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Preventa de lote de Uso de Suelo Comercial Tipo C. Ubicado dentro de Hub comercial en el Anillo Vial Fray Junípero Serra zona de gran afluencia vehicular y creciente plusvalía; a un costado de uno de los accesos al Residencial El Refugio y en la periferia de 4 importantes desarrollos habitacionales lo que garantiza gran flujo de clientes.Ideal para oficinas consultorios bodegas comerciales centros de negocios deportivos etcétera. Cuenta con una superficie rectangular irregular de 1883.82m2 con linderos de 36.76m x 44.08m x 15.25m x 10.50m x 21.50m x 53.93m.En los lotes ya vendidos del desarrollo se instalarán importantes tiendas ancla que garantizarán el constante flujo de personas. En desarrollo se encuentra constituido en régimen de fraccionamiento no es régimen de propiedad en condominio por lo que la calle es abierta y no paga mantenimiento de áreas comunes vigilancia común etcétera.Se entregan con urbanización y registros de servicios a pie de lote.Escrituración enero - febrero 2024 o abril - mayo de 2024.*Precio y disponibilidad sujeto a cambios sin previo aviso.

Nocnok ID: MX24-OQ1781. ? Generales del Inmueble
	•	Ubicación de referencia: Colonia San Roque, Querétaro (zona Mercado del Tepetate)
	•	Precio de venta: $10,000,000 MXN
	•	Valor catastral (2024): cercano a $13,000,000 MXN
	•	Estatus legal: Libre de gravamen
	•	Forma de pago: Recursos propios y créditos (a convenir con propietario)
	•	Entrega: Inmediata, listo para escriturar
	•	Superficie: Por confirmar en predial/documentación oficial
	•	Documentación disponible: Carpeta técnica y comprobante de predial vigente

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? Ubicación y Entorno

Este terreno se localiza en el tradicional barrio de San Roque, a tan solo unos pasos del Mercado del Tepetate, uno de los principales nodos comerciales de Querétaro con gran flujo peatonal y vehicular.
	•	Conectividad directa con Av. Universidad y rápida salida hacia Av. 5 de Febrero, dos de las vialidades más importantes de la ciudad.
	•	Cercanía inmediata al Centro Histórico de Querétaro, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, lo que asegura una plusvalía constante.
	•	Amplia oferta de transporte público con rutas de Qrobús y suburbanas que tienen paradas a pocos metros del terreno.
	•	Zona completamente urbanizada, con servicios a pie de calle: agua potable, drenaje, energía eléctrica y telecomunicaciones.
	•	Entorno con escuelas, hospitales, comercios de barrio, supermercados y bancos, lo que lo convierte en un punto estratégico para proyectos de vivienda y comercio.

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✨ Características Destacadas
	•	Terreno ideal para desarrolladores e inversionistas con visión de proyectos de mediano y alto rendimiento.
	•	Potencial para vivienda en densidad media, locales comerciales de barrio, consultorios, oficinas boutique o conceptos de uso mixto (sujeto a normativa municipal).
	•	Ubicación estratégica en una zona con alta plusvalía y demanda de espacios habitacionales y comerciales.
	•	Precio atractivo por debajo de su valor catastral, lo que representa una oportunidad inmediata de inversión.
	•	Documentación en regla: se entrega expediente técnico y predial 2024 pagado.

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? Plus de Inversión

Invertir en San Roque – Tepetate significa estar en el corazón de un área con tradición, movimiento comercial y crecimiento urbano acelerado. Este terreno representa la oportunidad de capitalizar en una de las zonas más dinámicas de Querétaro, con beneficios tanto para proyectos de renta como de venta.

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? Agenda tu visita

Este terreno está listo para ser mostrado y escriturado. Contáctanos para mayor información y asegura tu lugar en una de las zonas con mayor potencial de la ciudad.

OPORTUNIDAD DE INVERSION.

TERRENO EN VENTA

1810m2

SE ENCUENTRA EN ESQUINA DE LA AVENIDA SAN ROQUE YJOSE SANCHEZ

WALMART tiene interés en renta para Bodega Aurrera, por lo que ya se tendría inquili

Venta de terreno comercial San Roque, Colonia Santa Catarina, C.P. 76157

Municipio Querétaro, Querétaro

Ver Ubicación

$10,000,000 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

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