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Terra Urbana

Excelente terreno urbano sin construir, ubicado estratégicamente en esquina dentro del corazón de Guadalajara. Una propiedad con un potencial arquitectónico y comercial extraordinario gracias a su amplio uso de suelo mixto y excelente Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).


Ubicación: Calle Enrique González Martínez, esquina con Calle Nueva Galicia, Col. Centro, Guadalajara, Jalisco.

Superficie Total: 338.00 m²

Dimensiones: 12.00 m de frente × 30.00 m de fondo.

Estatus: Terreno limpio, sin construir (listo para edificar).

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional, Comercial e Industrial).

Parámetros Urbanísticos:

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): Máx. 288.00 m² (80% de ocupación en planta).

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): Máx. 1,440.00 m² (potencial de construcción de hasta 4 veces la superficie del terreno).

⭐ Ventajas Competitivas
Ubicación en Esquina: Brinda un doble frente de gran impacto visual, favoreciendo el flujo peatonal, vehicular, ly la flexibilidad en el diseño arquitectónico.

Alto Potencial de Desarrollo (CUS de 1,440 m²): Permite proyectar desarrollos verticales como edificios de departamentos, coliving, suites urbanas o torres mixtas.

Uso de Suelo Multidisciplinario: Su clasificación mixta (Habitacional, Comercial e Industrial) permite desde locales comerciales en planta baja hasta bodegas comerciales de última milla o proyectos residenciales.

Ahorro en Tiempos y Costos: Al ser un terreno totalmente baldío y sin construcciones previas, no requiere inversión adicional ni licencias para trabajos de demolición.

Zona de Alta Densidad y Plusvalía: Ubicado en un entorno con gran dinamismo económico, rodeado de servicios, comercios, equipamiento urbano y oferta cultural.

? Avenidas de Acceso y Conectividad
La propiedad cuenta con una conectividad logística envidiable hacia los principales corredores de la Zona Metropolitana de Guadalajara:

Av. Niños Héroes y Av. La Paz (al sur): Vías rápidas de comunicación con las zonas de Chapultepec y Minerva.

Av. Federalismo (a pocas cuadras al oeste): Arteria vial primaria con conexión directa de norte a sur.

Av. Juárez / Av. Vallarta (al norte): Principal eje comercial y financiero del centro de la ciudad.

Av. 16 de Septiembre.
Paseo Alcalde (al este): Conexión rápida con el núcleo cultural y comercial de la ciudad.

Transporte Público: Excelente acceso a rutas de transporte urbano y cercanía a estaciones de Mi Tren (Línea 1 y Línea 3).

? Proyectos Ideales para este Predio
Desarrollo Residencial Vertical: Torrecilla de departamentos urbanos, lofts o esquema coliving de hasta 4 o 5 niveles.

Plaza o Módulo Comercial: Locales en planta baja con consultorios u oficinas en niveles superiores.

Hospitalidad: Hotel boutique, hostal o departamentos para renta vacacional (Airbnb).

Logística Urbana: Bodega de almacenamiento y distribución de última milla para giros comerciales e industriales ligeros.

*Avalúo julio 2026*.  ID: EB-WO2737

Americana!!!  Excelente ubicacion, terreno con excelente frente, sobre amplia calle, en la colonia con mas plusvalia del momento en Guadalajara. 13.00 Metros de frente. a una cuadra de Union y una de Francisco Javier Gamboa

Excelente ubicacion , a espaldas de Calz. del Federalisco , entre Avila Camacho y Plan de San Luis, tiene construccion pero se vende como  terreno.
424.00 m2.  ID: EB-SJ5420

Terreno de oportunidad por su precio, ubicación y coeficientes.
Muy céntrico e ideal para un proyecto vertical!

Coeficientes:
COS:   0.8
CUS: 2.4
ICUS: 1.6

Se vende terreno Clarín #17, Colonia Capilla de Jesús, C.P. 44200

Municipio Guadalajara, Jalisco

Ver Ubicación

$9,500,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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