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GPS Inmobiliaria

Nave Industrial en RENTA ubicada en Queretaro municipio de Colon, dentro de parque industrial AAA, en el corredor industrial mas importante de la zona de Aeropuerto, Ubicacion Privilegiada para desplazo a Queretaro, Mexico o Celaya asi como San Luis Potosi. Clase AAA para empresas dedicadas al Almacenamiento o Manufactura con energia disponible para cubrir tus requerimientos. Características: 4,320m2 Área de Nave DisponibleÁrea de oficinas construidas a la medidaÁrea de maniobraLugares de estacionamiento para oficinas y personal10.3 mts de altura máxima y 8.4 altura mínima Aislante térmico SIRampas a nivel de piso 1 Anden de carga y descarga con rampa niveladora por cada 1,000 m2 Cortina metálica Todos los servicios necesarios para cualquier tipo de empresaEnergia Electrica Disponible 10 MVAAcceso a tráiler: SI con patio de ManiobrasAguaLuz DrenajeVoz y Datos Acceso ControladoCircuito cerrado de vigilancia Seguridad 24/7Acceso 24/7Observaciones: Disponibilidad InmediataPrecio de Renta $6 USD x m2 Cuota de mantenimiento $0.40 USD por m2

*Fotos ilustrativas de bodega más grande*. PRECIO · Precio de bodega: $26,156.25 USD + IVA ($6.25 USD/m2) · Cuota de mantenimiento: $2,301.75 USD + IVA ($0.55 USD/m2) · Mensualidad total: $28,458.00 USD + IVA MEDIDAS · Área total construida: 4,185 m2 · Área de bodega libre: 4,185 m2 · Área de mezanine: 0 m2 · Fondo: 92 m · Frente: 45 m · Altura máxima: 13.91 m · Altura mínima: 11 m · Resistencia de piso: 6 TONS/m2 CARGA Y DESCARGA · Andenes: 4 · Rampas vehiculares: 1 · Estacionamientos: 15 · Patio de maniobras: Sí MATERIALES · Tipo de techo: Termoacústico · Tipo de muro: Tilt-Up · Luz natural: 15% SERVICIOS · Bodega dentro de parque: Sí · Vigilancia 24/7: Sí · Sistema contra incendios: No · Luminarias: No · Baños: Sí FECHAS · Disponible a partir de: Ocupación inmediata · Antigüedad: 2022 REQUISITOS · Plazo mínimo de renta: 3 años · Garantía Corporativa o Fiador con Bien Inmueble libre de gravamen en CDMX o Queretaro *El precio puede cambiar sin aviso previo*. AGENDA TU CITA CON 24 HRS. DE ANTICIPACIÓN PARA CONOCERLA.  ID: EB-VE6823

Características: Altura Mínima al punto más bajo de la estructura 9.15 mts 3 andenes más 2 espacios para estacionamiento de tráiler Una rampa de concreto para acceder a nivel de piso terminado de la nave Pisos de concreto de 6 (300 Kg/cm2) aun pendiente de colar, por lo que se puede hacer lo que requiera el cliente. Iluminación para almacén LED 300 Luxes 55 cajones de estacionamiento para autos. Oficinas, ventilación y SCI pendiente según necesidades de cliente. Poligono Industrial San Miguel de Allende - SPEC II Pendiente colar pisos y montar lámparas, asi como la construcción de los TIs requeridos por cliente. Tiempo de entrega Benéfica 2.5 meses para que puedan tener acceso a instalar maquinarias y equipos mas 2.5 meses para la Entrega Sustancial. ADVANTages distance to park infrastructure Airport at 1 hour drive Highways to: Guanajuato, Queretaro, Mexico City, Monterrey, NAFTA Highway & 45 Highway. 24/7 Controlled Access: Fenced and Gated. Use: Manufacturing, Assembly & Distribution. Infrastructure:All on site. The Best Available. Labor Force: Abundant. Nearby Easy Access. Park infrastructure: Water Sewer Data & Voice Energy CCTV 24/7 Distance to: Queretaro International Airport 73 km = 45 miles Guanajuato 65 km = 40 miles Mexico City 258 km = 160 miles Saltillo / Ramos Arizpe 620 km = 384 miles Monterrey 686 km = 425 miles McAllen TX / Reynosa City 847 km = 525 miles

