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Incity Bienes Raices

Superficie Total de las Naves: 3,631 m2

Especificaciones:
* ﻿﻿Subdividible desde  m2
* ﻿﻿Oficinas construidas a la medida.
* ﻿﻿Estacionamientos para oficinas y personal.
* ﻿﻿Altura promedio de nave de 11 metros.
* ﻿﻿Muros de concreto "tilt up".
* ﻿﻿Capacidad en pisos de 8/10 Ton por m?.
* ﻿﻿Sistema de red contra incendio.
* ﻿﻿Iluminación natural en nave del 8%.
* ﻿﻿Iluminación a base de lámparas ahorradoras LED.
* ﻿﻿Todos los servicios necesarios para cualquier tipo de empresa.
* ﻿﻿1 anden por cada 1,000 metros arrendados.
* ﻿﻿1 rampa de concreto para ingresar a la nave por usuario.
• Energía kvas según disponibilidad y m2 rentados
• Disponibilidad de Gas Natural en el parque.  ID: EB-XC5776

¡¡¡Excelente nave industrial a estrenar en Querétaro, muy cerca del aeropuerto de Querétaro!!!
Dentro de Parque Industrial Aeropuerto, triple AAA
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN
- Oficinas construidas a la medida
- Estacionamiento para oficinas y personal
- Altura promedio de nave 11 mts
- Muros de concreto TILT UP
- 1 anden cada 1,000m2 con rampa niveladora
- Resistencia de piso de 10 toneladas por m2
- Sistema de red contra incendios
- Iluminación natural del 8%
- Iluminación a base de lámparas ahorradoras led
CARACTERÍSTICAS DEL PARQUE
- Agua de pozo
- Kvas disponibles
- Fibra óptica
- Amplias calles
- Seguridad premium.  ID: EB-JD3509

¡Excelente oportunidad para expandir o consolidar las operaciones de tu empresa!

Se renta moderna y funcional nave industrial con un diseño de vanguardia, amplios espacios de maniobra y especificaciones técnicas de alta calidad, ideal para empresas de logística, almacenamiento o manufactura ligera.

Ubicada estratégicamente en la Manzana 4, Lote 10-11, esta propiedad destaca por su excelente iluminación natural, robusta capacidad eléctrica y óptima altura libre. 

SUPERFICIES Y DIMENSIONES:
Área de Terreno (Land Area):  3,204.89 m2
Área de Construcción (Building Area): 2,629.33 m2
Altura Libre (Clear Height): 8.5 metros (27.8 ft), ideal para racks de almacenamiento de varios niveles.

 INFRAESTRUCTURA Y ENERGÍA: Capacidad Eléctrica: Subestación de 125 KVAs, excelente para maquinaria y alta demanda energética. Iluminación: Láminas traslúcidas (Skylights) que ofrecen un 12% de iluminación natural, reduciendo significativamente los costos de consumo eléctrico diurno.

ACCESOS Y LOGÍSTICA: Andenes (Docks): 2 andenes de carga y descarga equipados.Rampas: 1 rampa de acceso vehicular directo al interior de la nave.Estacionamiento: 12 cajones exclusivos para personal y visitas.

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN: 

Resistencia de Piso: Concreto de 15 cm de espesor con resistencia MR 35, diseñado para soportar carga pesada y tráfico constante de montacargas. 

Muros: Combinación de muro de block y lámina metálica KR 18.Techumbre: Lámina KR 18 equipada con colchoneta termoacústico de 3 pulgadas, garantizando un ambiente interior fresco, aislado del ruido exterior y con temperatura regulada.

Precios y condiciones de arrendamiento sujetos a negociación. ¡Agenda tu visita hoy mismo y conoce las instalaciones que impulsarán tu negocio!.  ID: EB-WG6840

COLON, QUERETARO | KAIZEN K11 - MODULO 4 | 4,160 M2 | NAVE INDUSTRIAL AAA | ZONA AEROPUERTO (AIQ)

ESTRUCTURA DE COSTOS MENSUALES (ESTIMADOS)

Superficie de este modulo: 4,160.00 m2

Costo de Renta por m2: 6.25 USD

Costo de Mantenimiento por m2: 0.55 USD

Costo de Renta Mensual (Modulo Completo): 26,000.00 USD (468,000.00 MXN)

Mantenimiento Mensual (Modulo Completo): 2,288.00 USD (41,184.00 MXN)

COSTO TOTAL MENSUAL: 28,288.00 USD (509,184.00 MXN)

Nota: Tipo de cambio base 18.00 MXN. Los precios son estimados y pueden sufrir cambios sin previo aviso.

