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? TERRENO  venta renta o BTS para Bodega, Gasolinera y Comercial s sobre Carretera Federal 90 – La Piedad, Irapuato
Usos óptimos del terreno
.	Gasolinera o estación de servicio: ya cuenta con anteproyecto y proyección de flujo vehicular de más de 1 millón de litros mensuales.
.	Locales comerciales y restaurantes: el nuevo libramiento genera una demanda inmediata para reubicar comercios de comida y servicios que antes estaban dentro de La Piedad.
.	Talleres automotrices o de transporte pesado: ideal por el flujo constante de camiones y vehículos de carga.
.	Naves industriales o centros logísticos: su extensión y acceso directo a carretera federal permiten el desarrollo de bodegas, patios de maniobra y zonas de almacenamiento.
En resumen, este terreno puede rentarse, venderse o desarrollarse bajo un modelo “llave en mano”, adaptando el proyecto a los requerimientos del cliente: desde una gasolinera independiente hasta un complejo mixto comercial-industrial de alto rendimiento


Ubicación privilegiada
Terreno con más de 26,000 m² estratégicamente ubicado sobre la Carretera Libre La Piedad–Irapuato (Federal 90), con dos frentes de 296 metros cada uno y acceso directo a ambos sentidos de circulación.
Ideal para gasolinera, locales comerciales, restaurantes u Oxxo, con un flujo vehicular constante y garantizado por el nuevo libramiento que concentra el tránsito pesado y la reubicación de comercios de comida que antes estaban dentro de La Piedad.
 
? Características Principales
•	Superficie total: 26,591 m²
o	Fracción 1: 18,338 m²
o	Fracción 2: 8,203 m²
•	Frente total: 296 metros
•	Ubicación: Carretera Federal 90, entronque Palo Alto de Arriba – Las Ánimas, Pénjamo
•	Coordenadas:
o	20.384062, -101.795197
o	20.815371, -101.795197
•	Uso de suelo: Agrícola e Industrial
•	Precio de venta: $900.00 MXN/m² (precio a avalúo)
•	Renta: $45.00 MXN/m²
 
⛽ Gasolinera y Potencial Comercial
•	Estaciones de gasolina proyectadas a ambos lados de la carretera.
•	Anteproyecto ya disponible.
•	Proyección de flujo: 1 millón de litros mensuales.
•	Ideal para desarrollar locales de comida, mini tiendas o franquicias aprovechando el alto tráfico del libramiento.
•	Ejemplo de rentabilidad: locales comerciales tipo OXXO pagan hasta $10.00 MXN/m² mensuales.
 
? Documentación en regla
•	Predial pagado al corriente.
•	Escritura pública.
•	Libre de gravamen y sin restricciones ni servidumbres pasivas.
 
? Ventajas Competitivas
1.	296 metros de frente directo a carretera federal con flujo constante.
2.	Zona estratégica de reubicación comercial por el libramiento de La Piedad.
3.	Posibilidad de venta parcial, con la condición de no construir muro perimetral.  ID: EB-UO4183

? TERRENO  venta renta o BTS para Bodega, Gasolinera y Comercial s sobre Carretera Federal 90 – La Piedad, Irapuato
Usos óptimos del terreno
.	Gasolinera o estación de servicio: ya cuenta con anteproy

Venta de terreno comercial Carretera Federal 90, Colonia Pénjamo Centro, C.P. 36900

Municipio Pénjamo, Guanajuato

Ver Ubicación

$23,400,000 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

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