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CASA LUSSO Real Estate Agency

Último local disponible en Torre Río, desarrollo de usos mixtos ubicado en uno de los corredores comerciales de mayor crecimiento de Chihuahua, con acceso directo desde Av. Río de Janeiro.

Descripción del inmueble
Local en obra gris listo para adaptarse al giro comercial de tu elección. Planta abierta con cancelería de piso a techo colindante a terraza privada, lo que permite una conexión interior-exterior ideal para restaurante, café, showroom, consultorio, oficina boutique o cualquier concepto que requiera imagen y visibilidad.

Características

Superficie local: 89.15 m²
Terraza privada exclusiva: 23.91 m²
Nivel 02 con acceso vial por Av. Río de Janeiro
1 cajón de estacionamiento privado (Nivel 02)
Bodega: 7.62 m²
Entrega en obra gris
Preparación para instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de gas
Baños de uso común en el nivel


Ubicación
Torre Río se encuentra en el corazón del corredor Río de Janeiro, rodeado de comercios, restaurantes, servicios y alta densidad vehicular y peatonal. Vista directa hacia los desarrollos más icónicos de la ciudad.

Únidad única. Sin reposición.

Este es el último local comercial disponible en el edificio. El resto de las unidades ya fueron adquiridas por inversionistas y adecuadas.

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON INQUILINO – TORRE RÍO | ACTIVO DE FLUJO

Activo comercial en Torre Río con contrato firmado y flujo definido.
No es preventa, no es especulación: es una inversión operativa.

Datos clave:
Precio: $4,100,000 + IVA
Renta: $30,000 mensuales
Ingreso neto estimado: ~$25,000 mensuales
NOI Año 1: ~$248,000
CAP real Año 1: ~6%
CAP proyectado Año 2: +7.5%

Inicio de flujo: 16 de mayo de 2026
Contrato vigente con incremento anual: inflación + 3%

El activo:
127.82 m² totales
96.21 m² interiores
24.77 m² de terraza privada
6.84 m² de bodega
1 cajón de estacionamiento

Precio + IVA

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | ÁREA RELIZ

Excelente oportunidad de inversión en Área Reliz, sobre la calle Pedro de Zuloaga, en la ciudad de Chihuahua.

Local comercial con 112.43 m² de superficie, actualmente acondicionado como cafetería, ideal para continuar con este giro o adaptarlo a diferentes conceptos comerciales.

Su ubicación en una zona residencial y comercial en desarrollo lo convierte en una atractiva opción para emprendedores e inversionistas que buscan establecer su negocio en este sector de la ciudad.

Superficie: 112.43 m²

Ubicación: Calle Pedro de Zuloaga, Área Reliz, Chihuahua. EasyBroker ID: EB-XK3300

Local en venta Avenida Mirador 
Precio :$4,400,000 MN
Superficie de construcción 147 m2
Superficie  de terreno 195 m2

-Excelente propiedad adaptada actualmente para consultorios dentales 

-Ubicada en Avenida Mirador entre Washington y periférico de la juventud

- En planta baja cuenta con amplia ,recepción ,Medio baño ,
2 consultorios 

-Recepción Patio Amplio estacionamiento 
-Planta alta área abierta con 4 unidades dentales 

Laboratorio Consultorio amplio privado Equipo:LámparasPersianasMinisplits (frío/calor)Mobiliario dental (adaptado)

INFORMES Y CITAS AL 614 610 93 74

? Oficina en Venta para Inversión en Torre Río – Chihuahua, Chih.

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, sobre Av. Río de Janeiro, con contrato vigente y flujo inmediato garantizado.

