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FERNANDO

RESUMEN EJECUTIVO

Proyecto Industrial

Santa Cecilia

Santa María 290, Col. La Micaelita, San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, México

Oportunidad de Inversión y Desarrollo Industrial

Proyecto Industrial La Micaelita representa una oportunidad excepcional para el desarrollo de infraestructura logística, industrial y de distribución dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento y relevancia estratégica del Área Metropolitana de Guadalajara.

El inmueble se localiza sobre Calle Santa María No. 290, Colonia La Micaelita, en el municipio de San Pedro Tlaquepaque, Jalisco, con conectividad inmediata hacia Carretera a Chapala, Periférico Sur y el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, conformando un nodo logístico privilegiado para operaciones de manufactura ligera, almacenamiento, distribución y comercio regional.

El predio cuenta con una superficie aproximada de 14,417 metros cuadrados, topografía prácticamente plana, barda perimetral e infraestructura urbana consolidada, incluyendo disponibilidad de agua potable, drenaje sanitario, gas y energía eléctrica.

Adicionalmente, el inmueble dispone de infraestructura eléctrica instalada dentro de la propiedad, integrada por transformadores de 150 kVA y 300 kVA, proporcionando una capacidad instalada aproximada de 450 kVA que permite acelerar procesos de implementación para potenciales usuarios industriales.

El Dictamen de Trazo, Usos y Destinos Específicos del Suelo emitido por el Municipio de San Pedro Tlaquepaque confirma la compatibilidad para Industria Ligera, Industria Jardín, Parque Industrial y Servicios a la Industria y al Comercio, permitiendo evaluar diversas alternativas de desarrollo inmobiliario e industrial.

Entre los posibles usos identificados destacan:

• Nave industrial de última milla.
• Centro de distribución (CEDIS).
• Parque industrial ligero.
• Desarrollo de bodegas en condominio.
• Proyecto Build-to-Suit (BTS).
• Plataforma logística para comercio electrónico.
• Instalaciones de manufactura ligera y ensamble.

La propiedad forma parte del patrimonio de un Fideicomiso Irrevocable de Administración, Inversión y Fuente de Pago identificado como F/1050, administrado por Banco Azteca, Institución de Banca Múltiple, lo que proporciona una estructura jurídica sólida para procesos de venta, aportación, coinversión o desarrollo conjunto.

La combinación de ubicación estratégica, disponibilidad de infraestructura, uso industrial compatible, conectividad regional y cercanía al aeropuerto posiciona a Proyecto Industrial La Micaelita como un activo con alto potencial para capturar la creciente demanda derivada del nearshoring, la expansión logística y el crecimiento industrial de la región Occidente de México.

Aspectos Clave

• Superficie aproximada: 14,417 m².
• Ubicación estratégica dentro del corredor Aeropuerto–Carretera a Chapala–Periférico Sur.
• Acceso operativo mediante Calle San Martín y Calle Santa María.
• Uso industrial compatible confirmado.
• Infraestructura eléctric...

Se vende terreno comercial en Sta. María 290, La Micailita, 45596 San Pedro Tlaquepaque, Jal. #290, Colonia Micaelita, C.P. 45595

Municipio San Pedro Tlaquepaque, Jalisco

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$65,000,000 MXN

Características principales de terreno comercial

Amenidades y Servicios

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