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p360 • naves industriales

Nave industrial N3 (ENGLISH BELOW). Ubicada sobre Anillo Periférico en Mexicali, Baja California, México, dentro de uno de los principales corredores industriales de la ciudad, diseñada para operaciones de manufactura, logística, distribución y proyectos de nearshoring orientados al mercado de Estados Unidos. La propiedad se encuentra aproximadamente a 10.3 km de la frontera con Estados Unidos, a 15 minutos del cruce fronterizo comercial y a aproximadamente 2 horas 30 minutos de San Diego, California, lo que permite operaciones logísticas binacionales y acceso estratégico a cadenas de suministro internacionales. El proyecto contempla una primera etapa de construcción de 4,960 m2; con un área total proyectada de nave de 8,640 m⊃;2; sobre un terreno de 18,177.80 m⊃;2;, ofreciendo 53,389 pies cuadrados de espacio industrial disponible y área adicional para futuras expansiones. Precio de renta: $0.68 USD por sq ft / mes $7.32 USD por m⊃2; / mes Renta estimada total: $36,304 USD mensuales $435,654 USD anuales Incluye: mantenimiento. -------- Especificaciones de la Nave Área de construcción inicial: 4,960 m2; Área total proyectada de nave: 8,640 m2; Superficie de terreno: 18,177.80 m⊃;2; Área disponible: 53,389 ft⊃;2; Altura libre interior: 9 metros Piso de concreto reforzado: 6 pulgadas (15 cm) Resistencia del concreto: 280 kg/cm2; Techo de lámina galvanizada calibre 24 Aislamiento del techo: fibra de vidrio de 15 cm (R-19) Muros perimetrales de block hasta 3.05 m Panel superior de lámina galvanizada aislada Aislamiento en muros: fibra de vidrio (R-13) Estructura metálica de columnas y vigas de acero conforme a normativas Infraestructura Logística Andenes de carga y descarga Espacios para estacionamiento de tráileres Puertas industriales verticales Puertas para acceso de montacargas Rampas para montacargas Puertas de emergencia Amplias áreas de maniobra para transporte pesado Sistema Contra Incendios Gabinetes de mangueras contra incendio Tubería de acero al carbón Tanque de almacenamiento de agua Cuarto de bombas Infraestructura Exterior Pavimento asfáltico para circulación vehicular Áreas de carga reforzadas con concreto de 20 cm Amplias zonas de maniobra para tráileres Estacionamiento para vehículos Servicios Electricidad trifásica Agua potable Drenaje sanitario Infraestructura telefónica Sistema de drenaje pluvial. ... La propiedad se encuentra dentro de un entorno industrial consolidado rodeado de empresas internacionales como Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum y Baja Pack, lo que confirma la importancia estratégica de la zona para operaciones industriales, logísticas y de manufactura dentro del corredor de nearshoring México–Estados Unidos. ----------------- Industrial warehouse N3 located on Anillo Periférico in Mexicali, Baja California, Mexico, positioned within one of the city's main industrial corridors and designed for manufacturing, logistics, distribution, and nearshoring operations serving the United States market. The property is located approximately 10.3 km from the U.S.–Mexico border, about 15 minutes from the commercial border crossing, and approximately 2 hours 30 minutes from San Diego, California, providing strategic access for cross-border logistics and international supply chains. The project includes an initial construction phase of 4,960 m⊃;2; with a total projected warehouse area of 8,640 m⊃;2; on a land parcel of 18,177.80 m⊃;2;, offering 53,389 square feet of available warehouse space and additional land for future industrial expansion. Building Specifications Initial construction area: 4,960 m;2; Total projected warehouse area: 8,640 m;2; Land area: 18,177.80 m;2; Available warehouse space: 53,389 sq. ft. Clear height: 9 meters Reinforced concrete floor: 6 inches (15 cm) thick Floor compressive strength: 280 kg/cm⊃;2; Roof: 24-gauge galvanized sheet metal Roof insulation: 6-inch fiberglass insulation (R-19) Walls: concrete block base up to 3.05 m with insulated galvanized panels Wall insulation: fiberglass insulation (R-13) Structural system: steel columns and beams engineered according to local building codes Logistics Infrastructure Loading and unloading docks Trailer parking spaces Vertical lift industrial sheet metal doors Forklift access doors Forklift ramps Emergency exit doors Large maneuvering areas for heavy truck circulation Fire Protection System Fire hose cabinets Carbon steel piping Water storage tank Pump room Exterior Infrastructure Asphalt pavement for truck and vehicle circulation Reinforced concrete loading zones (20 cm thickness) Large truck maneuvering areas Parking spaces for vehicles Utilities Three-phase electrical power Potable water supply Sanitary sewer system Telephone infrastructure Stormwater drainage system The property is located within a consolidated industrial environment surrounded by major international companies including Nestlé, PepsiCo, Danone, Starbucks, Lala, Oxxo, Jumex, Maseca, Hisense, Paquetexpress, Intermerk, Sierra Aluminum, and Baja Pack, confirming the area's strategic importance as a manufacturing and logistics hub within the U.S.–Mexico nearshoring corridor. 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ESPECIFICACIONES GENERALES / GENERAL SPECS
-Piso / Floor: Concreto MR35 con fibra estructural, 15 cm de espesor, alta resistencia (hasta 8 ton/m²).
-Altura libre / Clear Height: Mínimo de 8 metros, ideal para operación eficiente y almacenamiento vertical.
-Techo / Roof: Lámina pintro KR-18 calibre 24 con 10% de lámina traslúcida para iluminación natural.
-Muros / Walls: Block hueco de 15 cm de espesor.
-Iluminación artificial / Artificial Lighting: Luminarias LED de alta eficiencia.
-Energía / Power Supply: Suministro eléctrico trifásico. Para requerimientos de alta demanda energética, favor de especificar los kVA necesarios para validar disponibilidad o realizar adecuaciones.
-Accesos / Access: Rampas de acceso para tráileres y andenes auto-nivelables.
-Patio de maniobras / Maneuvering Yard: Amplio espacio para carga y descarga.
-Seguridad / Security: Vigilancia 24/7, circuito cerrado de cámaras (CCTV) y control de acceso para mayor protección operativa.
-Estacionamiento / Parking
-Amenidades / Amenities: Baños, oficinas o áreas de descanso según necesidad.
-Mejoras personalizadas / Custom Tenant Improvements: Existe la posibilidad de realizar diversos tipos de adecuaciones específicas, según el giro industrial o logístico de cada empresa.

