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Terreno Industrial en Venta sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende, Buenavista, Querétaro

Excelente oportunidad de inversión para empresas y desarrolladores. Terreno industrial en venta con ubicación estratégica sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende, en la comunidad de Buenavista, una de las zonas con mayor crecimiento industrial y logístico del estado.

Con una superficie de 90,312.84 m, este predio cuenta con 386 metros de frente a carretera, topografía completamente plana y todos los servicios disponibles a pie del terreno, incluyendo energía eléctrica, agua, gas y fibra óptica, lo que facilita el desarrollo inmediato de proyectos industriales, comerciales o de uso mixto.

Su privilegiada ubicación ofrece una excelente conectividad con importantes corredores industriales y vías de comunicación:

* A solo 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista.
* A 7.1 km del Parque Industrial Querétaro.
* A 1.7 km de la comunidad de Buenavista.
* Rápido acceso hacia Querétaro, San Miguel de Allende y los principales corredores industriales del Bajío.

El inmueble cuenta con uso de suelo mixto (HC-6-40-MdI), autorizado para desarrollo habitacional con comercio de densidad media y con alta factibilidad para obtener uso de suelo industrial, tanto ligero como pesado, lo que amplía significativamente las posibilidades de inversión.

Características principales:

* Superficie: 90,312.84 m².
* Frente carretero: 386 metros.
* Fondo aproximado: 167 metros.
* Topografía plana.
* Todos los servicios disponibles a pie del terreno.
* Uso de suelo mixto (HC-6-40-MdI).
* Alta factibilidad para uso industrial.
* Escritura pública.
* Precio: $2,141.00 por m².
* Valor total: $193,280,000.00 MXN.

Si buscas un terreno con excelente ubicación, infraestructura disponible y un gran potencial para proyectos industriales, logísticos, comerciales o de inversión patrimonial, esta propiedad representa una oportunidad única en una de las zonas con mayor desarrollo del Bajío.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.*.  ID: EB-WO5457

Imagina capitalizar un macrolote estratégico con precio de salida altamente competitivo y margen de negociación inmediata por debajo de la media de mercado. Ubicado a pie de la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende , este predio de 9 hectáreas combina certeza jurídica, infraestructura hídrica propia y una conectividad logística privilegiada a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 y del Parque Industrial Querétaro (PIQ).

Características del Terreno: Superficie total: 90,312.84 m² (9.03 Hectáreas). Frente lineal carretero: 386.00 metros sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende. Infraestructura hídrica: Pozo de agua propio con concesión vigente. Uso de suelo base dictaminado: Habitacional con Comercio Densidad Media Intensiva (HC-6-40-MdI).  Factibilidad de compatibilidad: Apto para gestión y adecuación a Industria Ligera, Centros de Distribución, Almacenaje de no perecederos, Comercio Pesado, Servicios y Desarrollo Mixto.  Coeficientes normativos: C.O.S. de 0.60, C.U.S. de 3.60, 40% de área libre y altura permitida de hasta 21 metros (6 niveles).  3. Características del Predio: Polígono de 9 hectáreas a pie de carretera con 386 metros de visibilidad frontal continua, permitiendo maniobras y accesos vehiculares de gran escala.

Características de Desarrollo: Vocación versátil orientada a parques comerciales, servicios logísticos, almacenamiento, proyectos mixtos o vivienda, con potencial de adaptación para giros industriales ligeros compatibles con el corredor Buenavista. 

Zona: Localizado en Santa Rosa Jáuregui (Buenavista) , dentro de la zona de influencia directa del corredor industrial norte de Querétaro y del Polígono Empresarial Buenavista.  6. Conectividad: Ubicación estratégica con acceso directo a vialidades de alto impacto: a menos de 10 minutos de la Carretera Federal 57 (el eje logístico principal de México) y del Parque Industrial Querétaro (PIQ), con conexión ágil a la Carretera 500 y Paseo de la República.

Servicios y Comercios: Predio con título de pozo de agua propio , factibilidad de servicios a pie de carretera y cercanía inmediata a zonas de servicios y proveeduría corporativa en el norte de la entidad.8. Call to Action (CTA) + Leyenda Legal: El propietario cuenta con alta disposición de negociación para ofertas formales e inmediatas, con un precio de salida de oportunidad por debajo de la referencia del mercado. Contáctanos para recibir el expediente técnico y programar una visita al predio. El precio publicado es de contado. En caso de operaciones con crédito, el precio final se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. 

Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso. Comercializado por: APEX Realty.  ID: EB-WO8959

¡Gran oportunidad para inversionistas ,desabolladores inmobiliarios y empresas¡

Se ofrece en venta un extraordinario macro lote de 90,312m (más de 9 hectáreas), ubicado sobre la carretera a San Migue

Se vende terreno comercial La Monja, Colonia La Monja, C.P. 76219

Municipio Querétaro, Querétaro

Ver Ubicación

$199,000,000 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

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