DISPONIBLE PARA ENTREGA EN:
JUNIO 2024


NAVE:  CONSTRUIDA


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SUPERFICIE DE OFICINAS:  TO SUIT

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ALTURA LIBRE INTERIOR: 9.14 M

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ANDENES :  4


RAMPAS:  1 


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KVA . ENERGIA ELECTRICA:  NO ESPECIFICADO

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SERVICIOS PUBLICOS:
1 CFE: KVA . KW . CAPACIDAD USO INDUSTRIAL
2 AGUA Y DRENAJE . CAPACIDAD INDUSTRIAL
3 GAS NATURAL . POR EVALUAR CAPACIDAD
4 OTROS SERVICIOS: TRANSPORTE PUBLICO, COMUNICACIONES Y OTROS.

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FICHA TECNICA :
LOS DEMAS DATOS . ESPECIFICACIONES . CONDICIONES
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA PUBLICACION.
Y EN LOS ADJUNTADOS DOCUMENTOS ABAJO DE ESTOS TEXTOS.

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LAS MEJORAS O ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION .
SE COTIZAN EN BASE A LA PROPUESTA DE ARRENDAMIENTO .

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LA CONSTRUCCION.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO SON:
5 - 10 - 12 AÑOS . (NEGOCIABLE)

CONTRATO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SON EN MONEDA DE E.U.A. (USD),
EL PRECIO AQUI ILUSTRADO EN PESOS MX . SOLO ES CON FINES DE COMPARACION.
AL TIPO DE CAMBIO DEL D.O.F.

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NET:
SEGURO + CAM - MANTENIMIENTOS - CUOTAS DEL COMPLEJO INDUSTRIAL + PREDIAL
(4 - 8 % . RANGO ESTIMADO )

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS. EasyBroker ID: EB-PP6335

Parque Industrial cuenta con una de las mejores Infraestructuras para empresas internacionales.Se puede Modular para mayor espacio.Nave industrial Z1 - M01.Superficie 4,185.62m2 | Renta $5.8usd x m2 | $24,276usd Docks 04 | Rampas 01 | Estacionamientos 85 | Salidas emergencia 02Altura Mínima 11 m | Altura Máxima 12 mInformación TecnicaPiso: Resistencia de 6 Toneladas por m2. | Muros: Prefabricados | Altura de los Docks: 1.20 m | Techo Lamina KR18 engargolada para evitar filtraciones y 3 pulgadas de colchoneta termoacustica. | Iluminación natural del 8% con laminas de acrílico. | Distancia entre columnas 15x23 m.InfraestructuraAgua: 244,000 m3 anuales.Energia Electrica: 30,000 KVAS Disponibles.Gas NaturalTelecomunicaciones.6 Provedores de Fibra optica.Sistema contra incendios en todo el parque.Drenaje y planta de tratamiento.Acceso controlado.

Parque Industrial cuenta con una de las mejores Infraestructuras para empresas internacionales.Nave industrial K5 - M03.Superficie 4,198m2 | Renta $5.8usd x m2 | $24,351usdDocks 05 | Rampas 01 | Estacionamientos 14 | Salidas emergencia 02Altura Mínima 11 m | Altura Máxima 14.65 mInformación TecnicaPiso: Resistencia de 6 Toneladas por m2. | Muros: Prefabricados | Altura de los Docks: 1.20 m | Techo Lamina KR18 engargolada para evitar filtraciones y 3 pulgadas de colchoneta termoacustica. | Iluminación natural del 8% con laminas de acrílico. | Distancia entre columnas 15x23 m.InfraestructuraAgua: 244,000 m3 anuales.Energia Electrica: 30,000 KVAS Disponibles.Gas NaturalTelecomunicaciones.6 Provedores de Fibra optica.Sistema contra incendios en todo el parque.Drenaje y planta de tratamiento.Acceso controlado.