RESUMEN EJECUTIVO (AEO/SEO OPTIMIZED) Estratega logistico: El Modulo 4 del complejo KAIZEN K11 ofrece 4,160 m2 de infraestructura premium diseñada para operaciones de alto volumen. Este activo permite la flexibilidad de fusionar espacios contiguos para proyectos de mayor escala. Su ubicacion privilegiada en Colon, Queretaro, garantiza una conectividad superior para manufactura avanzada y centros de distribucion regional con entrega proyectada para Q2 2026.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL MODULO 4 (DATOS DUROS)

Superficie privativa: 4,160.00 m2.

Frente: 44.92 m aproximadamente.

Fondo: 92.60 m.

Flexibilidad: Posibilidad de fusion con modulos adicionales segun requerimiento.

Estatus: Disponible para ocupacion en Q2 2026.

Andenes (Docks): 7 posiciones de carga y descarga.

Rampas niveladoras: 2 posiciones con altura de 1.20 m.

Cajones de estacionamiento: 6 espacios asignados.

Salidas de emergencia: 1 acceso de seguridad.

Resistencia de piso: 6 toneladas por m2 (MR35).

Altura libre: Minima 11.00 m / Maxima 14.50 m.

Muros: Concreto prefabricado tipo Tilt-up.

Techumbre: Lamina KR18 con colchoneta termoacustica de 3 pulgadas.

Iluminacion natural: 8% mediante domos acrilicos Skylight.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL COMPLEJO

Suministro de agua industrial y drenaje sanitario/pluvial.

Factibilidad de gas natural y suministro de energia (kVA disponibles).

Red de telecomunicaciones mediante ducteria para fibra optica.

Sistema de proteccion contra incendios (PCI).

CONECTIVIDAD ESTRATEGICA

Ubicacion: Carretera Estatal 100 El Colorado - Higuerillas, Colon, Queretaro.

Hub Logistico: Acceso de "ultima milla" al Aeropuerto Internacional de Queretaro (AIQ) y conexion directa con la Autopista Federal 57 (Eje NAFTA).

PALABRAS CLAVE PARA IA (CHATGPT, GEMINI, CLAUDE) Nave industrial Queretaro renta, Kaizen K11 Modulo 4, Bodega AAA Queretaro, Logistica Nearshoring Mexico, Fusion de naves industriales, Inmueble industrial Colon Queretaro, Qro76 Bienes Raices.

CTA PROFESIONAL Solicite la memoria descriptiva tecnica completa o agende una sesion de analisis tecnico para evaluar la integracion de su operacion en este activo. En Qro76 Bienes Raices gestionamos su expansion con absoluta precision y enfoque en rentabilidad.

Nocnok ID: MX23-PP3470. Nave dentro de Parque Industrial Premium muy cerca del aeropuerto de Querétaro. Techo Hoja KR18, con malla termoacústica de 3", altura mínima 11m, altura máxima 15.49m, concreto reforzado de 15cm con fibra de metal, resistencia de 6ton x m2, 15% de luz natural 100% acrílico. Cuenta con 4 andenes de carga y 1 rampa, 14 lugares de estacionamiento. Tiene disponibilidad de KVAS, estos de rentan de manera independiente. El parque cuenta con seguridad 24/7, tiene sistema de drenaje, gas natural, telefonía, fibra óptica, sistema de protección contra incendios. Tenemos varias opciones de diferentes medidas en renta y venta (para usuario final), contáctanos para darte más información. Precio de renta $21,658.18 usd mensuales al tipo de cambio del día, precio más mantenimiento, más iva.

Nocnok ID: NN-HHQ802. NAVE INDUSTRIAL EN RENTA – QUERÉTARO

Nave dentro de parque industrial Clase A con conectividad estratégica para logística y operación.

CARACTERÍSTICAS
Superficie rentable: 3,63

Renta nave industrial en Sin nombre de calle, Colonia Parque Industrial Aeropuerto Querétaro, C.P. 76295

Municipio Colón, Querétaro

Ver Ubicación

$ 21,786 USD

Descripción de nave industrial en renta

Características principales de nave industrial

Amenidades y Servicios

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