INDUSTRIAL ESTATE MÉXICO:
-Somos especialistas en bienes raíces industriales, con más de 1,000 propiedades disponibles en todo México. Ofrecemos superficies variadas, ubicaciones estratégicas y soluciones a medida, incluyendo naves listas para entrega inmediata y proyectos Build to Suit.
Nuestros servicios no tienen costo para ti. Contáctanos para recibir asesoría especializada y encontrar la mejor opción para tu operación.
-(English): We specialize in industrial real estate, with over 1,000 properties available across Mexico. We offer a wide range of surfaces, strategic locations, and tailored solutions, including ready-to-occupy warehouses and Build to Suit projects.
Our services are free of charge. Contact us today for expert advice and to find the ideal space for your operation.
-我们专注于工业地产，在墨西哥各地拥有丰富的可用物业资源。我们提供多种面积、战略选址和定制方案，包括即交付厂房和按需求设计的项目。
我们的服务对您完全免费。欢迎联系，获取专业建议并找到最适合您业务的选址方案。.  ID: EB-TW5972

Se renta nave industrial ideal para centro de distribución, almacén o producción, ubicada sobre la carretera Mexicali - San Luis Río Colorado. Esta propiedad cuenta con características óptimas para diversas operaciones industriales:

	área total de la propiedad: 11,844.02 m2
	área de construcción: 6,074.79 m2

Estructura (producción área de almacén)
	Tipo: Estructura rígida de metal 

	Altura máxima: 34.55 ft / 10.53 m

	Mínima altura: 25.60 ft / 7.80 m

	Losa de suelo: Concreto de 6" de espesor y 3500 PSI.

	Juntas de control y construcción selladas

	Acabado endurecedor de pisos.

	Techo: Chapa galvanizada con junta alzada calibre 24. Aislada con refuerzo,
 Fibra de vidrio recubierta de vinilo (clasificación térmica R-19). Tiras de tragaluz. 

	Canaletas y bajantes para la recolección de aguas pluviales

	Paredes: Unidades de concreto (6"x 8"x 16") pintadas

Baños 

	Hombres: 2WC

	Mujeres: 3 WC

&nbsp;
Muelles

	Muelles para camiones: 7 en total

	5 muelles de carga/descarga con niveladores de muelle y 2 sin muelle niveladores.

	1 puerta enrollable a nivel del suelo.

	3 puertas enrollables de ferrocarril.

Iluminación:

	Subestación de 1/225 KVA

	Incluye subpaneles y alimentadores para iluminación, HVAC y oficina.

	Almacén: Metal Hide GHB High 470W/277V

	Oficina: Iluminación fluorescente 4-40W/120V

	Protección contra incendios mediante gabinetes y mangueras que cumplen con los códigos locales del departamento de bomberos.

EN EL PRECIO DE RENTA YA SE ENCUENTRA INCLUIDO EL IVA DEL 8%

No dejes pasar esta oportunidad de establecer tu negocio en una ubicación estratégica y con infraestructura de alta calidad. Para más información o agendar una visita, contáctanos hoy mismo.

‼Nave industrial DE 6,074 M2, en RENTA, ‼
?Sobre Corredor industrial, en Mexicali 
?Con espuela de ferrocarril y oficinas
Superficie de terreno: 11,844 m2
Construcción:  6,074 m2
?Altura maxima 10.53 m
?Altura Minima   7.80 m
?7 andenes para camiones
?3 andenes para ferrocarril
?1 cortina a nivel de piso.
?Subestacion de 225 kva. EasyBroker ID: EB-TW1791

UBICACION:
32°35'17.7"N 115°24'08.7"W


PLAZO MÍNIMO DE CONTRATO 5 AÑOS

PARQUE INDUSTRIAL DE CLASE MUNDIAL, UBICADO ESTRATÉGICAMENTE DENTRO DE UNA ZONA INDUSTRIAL CON ABUNDANTE MANO DE OBRA, FUERZA, 

Nave industrial en renta, PARQUE INDUSTRIAL PALACO, Colonia El Robledo, C.P. 21384

Municipio Mexicali, Baja California

Ver Ubicación

$746,146 MXN

Descripción de nave industrial en renta

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