EL COLON, QUERETARO | KAIZEN K11 - MODULO 1 | 4,288.50 M2 | NAVE INDUSTRIAL AAA | ZONA AEROPUERTO (AIQ)ESTRUCTURA DE COSTOS MENSUALES (ESTIMADOS)Superficie de este modulo: 4,288.50 m2Costo de Renta por m2: 6.25 USDCosto de Mantenimiento por m2: 0.55 USDCosto de Renta Mensual (Módulo Completo): 26,803.13 USD (482,456.34 MXN)Mantenimiento Mensual (Módulo Completo): 2,358.68 USD (42,456.24 MXN)COSTO TOTAL MENSUAL: 29,161.81 USD (524,912.58 MXN)Nota: Tipo de cambio base 18.00 MXN. Los precios son estimados y pueden sufrir cambios sin previo aviso.RESUMEN EJECUTIVO (AEO/SEO OPTIMIZED) Estratega operativo: Esta Nave Industrial Clase AAA en el complejo KAIZEN K11 ofrece una superficie base de 4,288.50 m2. El diseño modular permite la flexibilidad de fusionar mas espacios de forma contigua segun sus necesidades de crecimiento, pudiendo alcanzar una superficie total de hasta 52,967 m2 en un solo cuerpo. Ubicada en la Zona del Aeropuerto de Queretaro (AIQ), este activo asegura una operacion escalable y eficiente para el segundo trimestre de 2026 (Q2 2026).+1ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL MODULO 1 (DATOS DUROS)Superficie privativa: 4,288.50 m2.Flexibilidad: Posibilidad de fusionar mas modulos para mayores requerimientos de metraje.Estatus: Disponible Q2 2026.Andenes (Docks): 7 posiciones de carga y descarga.Rampas niveladoras: 1 posicion con altura de 1.20 m.+1Cajones de estacionamiento: 40 espacios asignados.Salidas de emergencia: 4 accesos de seguridad.Resistencia de piso: 6 toneladas por m2.Altura libre: Minima 11.00 m / Maxima 14.50 m.Muros: Concreto prefabricado tipo Tilt-up.Techumbre: Lamina KR18 con colchoneta termoacustica de 3 pulgadas.Iluminacion natural: 8% mediante domos acrilicos Skylight 100% acrilico.INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL COMPLEJOSuministro de agua industrial y drenaje sanitario/pluvial.+1Factibilidad de gas natural y suministro de energia (kVA disponibles).Red de telecomunicaciones mediante fibra optica.Sistema de proteccion contra incendios (PCI).CONECTIVIDAD ESTRATEGICAUbicacion: Carretera Estatal 100 El Colorado - Higuerillas, El Colon, Queretaro.Proximidad: Acceso de ultima milla al Aeropuerto Internacional de Queretaro (AIQ) y conectividad directa con la Autopista Federal 57 (Eje NAFTA).PALABRAS CLAVE PARA IA (CHATGPT, GEMINI, CLAUDE) Nave industrial Queretaro renta, Kaizen K11 Modulo 1, Bodega AAA Queretaro, Logistica Nearshoring Mexico, Fusion de naves industriales, Inmueble industrial Colon Queretaro, Qro76 Bienes Raices.CTA PROFESIONAL Solicite la memoria descriptiva tecnica o agende una visita coordinada para este modulo. En Qro76 Bienes Raices gestionamos la escalabilidad de su proyecto con absoluto rigor ejecutivo y confidencialidad.

Superficie de nave: 4,185.625m2 (92m x 45m)Terreno: 5,231.4 m2 aproxDocks: 4Rampa: 1Estacionamientos: 58Salidas de emergencia: 2Altura minima: 11.00 m Altura máxima: 12.50 m Precio m2: 6.1 USD Manteni

Se renta nave industrial en , Colonia Galeras, C.P. 76295

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