,800,000 MXN
+ CAP Rate aproximado: 4% anual
+ Incrementos anuales conforme a INPC
+ Contrato vigente hasta 2033
+ Penalizaciones por terminación anticipada
1 Activo actualmente rentado en un 90%.

Características del Inmueble
+ 555 m² de construcción
+ 750 m² de terreno
+ 15 metros de frente x 50 metros de fondo
+ Uso de suelo comercial
+ Excelente exposición y visibilidad
+ Zona de alta plusvalía y consolidación comercial

Si buscas un activo comercial en una ubicación prácticamente irrepetible, con contrato vigente y crecimiento anual por inflación, esta propiedad es la ideal.

Contáctame para recibir más información. EasyBroker ID: EB-VJ2353

Nocnok ID: NN-GWD290. Descubre este espacioso local comercial en Av. Vasconcelos, ubicado estratégicamente en el corazón de San Pedro Garza García, Nuevo León. 
Este local se encuentra disponible para venta por $45,000,000 y ofrece una amplia superficie de construcción de 555 m² en un terreno de 750 m², distribuido en dos niveles. 
La propiedad, construida en 2022, está en buen estado y cuenta con 10 espacios de estacionamiento, proporcionando comodidad y accesibilidad para clientes y empleados. 
Este espacio comercial se adapta perfectamente a actividades productivas debido a su diseño y ubicación privilegiada. Entre las amenidades destacadas se encuentran la flexibilidad para personalizar el espacio según las necesidades del negocio y la ventaja de estar libre de cualquier hipoteca, facilitando un proceso de adquisición ágil. El local comercial se encuentra en una de las avenidas más transitadas, lo que maximiza la visibilidad y el potencial de mercado. Este es el momento ideal para invertir en una propiedad comercial que ofrece excelentes perspectivas de negocio en San Pedro Garza García. Anímate a concertar una visita hoy mismo y descubre las oportunidades que este local comercial puede brindar a tu negocio.

Nocnok ID: NN-GVF260. Local Comercial en Venta en Av. Vasconcelos, San Pedro Garza García Nuevo León

Características de el Local:
- Terreno: 750 m²
- Construcción: 555 m²
- Niveles: 2
- Frente: 15 m
- Uso de suelo: Comercial
- Cuenta con todos los servicios instalados
- Estacionamiento para 10 Autos
- Subestación Eléctrica de 75KVAs
- Antigüedad de construcción original: 34 años
- Remodelada hace 2 años
- Local comercial que consta de: área de descarga, cuartos de área e trabajo, bodega, baños y área de grifería.
-Cuenta con Avalúo de Diciembre del 2025

Ubicación y Servicios:
El local esta ubicado sobre la Av. Vasconcelos
Cercano Parques, Plazas Comerciales, Escuelas, etc.
Vías de acceso: Calzada Mauricio Fernandez (Antes Calz. San Pedro) y Humberto Lobo.
Transporte público disponible, Agua y Drenaje, CFE, Servicios Municipales.
Ubicado en San Pedro Garza García, N.L.

NOTA:
La disponibilidad, precios, promociones y condiciones de la propiedad están sujetos a cambio sin previo aviso. Las imágenes y descripciones son de carácter ilustrativo y pueden variar respecto al producto final.
El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, derechos de registro, costos de financiamiento, avalúos, honorarios legales, cuotas de mantenimiento, gastos de administración ni cualquier otro gasto adicional que pudiera generarse en la operación de compraventa o arrendamiento.
Para conocer la disponibilidad actualizada, precio vigente y condiciones específicas de la propiedad, por favor consulte directamente con su asesor inmobiliario.

Local comercial  Totalmente Recièn Remodelado.
y Actualmente en Renta.
Cuenta con Avaluo Reciente 
Ubicado en Av. de alto flujo comercial.
Cuenta con 2 Climas centrales de 10 tons c/u
10 Estacionamientos.
** Datos Sujetos a Cambios sin Previo Aviso.  ID: EB-PQ6114

Oportunidad de inversión Alta plusvalía a largo plazo Uso de suelo comercial Contrato de arrendamiento vigente.  ID: EB-QC8707

Nocnok ID: NN-HAI954. Oficina / Local Comercial Premium en San Pedro Garza García

Zona Hacienda El Rosario – Humberto Lobo – Vasconcelos

Ubicada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de 

Venta local en Sin nombre de calle #S/N, Colonia Tampiquito, C.P. 66240

Municipio San Pedro Garza García, Nuevo León

Ver Ubicación

$45,000,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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