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Antonio

Terreno urbanizado de 183 m² en una de las zonas con mayor plusvalía y desarrollo de la ciudad: Hipódromo. Ideal para construir tu casa residencial, una inversión o proyecto multifamiliar.

Características principales:
	•	Superficie: 183 metros cuadrados 
	•	Uso de suelo: Habitacional (con opción a usos mixtos según autorización municipal).
	•	Ubicación: Excelente conectividad a vías principales, cerca de centros comerciales, escuelas, parques y servicios urbanos.
	•	Servicios disponibles: Agua potable, drenaje, electricidad y telecomunicaciones listas para conectar.
	•	Entorno: Zona tranquila con ambiente residencial consolidado y potencial de crecimiento.

Ventajas:
	•	Terreno rectangular que facilita la planeación arquitectónica.
	•	Zona con alta demanda y rentabilidad a mediano/largo plazo.
	•	Documentación en regla y listo para escriturar.  ID: EB-VF5737

Nocnok ID: NN-GSX296. ? Terrenos Residenciales Colindantes en Tijuana Burocratas Hipodromo anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar venta o patrimonial generando rentas .

? Ubicación céntrica dentro zona Dorada
• Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
• Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
• Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
• Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
• Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

? Terrenos Residenciales Colindantes en Tijuana Burocratas Hipodromo  anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar venta o patrimonial generando rentas .

? Ubicación céntrica dentro zona Dorada 
	•	Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
	•	Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
	•	Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
	•	Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
	•	Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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? Terreno 1 — Lote 27
	•	? Medidas documentales: 150 m²
        •.  ?  Medida no inscrita : 30.57m2  
	•	? Superficie real aproximada: 180.57 m²
	•	? Frente de terreno: 10 metros
	•	?️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
	•	? Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
	•	? Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.
Precio $180,000 dólares 

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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? Terreno 2 — Lote 26
	•	? Medidas documentales: 152.730 m²
	•	? Medidas no inscrita: 24.16 m²
	•	? Superficie real aproximada: 176.89m²
	•	? Frente de terreno: 10 metros
	•	? Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio : 177,000 dólares 

Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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?️ Potencial de Desarrollo Combinado

? Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

Precio por los dos (2) lotes $350,000 dólares 

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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? Por qué es atractiva esta inversión

? Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
? Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
? Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
? Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
? Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
? Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista.  ID: EB-VF2512

Excelente oportunidad para construir tu casa , 
en la col Gabilondo  en la privada Villa bonita .  ID: EB-QP1264

Terreno en venta, Burocrata Hipodromo, 22030 Tijuana, B.C., Colonia Burócrata Hipódromo, C.P. 22030

Municipio Tijuana, Baja California

Ver Ubicación

$ 180,000 USD

Características principales de terreno habitacional

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