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SPAZIO VITALE

4,500 m2 de superficie
50m de frente x 90m de fondo

Rodeado de plazas comerciales y fraccionamientos residenciales
Escuela New Land Corregidora a menos de 5 min 
Colegios cerca
Canchas de padel cerca
Centros deportivos cerca 

Cuenta con proyecto para construir una clínica medica
Acceso por Libramiento Sur poniente
a 5 min de paseo constituyentes.  ID: EB-VD2208

¡¡ Excelente lote comercial en venta ubicado en Cumbres del Lago, Juriquilla!!
** Ubicado en una de las zonas de mayor plusvalía y crecimiento al norte de Querétaro. 
** Forma parte del Proyecto Ikani, desarrollo mixto con gran potencial de retorno de inversión.

? Ubicación:
Calle Lago de Pátzcuaro, esquina con Libramiento Norponiente, Cumbres del Lago, Santa Rosa Jáuregui, Querétaro, Qro.

CARACTERISTICAS DEL PREDIO:
** Superficie total: 5,282.62 m²
** Uso de suelo: Comercial y servicios: ideal para desarrollo de plaza, locales, oficinas o proyectos mixtos.
** COS: 0.60
** CUS: 1.80 (hasta 3.6 proyectado)
** CAS: 10–12 %
** Factibilidad de servicios: agua, energía eléctrica y gas
** Frente: 166.13 m
** Fondo: 36.35 m
** Excelente conectividad con vialidades principales y zonas residenciales consolidadas
** Alto flujo vehicular y peatonal, garantizando visibilidad y rentabilidad
Agenda tu visita!!.  ID: EB-VR8029

MACROLOTE VERTICAL EN CUMBRES DEL LAGO: DENSIDAD H3 Y USO MIXTOAtención Desarrolladores e Inversionistas: Se pone a disposición estratégica este predio de 5,019.53 m2 (Superficie Condominial) ubicado en la esquina de mayor exposición visual de Cumbres del Lago: Calle Lago de Pátzcuaro y Libramiento Norponiente. Parte integral del Master Plan "Ikani".FACTIBILIDAD TéCNICA Y NORMATIVIDAD (High Density): El activo más valioso de este terreno es su capacidad constructiva autorizada:Uso de Suelo: Comercial y Habitacional Plurifamiliar (Mixto).Verticalidad: Autorización para edificar hasta 31 NIVELES, permitiendo un desarrollo icónico en la zona.Coeficientes: COS 0.60 / CUS 1.80 (Proyectado potencial hasta 3.6).Frente Comercial: Impresionante frente de 166 metros, ideal para showroom o strip mall de alto flujo.PROYECTO "IKANI" (Visión del Desarrollo): El predio cuenta con autorización para la "Unidad Condominial Ikani", con una superficie construida proyectada de 31,701 m2 que contempla:118 Unidades de Vivienda Vertical.área Comercial (Strip Mall) y Servicios.68 Bodegas utilitarias y estacionamientos.SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:Infraestructura: Factibilidad de agua, energía eléctrica y gas natural a pie de lote.Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata al Libramiento Norponiente, arteria clave que une Juriquilla con la zona industrial y la salida a CDMX/SLP.Entorno: Rodeado de mercados maduros y de alto poder adquisitivo (Cumbres del Lago, Altozano) y zonas de expansión (Zakia/Zibatá).VOCACIóN DEL INMUEBLE: Por sus características, es el sitio ideal para: Torre Médica, Edificio Corporativo, Hotel Business Class o Desarrollo de Usos Mixtos (Comercio en PB + Deptos).REQUIERE EL DOSSIER TéCNICO? Para proyectos de esta envergadura, la información precisa es vital. Envíe un mensaje vía WhatsApp ahora desde el botón de contacto para solicitar el Plano de Uso de Suelo, Anteproyecto Autorizado y Proyección Financiera directamente con la dirección de Qro76.

Nocnok ID: MX23-PP2123. Terreno en venta en Ámsterdam, Corregidora, Querétaro. 5,392m² de terreno.

¡Gran oportunidad de inversión en Cumbres del Lago, Juriquilla!

Terreno comercial con normatividad por zonificación CS (Comercio y Servicios), ideal para desarrollo de plaza, locales, oficinas o proy

Se vende terreno comercial Lago Pátzcuaro, Colonia Cumbres del Lago, C.P. 76230

Municipio Querétaro, Querétaro

Ver Ubicación

$30,639,196 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

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