? Ubicación estratégica
• Acceso directo a Periférico de la Juventud  
• Conexión inmediata con Distrito 1 y Zona Reliz  
• Zona comercial y residencial premium  
• Alto flujo vehicular y entorno consolidado  

✨ Características del inmueble:
• Oficina interior: 96.21 m²  
• Terraza privada: 24.77 m²  
• Bodega: 6.84 m²  
• Superficie total: 127.82 m²  
• Nivel 2  
• Terraza exclusiva con vista a Av. Río de Janeiro  

? Precio de venta:
$4,100,000 MXN + IVA

? Ideal para inversionistas:
• Contrato vigente desde mayo 2026  
• Renta bruta: $30,000/mes  
• Renta neta aproximada: $25,006/mes  
• CAP Rate estimado:
  • Año 1: 5.86%
  • Año 2: 7.60%
  • Año 3: 8.38%

? Beneficios clave:
• Flujo inmediato garantizado  
• Proyecto 95% vendido  
• Plusvalía estimada de 8% a 10% anual  
• Protección inflacionaria mediante ajuste anual  
• Inquilino realizará adecuaciones permanentes al inmueble  

Una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda corporativa y comercial de la ciudad.

? Contáctanos para más información o agenda una presentación del proyecto.
Inmobiliaria Sumeria
Dania Luna
? 614 356 4144. EasyBroker ID: EB-WA2310

Local Plaza Senda Reliz&nbsp;
Metros cuadrados 141 metros&nbsp;
Mezzanine 47 metros&nbsp;
Actualmente está rentado por $30 mil al mes menos mantenimiento dejando $ 26,400 al mes

Las imágenes, características, colores, equipo, accesorios y productos son de carácter informativo&nbsp;

El contenido de la presente ficha es estrictamente informativo por lo que no constituye oferta alguna y podrán cambiar sin previo aviso sin incurrir en ninguna obligación o responsabilidad

Comisión compartida únicamente a inmobilaria y personas que comprueben pertenecer al gremio inmobilario

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

2 PLANTAS

PLANTA BAJA
-AREA GENERAL MUY AMPLIA
-2 MEDIOS BAñOS
- BODEGA
-OFICINA

PLANTA ALTA
-ESPACIO GRANDE PARA OFICINAS
-2 MEDIOS BAñOS
EQUIPAMENTO
-TINACO

ALEYCA INMOBILIARIA 20 AñOS DE EXPERIENCIA EN VENTAS EN CHIHUAHUA, RENTA EN CHIHUAHUA, TRASPASOS EN CHIHUAHUA, TRAMITACION DE CREDITOS INFONAVIT, FOVISSSTE, BANCARIOS, DEL IMSS ETC.  
EN CHIHUAHUA, CHIHUAHUA MéXICO, CON PRESENCIA EN áREA METROPOLITANA MONTERREY NUEVO LEóN.

LOCAL CON UNA UBICACIóN IDEAL PARA NEGOCIO U OFICINA, ESPACIO DE&nbsp; RESTAURANTE O VENTA DE COMIDA CON AREA DE EXHIBICIóN,
&nbsp;BAñOS PARA HOMBRES Y MUJERES, ASI COMO SALóN DE EVENTOS PARA 40 PERSONAS CON BAñOS.
*NO INCLUYE EQUIPO NI MOBILIARIO&nbsp;

EspacioR bienes raices tu solución inmobiliaria

LOCAL COMERCIAL EQUIPADO PARA SALÓN DE EVENTOS!!

✅Incluye todo lo necesario para operar
✅Juegos
✅2 MINISPLIT
✅Cocina equipada
✅Baños Hombres y Mujeres
✅zona Gamer.  ID: EB-WI7937

Requieres más información? No lo dudes, danos la oportunidad de asesorarte.

Cuenta con:
- Minisplits
- 1 oficina en planta baja. EasyBroker ID: EB-OB0975

TORRE RIO, Ubicada en periférico de la Juventud.
Edificio de uso mixto que combina comercio, oficinas y departamentos.

El local se encuentra en el segundo nivel, se entrega en obra gris, con disponib

Venta de local TORRE RIO, Colonia Haciendas I, C.P. 31215

Municipio Chihuahua, Chihuahua

Ver Ubicación

$4,250,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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